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Programme immobilier Publier - 74500 : LÉMAN'ESCENCE

PTZ

En cours de commercialisation

À partir de 252 000 €

1019 ROUTE DU VIEUX MOTTAY

Appartement 2 pièces

Parkings

Livraison 2ème trimestre 2023

  • Appartements du 2 au 5 pièces prolongés par de belles surfaces extérieures
  • Espace de co-working au sein de la résidence
  • À 10 min à pied du Léman et de sa plage
  • À 650 m de la Cité de l’Eau

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Votre résidence de standing à quelques pas du Léman !

À seulement 10 min à pied des bords du Lac Léman, dans un charmant quartier résidentiel, découvrez votre nouvelle adresse de standing idéalement située et profitant de nombreux atouts. 


Tout est prévu pour le confort des familles avec la présence de nombreuses écoles rapidement accessibles en voiture. Le quotidien est facilité grâce à la présence de commerces, de services de proximité et du centre commercial Shop’in. Et pour de véritables moments de détente, plusieurs parcs et des équipements sportifs et culturels de qualité sont à votre disposition.


Parmi les 22 appartements déclinés du 2 au 5 pièces familial, Léman’escence offre une diversité de logements de standing soigneusement étudiés pour vous proposer un lieu de vie convivial et confortable. 

Chaque appartement dispose de volumes bien pensés ouverts sur un large balcon ou une vaste terrasse permettant de profiter en toute sérénité de vues directes sur les espaces paysagers.  


La résidence propose également à ses co-propriétaires un espace de co-working, d’échange et de partage dédiés aux résidents.

Ce programme est éligible au Prêt à Taux Zéro et au positif Pinel


Projetez-vous dans votre prochain lieu de vie grâce à la maquette interactive de la résidence et les plans 3D des logements disponibles, et découvrez votre futur environnement : je découvre

Publier, entre lac et montagne

Faisant face au Léman, entre les communes d’Évian et de Thonon-les-Bains, Publier, labélisée « Station Verte », est un lieu privilégié des touristes en quête de nature et de calme. Ville d’eau par excellence, elle n’a rien à envier à ses célèbres voisines, en atteste le grand complexe nautique situé à seulement 650 m de la résidence. Sa plage, adossée à un parc abritant des aires de jeu et de sport, fait le bonheur de ses habitants.


Vivre à la nouvelle adresse Capelli est d’une simplicité et d’une praticité déconcertante. L’offre de services à proximité de la résidence est large : le centre commercial Shop’in et l’école élémentaire des Genevrilles notamment sont accessibles en moins de 15 min à pied.  


Côté transports, l’arrêt de bus Mottay (ligne L), implanté en pied de résidence, permet de rejoindre les centres-villes d’Évian et de Thonon en respectivement 15 et 20 min. Desservies par le Léman Express, les deux communes sont reliées au centre de Genève (Eaux-Vives) en moins de 45 min.  


Les amateurs de sport seront servis. Publier étant bordée par les Alpes, de nombreux circuits pédestres sont proposés pour les randonneurs. Et le centre sportif de la Cité de l’Eau abrite, entre autre, plus de 1 000 m² de bassins entièrement couverts pour s’adonner aux multiples activités nautiques qu’offre le complexe.

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Appartement 2 pièces jusqu'à 47,52m²

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les Avantages du Prêt à Taux Zéro*

  • Jusqu’à 40 % de votre premier achat immobilier financé à taux zéro
  • Remboursement différé du prêt possible de 5, 10 ou 15 ans, selon vos revenus
  • Allongement possible de la durée du prêt jusqu’à 25 ans pour réduire vos mensualités


Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro

 

*Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis, et B1 / 20 % en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.


Pourquoi acheter dans le neuf à Publier ?


Frais de notaires réduits, efficacité énergétique, garanties constructeur, exonération de la taxe foncière pendant deux ans, Prêt à Taux Zéro (PTZ), des espaces de vie optimisés pour offrir un meilleur confort … Acheter un bien neuf présente de nombreux avantages pour un acheteur. On fait le point !  


Les avantages fiscaux quand on achète un bien immobilier neuf


  • Exonération de la taxe foncière : dans la plupart des villes, les logements neufs bénéficient de l’exonération de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans après l’achèvement des travaux 
  • Réduction des frais de notaire : les frais de notaire pour l’acquisition d’un logement neuf représentent entre 2 et 3% du montant de votre acquisition, contre 8% dans l’ancien 
  • TVA réduite à 5,5% ou à 7% si le logement est destiné à la résidence principale et s’il est situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) où la construction de logements neufs est une priorité. 


Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez cumuler plusieurs aides au financement pour acheter un bien immobilier neuf. Sous condition d’éligibilité, les prêts réglementés vous permettent de compléter le financement de votre projet à des conditions privilégiées… 


Les prêts réglementés pour financer votre projet


Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)  est un prêt conventionné sans intérêt destiné à tous les primo-accédants (sous conditions de ressources) et qui permet de financer jusqu’à 40% d’un bien immobilier. 

Le plus ? Vous avez la possibilité de rembourser votre prêt sur une durée étalée entre 20 et 25 ans ce qui permet d’alléger les mensualités. 


Le PAS (Prêt Accession Sociale) est un prêt conventionné accordé aux personnes aux revenus modestes et qui se caractérise par un taux d’intérêt très avantageux et plafonné. Le montant du prêt peut couvrir 100 % du coût total de votre achat. Ce prêt est accordé aux personnes qui souhaitent acheter un bien neuf pour y habiter… 

Le plus ? Le PAS est cumulable avec le PTZ. 


Le Prêt Action Logement (anciennement prêt 1% logement) est un prêt à un taux très avantageux (0,5 % hors assurance) permettant de financer votre bien à hauteur de 40 000€. Pour en bénéficier, vous devez être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole ayant un effectif minimum de 10 salariés. 


L’Éco-Prêt à Taux Zéro est un prêt qui permet de financer vos travaux de rénovation énergétique dans un logement dont vous êtes propriétaire. 

Le plus ? Son taux d’intérêt est nul et permet de financer entre 7 000€ et 30 000€ de travaux. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Nos conseils pour acheter votre logement neuf

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