Investissement locatif Saint-Genis-Pouilly - 01630 : New Park Allondon

Livraison immédiate
À partir de 411 500 €
RUE MARIE-CLAUDE VAILLANT
Appartements 3 pièces
Parkings
- Au cœur d’un vaste domaine préservé de 8 hectares
- Un programme immobilier neuf à 10 km de Genève et du lac Léman
- 48 appartements contemporains du 2 au 4 pièces
- Terrasses, balcons, loggias…
Demande d'informations
Un domaine à l’équilibre entre nature et vitalité citadine
Situé entre la rue de Genève et la rue Georges-Charpak, « New Park » ouvre ses portes dans un vaste domaine de 8 ha offrant un cadre de vie d’exception. Comme une parenthèse de nature en pleine ville, ce quartier nouvelle génération accorde une place centrale à la qualité environnementale.
Ici, les habitants ont le privilège de laisser la voiture dans l’un des 2 niveaux de stationnement en sous-sol. Une longue promenade végétalisée et des pistes cyclables les invitent à adopter des modes de déplacements doux pour rejoindre les nombreux commerces, restaurants et points d’intérêt à proximité.
Dans le prolongement du corridor biologique de la rivière Le Lion coulant à moins de 300 m, « New Park » se distingue par sa trame végétale généreuse. Sentes piétonnes et squares arborés assurent une continuité écologique entre les différents espaces composant le domaine.
Entre les résidences, d’agréables patios s’animent de compositions paysagères colorées : couvre-sols, massifs de graminées et de plantes vivaces, arbustes… Ponctués de bancs, ces lieux de vie accueillants permettent aux résidents de se détendre au soleil ou d’échanger avec le voisinage.
Un programme immobilier neuf de prestige aux portes de Genève
Située au pied du parc naturel régional du Haut-Jura, à 10 km de Genève, Saint-Genis-Pouilly profite pleinement de l’attractivité de la métropole suisse. La commune de l’Ain jouit d’un dynamisme important servi par une accessibilité de qualité : autoroute A1, aéroport de Genève-Cointrin, gare TGV de Genève-Cornavin…
En témoignent le CERN, laboratoire de renommée mondiale, et 3 technopôles. À ses qualités, la ville ajoute une carte scolaire complète et des équipements de loisirs variés.
Le programme immobilier neuf « New Park » s’inscrit dans le secteur de Porte de France. Situé à l’entrée de la ville, ce site stratégique fait l’objet d’un vaste projet de modernisation. Mêlant habitat résidentiel, équipements et activités commerciales, il bénéficie de toutes les facilités à moins de 5 min à pied : CERN, golf, supermarché, piscine, maison médicale, lycée international, etc. Dès 2023, il sera desservi par un bus à haut niveau de service pour une liaison rapide avec le tramway genevois.
Découvrez la vidéo de l'avancée du projet
Demande d'informations
Le registre contemporain d’une architecture tout en séquences
Le long de la rue René-Cassin, face au centre aquatique, « New Park Allondon » s’élève en douceur sur 4 niveaux. Sa façade légèrement arrondie s’enrichit d’harmonieux contrastes de couleurs : enduit gris pour le socle et les cloisons séparatives, alternance d’enduit blanc et de zinc anthracite au niveau d’attique, panneaux d’habillage colorés… À ce jeu sur le rythme s’ajoutent des brise-soleil à persiennes et des garde-corps en verre sérigraphié participant à la légèreté de l’ensemble.
« New Park Allondon » accueille des appartements du 2 au 4 pièces bénéficiant d’une sélection soignée de prestations. Conjuguée à une orientation est-ouest, la conception traversante de nombreux appartements leur assure luminosité et confort thermique. À tous les niveaux, ils se prolongent avec d’appréciables espaces extérieurs : loggias, balcons, terrasses… Certains appartements disposent même d’une terrasse et d’une loggia ou bien de 2 terrasses : un véritable privilège sous le ciel de la ville !
Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Saint-Genis-Pouilly.
Appartements 3 pièces jusqu'à 76,14m²
De 411 500 € à 435 000 €
Plus que 3 lots disponibles
N° lot
Surface
Étage
Orientation
Annexes
Plan
Prix
Prix TVA réduite*
Prix Parking
Lot C101 - Appartement - 411 500 €
Nº lot
Lot C101
Surface
72,57 m²
Étage
1er
Orientation
-
Annexes
Parking
Prix
411 500 €
TVA réduite*
-
Prix parking
-
Être rappelé
Nous contacter
Lot A103 - Appartement - 432 000 €
Nº lot
Lot A103
Surface
75,59 m²
Étage
1er
Orientation
-
Annexes
Parking
Prix
432 000 €
TVA réduite*
-
Prix parking
-
Être rappelé
Nous contacter
Lot B203 - Appartement - 435 000 €
Nº lot
Lot B203
Surface
76,14 m²
Étage
2ème
Orientation
-
Annexes
Parking
Prix
435 000 €
TVA réduite*
-
Prix parking
-
Être rappelé
Nous contacter
Parkings
17 000 €
Plus que 2 lots disponibles
N° lot
Surface
Étage
Orientation
Annexes
Plan
Prix
Prix TVA réduite*
Prix Parking
Lot 796 - Parking - 17 000 €
Nº lot
Lot 796
Surface
-
Étage
2ème
Orientation
-
Annexes
Prix
17 000 €
TVA réduite*
-
Prix parking
-
Être rappelé
Nous contacter
Lot 803 - Parking - 17 000 €
Nº lot
Lot 803
Surface
-
Étage
2ème
Orientation
-
Annexes
Prix
17 000 €
TVA réduite*
-
Prix parking
-
Être rappelé
Nous contacter
*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.
Les avantages du dispositif Pinel*
- Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
- Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
- Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
- Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants
Tout savoir sur le dispositif Pinel
*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
Pourquoi faire un investissement locatif à Saint-Genis-Pouilly ?
Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.
Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit.
Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %
Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).
Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez…
Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable.
Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard
Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme.
Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.
La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)
Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels.
Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services.
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli.
Nos programmes similaires d'investissement locatif:
Nos conseils pour votre investissement locatif
Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour investir en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.
Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif en 2019
Les avantages de l’immobilier locatif sont nombreux, tant la demande de logement est encore forte cette année. Investir...
Immobilier : calcul de la rentabilité d’un investissement locatif
Immobilier : calcul de la rentabilité d’un investissement locatif Pour savoir si un investissement immobilier est intéressant,...
L'investissement locatif pour protéger sa famille
L’investissement locatif est une solution parfaite pour protéger vos proches sur le long terme. Après le remboursement...