Programme immobilier Sallanches - 74700 : RÉSIDENCE DES CIMES

Avant-première

RUE DU GENERAL DE MONTFORT

Livraison 2ème trimestre 2024

Appartements lumineux du studio au 4 pièces dotés de beaux volumes
Spacieux espaces privatifs extérieurs
À 10 min à pied du centre-ville

Votre nouvelle adresse aux premières loges du Mont-Blanc

À 10 min à pied du centre-ville et de ses commodités, découvrez la Résidence des Cimes, votre nouveau programme immobilier neuf à Sallanches.

Répartie sur 2 bâtiments à taille humaine, la résidence propose des appartements du studio au 4 pièces agrémentés de deux places de stationnement en sous-sol. Chacun des logements bénéficie de beaux volumes, d’une luminosité idéale grâce aux larges baies vitrées, et de spacieux espaces privatifs extérieurs avec une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc ainsi que sur la chaîne des Aravis.

Conçue pour s’intégrer parfaitement dans l’environnement local verdoyant, la Résidence des Cimes dispose de larges espaces libres engazonnés et plantés ainsi que d’un jardin partagé, véritable lieu d’échanges et de rencontres pour les adultes comme pour les enfants.

Mise en vente prochainement

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Sallanches, une qualité de vie en toute sérénité

Nichée dans une large vallée, entre les cours d’eau de la Sallanche et de l’Arve, la commune jouit du succès touristique de sa région, première destination montagne, été comme hiver.

À proximité des stations de Chamonix, Megève ou Saint-Gervais, Sallanches bénéficie d’une situation géographique stratégique. Tout proche de la frontière suisse, elle est désormais directement reliée à Genève grâce à la nouvelle ligne Léman Express.

Elle profite ainsi de l’attractivité du bassin genevois et multiple les opportunités professionnelles.

Son agréable centre-ville, à 10 min à pied de la Résidence des Cimes, propose commerces, activités et services essentiels à la vie quotidienne avec notamment ses nombreuses écoles, collèges et lycées.

Un cadre de vie tout en confort, au cœur d’un environnement préservé et ouvert sur le massif du Mont-Blanc. Les sites naturels sont légion dans la zone : la cascade d’Arpenaz avec ses 270 m de chute, celle de Reninges culminant à 480 m d’altitude et qui offre une vue splendide sur toute la ville, les lacs des Ilettes, lieu de prédilection pour pratiquer la baignade, la pêche et la planche à voile, et les Gorges de Lévaud, idéales pour randonner.

Crédits photos : @Adobe Stock

Les Avantages du Prêt à Taux Zéro*

Jusqu’à 40 % de votre premier achat immobilier financé à taux zéro
Remboursement différé du prêt possible de 5, 10 ou 15 ans, selon vos revenus
Allongement possible de la durée du prêt jusqu’à 25 ans pour réduire vos mensualités

Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro

*Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis, et B1 / 20 % en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.

Pourquoi acheter dans le neuf à Sallanches ?

Frais de notaires réduits, efficacité énergétique, garanties constructeur, exonération de la taxe foncière pendant deux ans, Prêt à Taux Zéro (PTZ), des espaces de vie optimisés pour offrir un meilleur confort … Acheter un bien neuf présente de nombreux avantages pour un acheteur. On fait le point !

Les avantages fiscaux quand on achète un bien immobilier neuf

Exonération de la taxe foncière : dans la plupart des villes, les logements neufs bénéficient de l’exonération de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans après l’achèvement des travaux
Réduction des frais de notaire : les frais de notaire pour l’acquisition d’un logement neuf représentent entre 2 et 3% du montant de votre acquisition, contre 8% dans l’ancien
TVA réduite à 5,5% ou à 7% si le logement est destiné à la résidence principale et s’il est situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) où la construction de logements neufs est une priorité.

Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez cumuler plusieurs aides au financement pour acheter un bien immobilier neuf. Sous condition d’éligibilité, les prêts réglementés vous permettent de compléter le financement de votre projet à des conditions privilégiées…

Les prêts réglementés pour financer votre projet

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt conventionné sans intérêt destiné à tous les primo-accédants (sous conditions de ressources) et qui permet de financer jusqu’à 40% d’un bien immobilier.

Le plus ? Vous avez la possibilité de rembourser votre prêt sur une durée étalée entre 20 et 25 ans ce qui permet d’alléger les mensualités.

Le PAS (Prêt Accession Sociale) est un prêt conventionné accordé aux personnes aux revenus modestes et qui se caractérise par un taux d’intérêt très avantageux et plafonné. Le montant du prêt peut couvrir 100 % du coût total de votre achat. Ce prêt est accordé aux personnes qui souhaitent acheter un bien neuf pour y habiter…

Le plus ? Le PAS est cumulable avec le PTZ.

Le Prêt Action Logement (anciennement prêt 1% logement) est un prêt à un taux très avantageux (0,5 % hors assurance) permettant de financer votre bien à hauteur de 40 000€. Pour en bénéficier, vous devez être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole ayant un effectif minimum de 10 salariés. 

L’Éco-Prêt à Taux Zéro est un prêt qui permet de financer vos travaux de rénovation énergétique dans un logement dont vous êtes propriétaire.

Le plus ? Son taux d’intérêt est nul et permet de financer entre 7 000€ et 30 000€ de travaux.

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli.

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Nos conseils pour acheter votre logement neuf

Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour habiter en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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