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Programme immobilier Arras - 62000 : Esquisse

PTZ

En cours de commercialisation

À partir de 270 000 €

8-10 RUE CONSTANT DUTILLEUX

Appartement 4 pièces

Parkings

Livraison 3ème trimestre 2022

  • À 7 min à pied du centre-ville
  • Résidence avec cœur d'îlot paysager
  • Gare TGV à 4 min à pied

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Une architecture alliant tradition et modernité

Découvrez bientôt Esquisse, la nouvelle résidence Capelli, idéalement située à 500 m de la Grand-Place et du beffroi d’Arras.
Élevée sur une hauteur de 2 et 3 étages au-dessus du rez-de-chaussée, la réalisation, conçue par le cabinet Otton Sanchez, est pensée à la manière d’un enchaînement de façades de maisons de ville pour s’inscrire parfaitement dans le paysage architectural de la commune.


Habillé des traditionnelles briques rouges ou grises et d’un enduit esprit « pierre », le programme propose des appartements du 2 au 4 pièces avec grands balcons, loggias et terrasses au dernier niveau, en adéquation avec le style de vie des célibataires, jeunes couples et familles.
Agencé en forme de H, le programme immobilier a été imaginé avec une partie en front à rue et une seconde se déployant à l’intérieur d’un îlot pourvu d’espaces paysagers, d’un jardin collectif arboré et de places de parking privatives.



Entre la gare et le centre historique, un emplacement de choix

Dans le quartier de la Gare, la nouvelle résidence vous offre toute latitude pour faire un maximum de choses à pied, à vélo ou en transports en commun. Ici, vous êtes à 500 m du cinéma, du casino et des 2 célèbres places bordées de maisons flamandes aux façades baroques qui forcent l’admiration des visiteurs : la place des Héros avec ses restaurants, bars à thèmes et terrasses de café sous arcades, son marché des mercredis et samedis matin ; la Grand-Place et son marché de Noël qui accueillent 700 000 visiteurs chaque fin d’année…


Les établissements d’enseignement dont vous avez besoin pour les enfants sont proches : école élémentaire Anatole-France à 350 m, lycée Lazare-Carnot à 650 m, collège et école privés Saint-Joseph à 850 m et 1 km, collège Jehan-Bodel à 1,4 km.
Envie d’un peu de détente ? À 6 min de vélo vous attendent les 6 ha du jardin du Gouverneur (espaces boisés, aires de jeux, pelouses, boulodrome, kiosque à musique…). À 5 min de voiture, c’est le bowling, le centre aquatique « Aquarena », la « Cité Nature » ou le parc des « Grandes Prairies » que vous retrouvez !


Les accès

  • Gare TER-TGV à 250 m à pied (Paris à 50 min)
  • Accès rapide sur l'A1 et l'A26 (12 min)
  • Aéroport de Lille Lesquin à 35 min via l'A1


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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les Avantages du Prêt à Taux Zéro*

  • Jusqu’à 40 % de votre premier achat immobilier financé à taux zéro
  • Remboursement différé du prêt possible de 5, 10 ou 15 ans, selon vos revenus
  • Allongement possible de la durée du prêt jusqu’à 25 ans pour réduire vos mensualités


Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro

 

*Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis, et B1 / 20 % en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.


Pourquoi acheter dans le neuf à Arras ?


Frais de notaires réduits, efficacité énergétique, garanties constructeur, exonération de la taxe foncière pendant deux ans, Prêt à Taux Zéro (PTZ), des espaces de vie optimisés pour offrir un meilleur confort … Acheter un bien neuf présente de nombreux avantages pour un acheteur. On fait le point !  


Les avantages fiscaux quand on achète un bien immobilier neuf


  • Exonération de la taxe foncière : dans la plupart des villes, les logements neufs bénéficient de l’exonération de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans après l’achèvement des travaux 
  • Réduction des frais de notaire : les frais de notaire pour l’acquisition d’un logement neuf représentent entre 2 et 3% du montant de votre acquisition, contre 8% dans l’ancien 
  • TVA réduite à 5,5% ou à 7% si le logement est destiné à la résidence principale et s’il est situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) où la construction de logements neufs est une priorité. 


Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez cumuler plusieurs aides au financement pour acheter un bien immobilier neuf. Sous condition d’éligibilité, les prêts réglementés vous permettent de compléter le financement de votre projet à des conditions privilégiées… 


Les prêts réglementés pour financer votre projet


Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)  est un prêt conventionné sans intérêt destiné à tous les primo-accédants (sous conditions de ressources) et qui permet de financer jusqu’à 40% d’un bien immobilier. 

Le plus ? Vous avez la possibilité de rembourser votre prêt sur une durée étalée entre 20 et 25 ans ce qui permet d’alléger les mensualités. 


Le PAS (Prêt Accession Sociale) est un prêt conventionné accordé aux personnes aux revenus modestes et qui se caractérise par un taux d’intérêt très avantageux et plafonné. Le montant du prêt peut couvrir 100 % du coût total de votre achat. Ce prêt est accordé aux personnes qui souhaitent acheter un bien neuf pour y habiter… 

Le plus ? Le PAS est cumulable avec le PTZ. 


Le Prêt Action Logement (anciennement prêt 1% logement) est un prêt à un taux très avantageux (0,5 % hors assurance) permettant de financer votre bien à hauteur de 40 000€. Pour en bénéficier, vous devez être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole ayant un effectif minimum de 10 salariés. 


L’Éco-Prêt à Taux Zéro est un prêt qui permet de financer vos travaux de rénovation énergétique dans un logement dont vous êtes propriétaire. 

Le plus ? Son taux d’intérêt est nul et permet de financer entre 7 000€ et 30 000€ de travaux. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Nos conseils pour acheter votre logement neuf

Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour habiter en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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