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Programme immobilier Gagny - 93220 : Résidence Andréa

PTZ

Épuisé

3 RUE JOANNÈS

Livraison 2ème trimestre 2022

En co-promotion avec En co-promotion

  • Appartements neufs du studio au 4 pièces
  • À 10 min à pied de la place Foch
  • Accessible par les transports en commun

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Une belle adresse citadine à Gagny

Découvrez notre dernier succès commercial : Résidence Andréa à Gagny.


À mi-chemin entre les pôles d’activités économiques de Marne-la-Vallée et de Paris, la commune de Gagny permet de conjuguer avec sérénité vie professionnelle et personnelle. 


Les habitants profitent ici d’un juste équilibre entre richesse des infrastructures commerces, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs et nature préservée. D’autant que la ville multiplie les projets d’aménagements urbains pour parfaire le bien-être de ses habitants. À quelques pas de la Grande Rue commerçante de Gagny, cette nouvelle réalisation immobilière signée Capelli affiche une silhouette élancée revisitant habillement les codes architecturaux du classicisme. 


Un large choix d’appartements neufs déclinés du studio au 4 pièces s’offre à vous. Conçus pour votre plus grand confort, ces logements vous invite à profiter pleinement de l’extérieur grâce aux balcons, terrasses ou spacieux attiques. Joliment arborée, la Résidence Andréa s’agence autour d’un îlot de verdure commun très appréciable en centre-ville.




Votre projet immobilier à Gagny

Au sud-est de la Seine-Saint-Denis, à moins de 15 km de Paris, la commune de Gagny marie avec brio urbanité et nature. Ses nombreux espaces verts, parcs et jardins offrent des lieux de détente où chacun peut se ressourcer. Et pour se déplacer, la ville facilite votre quotidien grâce à une offre de transports en commun appréciable, lignes de bus, 2 gares RER et prochainement la future ligne 11 du métro à la station de Villemomble.

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Les Avantages du Prêt à Taux Zéro*

  • Jusqu’à 40 % de votre premier achat immobilier financé à taux zéro
  • Remboursement différé du prêt possible de 5, 10 ou 15 ans, selon vos revenus
  • Allongement possible de la durée du prêt jusqu’à 25 ans pour réduire vos mensualités


Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro

 

*Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis, et B1 / 20 % en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.


Pourquoi acheter dans le neuf à Gagny ?


Frais de notaires réduits, efficacité énergétique, garanties constructeur, exonération de la taxe foncière pendant deux ans, Prêt à Taux Zéro (PTZ), des espaces de vie optimisés pour offrir un meilleur confort … Acheter un bien neuf présente de nombreux avantages pour un acheteur. On fait le point !  


Les avantages fiscaux quand on achète un bien immobilier neuf


  • Exonération de la taxe foncière : dans la plupart des villes, les logements neufs bénéficient de l’exonération de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans après l’achèvement des travaux 
  • Réduction des frais de notaire : les frais de notaire pour l’acquisition d’un logement neuf représentent entre 2 et 3% du montant de votre acquisition, contre 8% dans l’ancien 
  • TVA réduite à 5,5% ou à 7% si le logement est destiné à la résidence principale et s’il est situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) où la construction de logements neufs est une priorité. 


Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez cumuler plusieurs aides au financement pour acheter un bien immobilier neuf. Sous condition d’éligibilité, les prêts réglementés vous permettent de compléter le financement de votre projet à des conditions privilégiées… 


Les prêts réglementés pour financer votre projet


Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)  est un prêt conventionné sans intérêt destiné à tous les primo-accédants (sous conditions de ressources) et qui permet de financer jusqu’à 40% d’un bien immobilier. 

Le plus ? Vous avez la possibilité de rembourser votre prêt sur une durée étalée entre 20 et 25 ans ce qui permet d’alléger les mensualités. 


Le PAS (Prêt Accession Sociale) est un prêt conventionné accordé aux personnes aux revenus modestes et qui se caractérise par un taux d’intérêt très avantageux et plafonné. Le montant du prêt peut couvrir 100 % du coût total de votre achat. Ce prêt est accordé aux personnes qui souhaitent acheter un bien neuf pour y habiter… 

Le plus ? Le PAS est cumulable avec le PTZ. 


Le Prêt Action Logement (anciennement prêt 1% logement) est un prêt à un taux très avantageux (0,5 % hors assurance) permettant de financer votre bien à hauteur de 40 000€. Pour en bénéficier, vous devez être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole ayant un effectif minimum de 10 salariés. 


L’Éco-Prêt à Taux Zéro est un prêt qui permet de financer vos travaux de rénovation énergétique dans un logement dont vous êtes propriétaire. 

Le plus ? Son taux d’intérêt est nul et permet de financer entre 7 000€ et 30 000€ de travaux. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Nos conseils pour acheter votre logement neuf

Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour habiter en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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