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Programme immobilier Cerny - 91590 : Ecryn

PTZ

Travaux en cours

À partir de 226 000 €

54 RUE DE LONGUEVILLE

Parkings

Villas Duplex 3 pièces

Livraison 4ème trimestre 2022

  • Jardin privatif pour chaque logement
  • À 6 min en voiture de la gare RER D de La Ferté-Alais
  • Nombreux établissements scolaires à proximité

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Un agréable lieu de vie en lisière de champs et de prairies

À deux pas du centre-bourg de Cerny, la résidence Écryn s'intègre parfaitement dans l'esprit champêtre et végétal de la commune. 

La nouvelle réalisation se distingue par sa dimension humaine, avec un unique étage au-dessus du rez-de-chaussée. Les logements sont ainsi répartis dans de petites résidences formant des unités aux allures de maisons de ville. L'un de ses atouts est de proposer également 2 styles d'habitat. Avec 6 maisons individuelles de 4 pièces et 22 appartements duplex répartis dans 2 résidences, le projet s'insère idéalement dans le paysage territorial. 


Pour se reconnecter avec la nature, chaque logement est doté d'un jardin privatif. Ce décor oxygénant donne aux intérieurs une profondeur visuelle des plus appréciables. Le rez-de-chaussée comprend ainsi un vaste espace de vie chaleureux et convivial, avec notamment une cuisine ouverte (ou fermée selon l'envie) et une salle d'eau. À l'étage, les chambres et la salle de bains sont disposées autour d'un spacieux dégagement.
Conçus et construits dans le respect de la RT2012, les intérieurs sont personnalisables à votre goût grâce à un large panel de matériaux.


Soucieuse de la tranquillité des lieux et de la sécurité de ses résidents, Écryn est desservie par 2 nouvelles voies à vitesse modérée, favorisant ainsi les liaisons avec le centre et la zone artisanale. Côté stationnement, des aires aériennes sous pergolas sont à disposition des occupants des résidences; les villas proposent quant à elles un garage devancé d'une place extérieure. 


Découvrez la maquette orbitale ici


Et projetez-vous dans votre futur logement :  
Maison 3 pièces
Maison 4 pièces



Cerny, une commune en campagne pour la qualité de vie

Cerny fait partie de ces petites bourgades de l'Essonne où les Franciliens se plaisent à couler des jours heureux dans un environnement oxygénant. Pour preuve, les 3 300 habitants profitent au quotidien de plus de 1 700 ha d'ambiances naturelles conjuguant espaces champêtres et coteaux boisés. 

Intégrée au parc naturel régional du Gâtinais, Cerny, traversée par l'Essonne et le Ru, se distingue par l'omniprésence de l'eau.


À 10 min à pied de la résidence, les petits commerces et services du centre s'avèrent pratiques : boulangerie, agence postale, pharmacie, pizzeria, mairie, médecins et professionnels de soins... La commune voisine de la Ferté-Alais, à seulement 6 min en voiture, offre des commodités complémentaires comme le marché, qui se tient deux fois par semaine, des banques, des restaurants et des moyennes surfaces alimentaires. 


Les établissements d'enseignement ne manquent pas à Cerny : halte-garderie, accueil de loisirs, école maternelle René-Boinier et élémentaire "Les Hélices vertes" à 5 min en voiture et lycée professionnel Alexandre-Denis à 2,7 km. Les adolescents empruntent les transports scolaires pour se rendre au collège Albert-Camus de la Ferté-Alais ou Léonard-de-Vinci de Guigneville. 


La ville et ses environs sont aussi propice aux échappées belles en famille. À 16 km, l'île de loisirs d'Étampes offre 40 ha d'espaces verts dont 5 ha de plans d'eau avec nombre d'activités à réaliser (pêche, patinoire, luge, piscine, pédalos, canoë-kayak, mur d'escalade, minigolf, accrobranches...). Les passionnés de randonnée sont quant à eux comblés avec la forêt de Fontainebleau et ses 500 km de sentiers balisés à seulement 25 km de Cerny. 


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Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Cerny.

Villas Duplex 3 pièces jusqu'à 65,1m²

De 226 000 € à 233 000 €

Plus que 3 lots disponibles

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot C1 07 - Villa Duplex - 226 000 €

Nº lot

Lot C1 07

Surface

65,1 m²

Étage

RDC

Orientation

Ouest

Annexes

Jardin - 2 Parking

Prix

226 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot C1 03 - Villa Duplex - 233 000 €

Nº lot

Lot C1 03

Surface

64,5 m²

Étage

RDC

Orientation

Sud Est

Annexes

Jardin - 2 Parking

Prix

233 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

Être rappelé

Nous contacter

Lot C1 06 - Villa Duplex - 233 000 €

Nº lot

Lot C1 06

Surface

65,1 m²

Étage

RDC

Orientation

Ouest

Annexes

Jardin - 2 Parking

Prix

233 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Parkings

0 €

Plus que 2 lots disponibles

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot 202 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot 202

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

-

TVA réduite*

-

Prix parking

-

-

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Lot 216 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot 216

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

-

TVA réduite*

-

Prix parking

-

-

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Bureau de vente

4, place du Marché, 91590 La Ferté-Alais

Tél : 0 805 29 50 50

Horaires d'ouverture

De 11h à 13h et 14h à 19h 7/7 jours sur rendez-vous

Itinéraire

Les Avantages du Prêt à Taux Zéro*

  • Jusqu’à 40 % de votre premier achat immobilier financé à taux zéro
  • Remboursement différé du prêt possible de 5, 10 ou 15 ans, selon vos revenus
  • Allongement possible de la durée du prêt jusqu’à 25 ans pour réduire vos mensualités


Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro

 

*Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis, et B1 / 20 % en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.


Pourquoi acheter dans le neuf à Cerny ?


Frais de notaires réduits, efficacité énergétique, garanties constructeur, exonération de la taxe foncière pendant deux ans, Prêt à Taux Zéro (PTZ), des espaces de vie optimisés pour offrir un meilleur confort … Acheter un bien neuf présente de nombreux avantages pour un acheteur. On fait le point !  


Les avantages fiscaux quand on achète un bien immobilier neuf


  • Exonération de la taxe foncière : dans la plupart des villes, les logements neufs bénéficient de l’exonération de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans après l’achèvement des travaux 
  • Réduction des frais de notaire : les frais de notaire pour l’acquisition d’un logement neuf représentent entre 2 et 3% du montant de votre acquisition, contre 8% dans l’ancien 
  • TVA réduite à 5,5% ou à 7% si le logement est destiné à la résidence principale et s’il est situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) où la construction de logements neufs est une priorité. 


Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez cumuler plusieurs aides au financement pour acheter un bien immobilier neuf. Sous condition d’éligibilité, les prêts réglementés vous permettent de compléter le financement de votre projet à des conditions privilégiées… 


Les prêts réglementés pour financer votre projet


Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)  est un prêt conventionné sans intérêt destiné à tous les primo-accédants (sous conditions de ressources) et qui permet de financer jusqu’à 40% d’un bien immobilier. 

Le plus ? Vous avez la possibilité de rembourser votre prêt sur une durée étalée entre 20 et 25 ans ce qui permet d’alléger les mensualités. 


Le PAS (Prêt Accession Sociale) est un prêt conventionné accordé aux personnes aux revenus modestes et qui se caractérise par un taux d’intérêt très avantageux et plafonné. Le montant du prêt peut couvrir 100 % du coût total de votre achat. Ce prêt est accordé aux personnes qui souhaitent acheter un bien neuf pour y habiter… 

Le plus ? Le PAS est cumulable avec le PTZ. 


Le Prêt Action Logement (anciennement prêt 1% logement) est un prêt à un taux très avantageux (0,5 % hors assurance) permettant de financer votre bien à hauteur de 40 000€. Pour en bénéficier, vous devez être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole ayant un effectif minimum de 10 salariés. 


L’Éco-Prêt à Taux Zéro est un prêt qui permet de financer vos travaux de rénovation énergétique dans un logement dont vous êtes propriétaire. 

Le plus ? Son taux d’intérêt est nul et permet de financer entre 7 000€ et 30 000€ de travaux. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour habiter en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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