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Investissement locatif Montluel - 01120 : TEMPO!

Pinel

Lancement

À partir de 185 840 €

AVENUE DE LA GARE

Appartements du 2 au 4 pièces

Local commercial

Parkings

Livraison 2ème trimestre 2024

  • Situation en cœur de ville
  • Gare TER à 200 m
  • À 20 min de Part-Dieu en train
  • Espace extérieur pour chaque logement


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Quand l'architecture et la nature s'harmonisent

En cœur de ville et à proximité immédiate de la gare TER, découvrez Tempo !, votre nouveau programme immobilier neuf à Montluel.


À quelques pas du cours Condé, la résidence est composée de 3 bâtiments à dimension humaine de 2 et 3 niveaux. Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements bénéficient tous d’un extérieur – jardin privatif, balcon ou terrasse – pour répondre aux nouvelles attentes en matière de confort de vie, ainsi qu’une cuisine équipée* et d'une place de parking en sous-sol.


Parfaitement intégrée dans son environnement, et en accord avec l’Architecte des Bâtiments de France, Tempo ! offre une palette de teintes chaudes, blanc, beige et brun, associée à la couleur rouge des toitures en tuiles de type romanes.

Autour des bâtiments, les allées piétonnes, le jardin collectif et les espaces libres engazonnés apportent à la résidence une véritable empreinte végétale. 


Ce programme est éligible au dispositif Pinel (zone B1).


*Cuisine équipée : meubles bas et/ou hauts, évier simple bac avec égouttoir, 1 plaque à induction, 1 hotte


Montluel, entre ville et campagne

Petite commune de l’Ain située à 20 km au Nord-Est de Lyon, Montluel est le lieu de résidence idéal pour les couples et familles en recherche de calme et de nature tout en restant à proximité de la métropole.

Le centre de Lyon est ainsi accessible en seulement 20 min en TER depuis la gare située à 200 m de la résidence, ou en moins de 30 minutes en voiture depuis l’A42. 


Autre atout de taille, les établissements scolaires se situent dans les environs proches de Tempo ! : il ne faut que 4 min de marche pour se rendre à l’école maternelle et élémentaire Saint-Exupéry, et 7 min pour rejoindre le collège Cizain. 


La vie de quartier prend tout son sens à Montluel : les habitants se retrouvent chaque vendredi au marché, implanté à seulement 300 m du programme immobilier. Le théâtre municipal des Augustins propose, outre les manifestations les plus diverses comme les concerts ou les représentations, des séances de cinéma chaque vendredi. 

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Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Montluel.

Appartements 2 pièces jusqu'à 45,44m²

À partir de 185 840 €

Pour découvrir l'ensemble de nos 2 pièces et consulter nos prix, inscrivez-vous dès maintenant !

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Appartements 3 pièces jusqu'à 69,67m²

À partir de 271 690 €

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Appartement 4 pièces jusqu'à 83,7m²

À partir de 323 200 €

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Local commercial jusqu'à 228,81m²

À partir de 605 000 €

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Parkings

À partir de 15 000 €

Plus que 2 lots disponibles

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Montluel ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour investir en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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