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Programme immobilier Messery - 74140 : Les Jardins de Paul

PTZ

Épuisé

21 RUE DU LAC

Parkings

Livraison 4ème trimestre 2022

DÉMARRAGE TRAVAUX

  • Appartements 2 et 3 pièces
  • Villa Duplex 4 pièces avec garage
  • À 35 min de Genève 
  • À 27 min de Thonon-les-Bains

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Programme immobilier neuf à Messery

Découvrez le programme immobilier à Messery signé Capelli : Les Jardins de Paul.

Bordé par le Lac Léman, Messery est une commune convoitée du territoire Franco-Suisse. Bénéficiant d'une situation géographique privilégiée à mi-chemin entre Genève et de Thonon, Messery propose un cadre de vie préservé qui séduit de nombreux actifs souhaitant profiter des joies de cet environnement.

D'autant que la proximité des axes routiers et des différentes lignes de bus en font une ville très accessible.


Mêlant habitat collectif et individuel, le programme immobilier Les Jardins de Paul accueille une résidence intimiste de 12 appartements neufs de 2 à 3 pièces et 16 Villas Duplex avec 3 chambres. Cet ensemble immobilier se distingue par la qualité des prestations proposés et son agencement optimisé. Et pour plus de bien-être, la plupart des logements se prolongent vers l'extérieur par des balcons, terrasses ou jardin privatif.


Avec Capelli, optez pour une adresse de choix au cœur du bourg de Messery.

Habiter ou investir à Messery en Haute-Savoie

Idéalement située à seulement 8 min de Douvaine, 27 min de Thonon-les-Bains et 35 min de Genève, Messery est au cœur d'un réseau de transport varié. Longeant les rives du Lac Léman, cette ville d'environ 2 000 habitants concentre toutes les commodités nécessaires à une vie de famille épanouie : commerces de proximité, associations dynamiques, infrastructures scolaires...


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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les Avantages du Prêt à Taux Zéro*

  • Jusqu’à 40 % de votre premier achat immobilier financé à taux zéro
  • Remboursement différé du prêt possible de 5, 10 ou 15 ans, selon vos revenus
  • Allongement possible de la durée du prêt jusqu’à 25 ans pour réduire vos mensualités


Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro

 

*Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis, et B1 / 20 % en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.


Pourquoi acheter dans le neuf à Messery ?


Frais de notaires réduits, efficacité énergétique, garanties constructeur, exonération de la taxe foncière pendant deux ans, Prêt à Taux Zéro (PTZ), des espaces de vie optimisés pour offrir un meilleur confort … Acheter un bien neuf présente de nombreux avantages pour un acheteur. On fait le point !  


Les avantages fiscaux quand on achète un bien immobilier neuf


  • Exonération de la taxe foncière : dans la plupart des villes, les logements neufs bénéficient de l’exonération de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans après l’achèvement des travaux 
  • Réduction des frais de notaire : les frais de notaire pour l’acquisition d’un logement neuf représentent entre 2 et 3% du montant de votre acquisition, contre 8% dans l’ancien 
  • TVA réduite à 5,5% ou à 7% si le logement est destiné à la résidence principale et s’il est situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) où la construction de logements neufs est une priorité. 


Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez cumuler plusieurs aides au financement pour acheter un bien immobilier neuf. Sous condition d’éligibilité, les prêts réglementés vous permettent de compléter le financement de votre projet à des conditions privilégiées… 


Les prêts réglementés pour financer votre projet


Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)  est un prêt conventionné sans intérêt destiné à tous les primo-accédants (sous conditions de ressources) et qui permet de financer jusqu’à 40% d’un bien immobilier. 

Le plus ? Vous avez la possibilité de rembourser votre prêt sur une durée étalée entre 20 et 25 ans ce qui permet d’alléger les mensualités. 


Le PAS (Prêt Accession Sociale) est un prêt conventionné accordé aux personnes aux revenus modestes et qui se caractérise par un taux d’intérêt très avantageux et plafonné. Le montant du prêt peut couvrir 100 % du coût total de votre achat. Ce prêt est accordé aux personnes qui souhaitent acheter un bien neuf pour y habiter… 

Le plus ? Le PAS est cumulable avec le PTZ. 


Le Prêt Action Logement (anciennement prêt 1% logement) est un prêt à un taux très avantageux (0,5 % hors assurance) permettant de financer votre bien à hauteur de 40 000€. Pour en bénéficier, vous devez être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole ayant un effectif minimum de 10 salariés. 


L’Éco-Prêt à Taux Zéro est un prêt qui permet de financer vos travaux de rénovation énergétique dans un logement dont vous êtes propriétaire. 

Le plus ? Son taux d’intérêt est nul et permet de financer entre 7 000€ et 30 000€ de travaux. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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