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Programme immobilier Montluel - 01120 : TEMPO!

PTZ
Offre spéciale

Lancement

À partir de 185 840 €

AVENUE DE LA GARE

Appartements du 2 au 4 pièces

Local commercial

Parkings

Livraison 1er trimestre 2024

  • Situation en cœur de ville
  • Gare TER à 200 m
  • À 20 min de Part-Dieu en train
  • Espace extérieur pour chaque logement


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Jusqu'à 4 000 € de remise + frais de notaire offerts !

Jusqu'à 4 000 € de remise + frais de notaire offerts* pour les 6 premiers réservataires !

- Remise de 1 000 euros par pièce principale de plus de 7 m² hors stationnement, cuisine et salle de bain sur le prix de vente d’un logement, dans la limite de 4 000 euros par logement, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 19/07/2021. Offre valable pour les 6 premiers contrats de réservation signés portant sur un logement du programme Tempo! à Montluel (01) situé 254 avenue de la Gare et exclusivement sous réserve de réitération par acte authentique du lot faisant l’objet d’un contrat de réservation, dans les délais stipulés au contrat de réservation.
- Frais de notaire offerts, hors frais liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés au financement de l’acquisition.
Offre non cumulable avec toute autre offre en cours et à venir initiée par le Groupe Capelli ou toute société filiale de cette dernière. La société Capelli se réserve le droit de prolonger, d’interrompre à tout moment ou d’arrêter définitivement avant son terme la présente opération pour toute raison qui lui sera propre, ainsi qu’en cas de force majeure ou de cause étrangère à sa volonté, sans que sa responsabilité ne puisse être engagée de ce fait.

Quand l'architecture et la nature s'harmonisent

En cœur de ville et à proximité immédiate de la gare TER, découvrez Tempo !, votre nouveau programme immobilier neuf à Montluel.


À quelques pas du cours Condé, la résidence est composée de 3 bâtiments à dimension humaine de 2 et 3 niveaux. Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements bénéficient tous d’un extérieur – jardin privatif, balcon ou terrasse – pour répondre aux nouvelles attentes en matière de confort de vie, ainsi qu’une cuisine équipée* et d'une place de parking en sous-sol.


Parfaitement intégrée dans son environnement, et en accord avec l’Architecte des Bâtiments de France, Tempo ! offre une palette de teintes chaudes, blanc, beige et brun, associée à la couleur rouge des toitures en tuiles de type romanes.

Autour des bâtiments, les allées piétonnes, le jardin collectif et les espaces libres engazonnés apportent à la résidence une véritable empreinte végétale. 


Ce programme est éligible au dispositif Pinel (zone B1).


*Cuisine équipée : meuble sous-évier, meuble bas, 2 ou 3 emplacements pour four, lave-vaisselle et/ou lave-linge, meubles(s) haut(s) suivant types d'appartements, meuble hotte, évier 1 bac 1 égouttoir avec mitigeur Eurosmart de chez Grohe ou équivalent, plaque 4 feux à induction, hotte tiroir à filtre, four électrique multifonction catalyse


Montluel, entre ville et campagne

Petite commune de l’Ain située à 20 km au Nord-Est de Lyon, Montluel est le lieu de résidence idéal pour les couples et familles en recherche de calme et de nature tout en restant à proximité de la métropole.

Le centre de Lyon est ainsi accessible en seulement 20 min en TER depuis la gare située à 200 m de la résidence, ou en moins de 30 minutes en voiture depuis l’A42. 


Autre atout de taille, les établissements scolaires se situent dans les environs proches de Tempo ! : il ne faut que 4 min de marche pour se rendre à l’école maternelle et élémentaire Saint-Exupéry, et 7 min pour rejoindre le collège Cizain. 


La vie de quartier prend tout son sens à Montluel : les habitants se retrouvent chaque vendredi au marché, implanté à seulement 300 m du programme immobilier. Le théâtre municipal des Augustins propose, outre les manifestations les plus diverses comme les concerts ou les représentations, des séances de cinéma chaque vendredi. 

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Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Montluel.

Appartements 2 pièces jusqu'à 45,44m²

À partir de 185 840 €

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Appartements 3 pièces jusqu'à 69,67m²

À partir de 271 690 €

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Appartements 4 pièces jusqu'à 83,77m²

À partir de 313 100 €

Plus que 4 lots disponibles

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Local commercial jusqu'à 228,81m²

À partir de 605 000 €

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Parkings

À partir de 15 000 €

Plus que 2 lots disponibles

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les Avantages du Prêt à Taux Zéro*

  • Jusqu’à 40 % de votre premier achat immobilier financé à taux zéro
  • Remboursement différé du prêt possible de 5, 10 ou 15 ans, selon vos revenus
  • Allongement possible de la durée du prêt jusqu’à 25 ans pour réduire vos mensualités


Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro

 

*Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis, et B1 / 20 % en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.


Pourquoi acheter dans le neuf à Montluel ?


Frais de notaires réduits, efficacité énergétique, garanties constructeur, exonération de la taxe foncière pendant deux ans, Prêt à Taux Zéro (PTZ), des espaces de vie optimisés pour offrir un meilleur confort … Acheter un bien neuf présente de nombreux avantages pour un acheteur. On fait le point !  


Les avantages fiscaux quand on achète un bien immobilier neuf


  • Exonération de la taxe foncière : dans la plupart des villes, les logements neufs bénéficient de l’exonération de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans après l’achèvement des travaux 
  • Réduction des frais de notaire : les frais de notaire pour l’acquisition d’un logement neuf représentent entre 2 et 3% du montant de votre acquisition, contre 8% dans l’ancien 
  • TVA réduite à 5,5% ou à 7% si le logement est destiné à la résidence principale et s’il est situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) où la construction de logements neufs est une priorité. 


Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez cumuler plusieurs aides au financement pour acheter un bien immobilier neuf. Sous condition d’éligibilité, les prêts réglementés vous permettent de compléter le financement de votre projet à des conditions privilégiées… 


Les prêts réglementés pour financer votre projet


Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)  est un prêt conventionné sans intérêt destiné à tous les primo-accédants (sous conditions de ressources) et qui permet de financer jusqu’à 40% d’un bien immobilier. 

Le plus ? Vous avez la possibilité de rembourser votre prêt sur une durée étalée entre 20 et 25 ans ce qui permet d’alléger les mensualités. 


Le PAS (Prêt Accession Sociale) est un prêt conventionné accordé aux personnes aux revenus modestes et qui se caractérise par un taux d’intérêt très avantageux et plafonné. Le montant du prêt peut couvrir 100 % du coût total de votre achat. Ce prêt est accordé aux personnes qui souhaitent acheter un bien neuf pour y habiter… 

Le plus ? Le PAS est cumulable avec le PTZ. 


Le Prêt Action Logement (anciennement prêt 1% logement) est un prêt à un taux très avantageux (0,5 % hors assurance) permettant de financer votre bien à hauteur de 40 000€. Pour en bénéficier, vous devez être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole ayant un effectif minimum de 10 salariés. 


L’Éco-Prêt à Taux Zéro est un prêt qui permet de financer vos travaux de rénovation énergétique dans un logement dont vous êtes propriétaire. 

Le plus ? Son taux d’intérêt est nul et permet de financer entre 7 000€ et 30 000€ de travaux. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour habiter en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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