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Programme immobilier Gournay-sur-Marne - 93460 : ELLIPSE

PTZ Pinel

Avant-première

7309 personnes ont déjà consulté ce programme

|53 AV ARISTIDE BRIAND

Livraison 4ème trimestre 2022

  • Une résidence contemporaine au cœur d'un quartier résidentiel
  • Appartements du studio au 4 pièces avec de généreux prolongements extérieurs
  • Services, équipements et transports à proximité

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Une architecture entre tradition et modernité

Intégré au sein d’un quartier pavillonnaire à seulement 15 min à pied du centre-ville, la nouvelle résidence Capelli a été conçue de manière à se fondre parfaitement dans le paysage de Gournay-sur-Marne. Érigée sur 3 niveaux, la réalisation respecte ainsi la dimension humaine d’une commune parsemée d’immeubles à bas étages et désireuse de conserver l’esprit « village » qui en fait tout son charme.   


Située à l’angle de l’avenue Aristide Briand et du boulevard du Bel-Air, la résidence se distingue par une architecture élégante et rythmée par des façades traitées aussi bien par des coloris aspect pierre claire et par un parement de pierres, que par des parties traitées en faux-Mansart. 54 logements viennent prendre place dans cet ensemble résidentiel, déclinés du studio au 4 pièces et bénéficiant pour la plupart d’une orientation sud-ouest. La garantie d’un ensoleillement maximum est amplifiée par la présence de beaux prolongements extérieurs : balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs.


La résidence est idéalement positionnée pour bénéficier de l’ensemble des services indispensables au confort du quotidien. L’école maternelle du Château est ainsi accessible en 16 min à pied, l’école élémentaire « Les Pâquerettes » en 11 min et le collège Eugène Carrière en 18 min. Le lycée Flora Tristan, à Noisy-le-Grand, et l’université Paris-Est, à Champs-sur-Marne, sont quant à eux distants de 1,6 et 2,4 km de la résidence.
Côté culture et sport, la ville propose des équipements de qualité tels que le musée Eugène-Carrière, l’école de musique Jules-Massenet ou le complexe sportif Jean-Claude Bouttier qui réunit un terrain de football, une salle de danse, un dojo, un gymnase et des terrains de tennis.



Gournay-sur-Marne, un havre de paix recherché pour son cadre de vie

Située à 17 km de Paris et voisine de Marne-la-Vallée, Gournay-sur-Marne est une petite commune résidentielle à l'esprit village et à la qualité de vie recherchée. Les bords de la Marne et le parc départemental de la Haute-Île, limitrophes de Gournay, sont prisés de ses 7 000 habitants, autant que ses écoles, de la crèche au collège.
Sa relative distance avec la capitale est compensée par une excellente desserte en transports en commun. Les stations de Noisy-Champs (RER A) et de Chelles Gournay (RER E et Transilien P) sont accessibles par l'une des 9 lignes de bus traversant Gournay. L'autoroute A4, à 10 min en voiture du centre-ville, permet de rejoindre Paris porte de Bercy en seulement 17 minutes. 


Outre les nombreuses activités proposées par la commune, les Gournaysiens ont le privilège de pouvoir profiter de l'île de loisirs de Vaires Torcy, basée à 5 km (aviron, canoë-kayak, golf, poney club, tennis, ...), et du parc Disneyland Paris (18 min en RER). 


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Profitez du PTZ et du dispositif Pinel

Avantages du Prêt à Taux Zéro*


  • Jusqu’à 40% de votre premier achat immobilier financé à taux zéro
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*Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l'acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40% du montant du prêt en zones A, A bis et B1 / 20% en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation. Sous réserve d'acceptation du dossier par l'établissement bancaire.

**Pinel : Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans ou 18% pour 9 ans ou 21% pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

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