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Programme immobilier Saint-Cergues - 74140 : Confiden'ciel

PTZ

Épuisé

151 RUE DE LA CHAPELLE

Livraison 4ème trimestre 2021

  • Rives du Lac Léman à moins de 20 min
  • À 20 km de Genève
  • Cadre de vie calme et oxygénant
  • Commerces de proximité actifs et diversifiés

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Votre programme immobilier à Saint-Cergues

C'est à Saint-Cergues que le Groupe Capelli signe son programme immobilier Confiden’ciel. Au cœur de la Haute-Savoie, à la frontière de la Suisse, Saint-Cergues s’inscrit dans un paysage majestueux au pied de la chaîne de montagnes des Voirons. À 15 min d’Annemasse et à moins de 35 min du centre de Genève, la commune bénéficie de la vitalité d’un territoire dynamique.


Situé à 450 m de la mairie, vous disposez de 2 arrêts de bus et de toutes les commodités à moins de 500 m. Bénéficiant d’une vue imprenable sur les Voirons et traversée par un ruisseau affluent du Foron, Confiden’ciel vous accueille dans un quartier paisible, proche de la nature.


Abritant 23 appartements du 2 au 5 pièces, la résidence se compose de 3 volumes, implantés en léger décalage pour éviter toute linéarité. Elle s’élève au-dessus du rez-de-chaussée sur un unique étage, complété d’un attique. Empreinte d’une ambiance champêtre et conviviale, une prairie fleurie commune vient compléter les agréables prolongements extérieurs des appartements.


Tous les logements s’ouvrent sur un agréable espace de plein air : jardin privé bordé de haies, pergola ombragée ou spacieuse terrasse.


Ce programme immobilier est éligible Loi Pinel, Prêt à Taux Zéro.




Belle qualité de vie proche de la Suisse

Optez pour un appartement neuf en Haute-Savoie à seulement 20 km de Genève. C'est ce que vous propose le Groupe Capelli avec son programme immobilier à Saint-Cergues. 


Situé à quelques pas du centre-ville, de ses commerces et de ses infrastructures scolaires, bénéficiez d'un cadre de vie idéal pour la vie de famille. 


Demande d'informations

Du 2 au 5 pièces, découvrez une sélection d'appartements neufs aux prestations soignées pour un confort optimal. Pour devenir propriétaire dans le bassin genevois, choisissez la qualité de cette adresse au centre-ville de Saint-Cergues.


Inscrivez-vous dès maintenant pour bénéficier du meilleur choix  !

Les Avantages du Prêt à Taux Zéro*

  • Jusqu’à 40 % de votre premier achat immobilier financé à taux zéro
  • Remboursement différé du prêt possible de 5, 10 ou 15 ans, selon vos revenus
  • Allongement possible de la durée du prêt jusqu’à 25 ans pour réduire vos mensualités


Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro

 

*Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis, et B1 / 20 % en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.


Pourquoi acheter dans le neuf à Saint-Cergues ?


Frais de notaires réduits, efficacité énergétique, garanties constructeur, exonération de la taxe foncière pendant deux ans, Prêt à Taux Zéro (PTZ), des espaces de vie optimisés pour offrir un meilleur confort … Acheter un bien neuf présente de nombreux avantages pour un acheteur. On fait le point !  


Les avantages fiscaux quand on achète un bien immobilier neuf


  • Exonération de la taxe foncière : dans la plupart des villes, les logements neufs bénéficient de l’exonération de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans après l’achèvement des travaux 
  • Réduction des frais de notaire : les frais de notaire pour l’acquisition d’un logement neuf représentent entre 2 et 3% du montant de votre acquisition, contre 8% dans l’ancien 
  • TVA réduite à 5,5% ou à 7% si le logement est destiné à la résidence principale et s’il est situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) où la construction de logements neufs est une priorité. 


Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez cumuler plusieurs aides au financement pour acheter un bien immobilier neuf. Sous condition d’éligibilité, les prêts réglementés vous permettent de compléter le financement de votre projet à des conditions privilégiées… 


Les prêts réglementés pour financer votre projet


Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)  est un prêt conventionné sans intérêt destiné à tous les primo-accédants (sous conditions de ressources) et qui permet de financer jusqu’à 40% d’un bien immobilier. 

Le plus ? Vous avez la possibilité de rembourser votre prêt sur une durée étalée entre 20 et 25 ans ce qui permet d’alléger les mensualités. 


Le PAS (Prêt Accession Sociale) est un prêt conventionné accordé aux personnes aux revenus modestes et qui se caractérise par un taux d’intérêt très avantageux et plafonné. Le montant du prêt peut couvrir 100 % du coût total de votre achat. Ce prêt est accordé aux personnes qui souhaitent acheter un bien neuf pour y habiter… 

Le plus ? Le PAS est cumulable avec le PTZ. 


Le Prêt Action Logement (anciennement prêt 1% logement) est un prêt à un taux très avantageux (0,5 % hors assurance) permettant de financer votre bien à hauteur de 40 000€. Pour en bénéficier, vous devez être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole ayant un effectif minimum de 10 salariés. 


L’Éco-Prêt à Taux Zéro est un prêt qui permet de financer vos travaux de rénovation énergétique dans un logement dont vous êtes propriétaire. 

Le plus ? Son taux d’intérêt est nul et permet de financer entre 7 000€ et 30 000€ de travaux. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Nos conseils pour acheter votre logement neuf

Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour habiter en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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