Programme immobilier Ermont - 95120 : Loçana

Épuisé

102 RUE DU 18 JUIN

Appartements haut de gamme du studio au 4 pièces
Jardins privés, terrasses et balcons
Proches de toutes commodités

Votre futur appartement neuf à Ermont

Nouveau programme immobilier neuf à Ermont : Loçana.

Située à 15 km de la porte de Clichy dans la vallée de Montmorency, Ermont tire avantage de sa position privilégiée entre ville et campagne. Nichée entre la forêt domaniale de Montmorency à 6 km et celle de Saint-Germain-de-Laye à 20 km, la ville profite d’un niveau de desserte prisé par les Franciliens : ligne H et J du Transilien, RER C, plusieurs lignes de bus, proximité de l’A15 et de l’A115.

Loçana ouvre ses portes dans le quartier « Espérances-Arts », au calme d’un environnement résidentiel agréable. À 10 min de marche de l’hôtel de ville, vous faites vos emplettes dans les 2 supermarchés situés dans un rayon de 750 m. Le groupe scolaire Maurice-Ravel est accessible en 15 min de marche, et le collège Saint-Exupéry est à 350 m.

La résidence Loçana s’élève sur 4 étages avec attique pour accueillir 45 appartements. Tous les intérieurs de Loçana s’ouvrent sur un espace privatif de plein air : jardin, balcon, terrasse. Les amateurs de logements peu communs apprécieront d’élire domicile au dernier étage de la résidence. Il est le siège de 5 appartements 3 et 4 pièces de prestige. Ceux-ci jouissent d’une large terrasse communiquant avec la pièce de vie principale.

Le programme immobilier neuf Loçana propose des appartements déclinés du studio au 4 pièces. Dans une recherche d’harmonie et de bien-être, les intérieurs communiquent par l’entremise de grandes baies vitrées avec les prolongements extérieurs.

Cette résidence immobilière est éligible Loi Pinel, Prêt à Taux Zéro et TVA 5,5%.

Un cadre de vie plaisant proche de Paris

Au cœur du Val d'Oise, à proximité de Paris et de la forêt domaniale de Montmorency, Ermont offre à ses habitants un quotidien des plus agréable. Cet ancien village de vignerons et de maraîchers s'est progressivement transformé en une ville résidentielle appréciée des familles pour son côté verdoyant et son accessibilité. Desservie par les axes routiers A15 et A115, la commune tire avantage de ses 4 gares qui relient le centre de Paris en 20 min grâce au RER C et la ligne H du Transilien.

Les Avantages du Prêt à Taux Zéro*

Jusqu’à 40 % de votre premier achat immobilier financé à taux zéro
Remboursement différé du prêt possible de 5, 10 ou 15 ans, selon vos revenus
Allongement possible de la durée du prêt jusqu’à 25 ans pour réduire vos mensualités

Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro

*Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis, et B1 / 20 % en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.

Pourquoi acheter dans le neuf à Ermont ?

Frais de notaires réduits, efficacité énergétique, garanties constructeur, exonération de la taxe foncière pendant deux ans, Prêt à Taux Zéro (PTZ), des espaces de vie optimisés pour offrir un meilleur confort … Acheter un bien neuf présente de nombreux avantages pour un acheteur. On fait le point !

Les avantages fiscaux quand on achète un bien immobilier neuf

Exonération de la taxe foncière : dans la plupart des villes, les logements neufs bénéficient de l’exonération de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans après l’achèvement des travaux
Réduction des frais de notaire : les frais de notaire pour l’acquisition d’un logement neuf représentent entre 2 et 3% du montant de votre acquisition, contre 8% dans l’ancien
TVA réduite à 5,5% ou à 7% si le logement est destiné à la résidence principale et s’il est situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) où la construction de logements neufs est une priorité.

Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez cumuler plusieurs aides au financement pour acheter un bien immobilier neuf. Sous condition d’éligibilité, les prêts réglementés vous permettent de compléter le financement de votre projet à des conditions privilégiées…

Les prêts réglementés pour financer votre projet

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt conventionné sans intérêt destiné à tous les primo-accédants (sous conditions de ressources) et qui permet de financer jusqu’à 40% d’un bien immobilier.

Le plus ? Vous avez la possibilité de rembourser votre prêt sur une durée étalée entre 20 et 25 ans ce qui permet d’alléger les mensualités.

Le PAS (Prêt Accession Sociale) est un prêt conventionné accordé aux personnes aux revenus modestes et qui se caractérise par un taux d’intérêt très avantageux et plafonné. Le montant du prêt peut couvrir 100 % du coût total de votre achat. Ce prêt est accordé aux personnes qui souhaitent acheter un bien neuf pour y habiter…

Le plus ? Le PAS est cumulable avec le PTZ.

Le Prêt Action Logement (anciennement prêt 1% logement) est un prêt à un taux très avantageux (0,5 % hors assurance) permettant de financer votre bien à hauteur de 40 000€. Pour en bénéficier, vous devez être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole ayant un effectif minimum de 10 salariés. 

L’Éco-Prêt à Taux Zéro est un prêt qui permet de financer vos travaux de rénovation énergétique dans un logement dont vous êtes propriétaire.

Le plus ? Son taux d’intérêt est nul et permet de financer entre 7 000€ et 30 000€ de travaux.

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli.

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