Investissement locatif Publier - 74500 : LÉMAN'ESCENCE

Épuisé

1019 ROUTE DU VIEUX MOTTAY

Appartements du 2 au 5 pièces prolongés par de belles surfaces extérieures
Espace de co-working au sein de la résidence
À 10 min à pied du Léman et de sa plage
À 650 m de la Cité de l’Eau

Mode photo

Mode multimédia

Votre résidence de standing à quelques pas du Léman !

À seulement 10 min à pied des bords du Lac Léman, dans un charmant quartier résidentiel, découvrez votre nouvelle adresse de standing idéalement située et profitant de nombreux atouts.

Tout est prévu pour le confort des familles avec la présence de nombreuses écoles rapidement accessibles en voiture. Le quotidien est facilité grâce à la présence de commerces, de services de proximité et du centre commercial Shop’in. Et pour de véritables moments de détente, plusieurs parcs et des équipements sportifs et culturels de qualité sont à votre disposition.

Parmi les 22 appartements déclinés du 2 au 5 pièces familial, Léman’escence offre une diversité de logements de standing soigneusement étudiés pour vous proposer un lieu de vie convivial et confortable.

Chaque appartement dispose de volumes bien pensés ouverts sur un large balcon ou une vaste terrasse permettant de profiter en toute sérénité de vues directes sur les espaces paysagers.

La résidence propose également à ses co-propriétaires un espace de co-working, d’échange et de partage dédiés aux résidents.

Ce programme est éligible au Prêt à Taux Zéro et au positif Pinel

Projetez-vous dans votre prochain lieu de vie grâce à la maquette interactive de la résidence et les plans 3D des logements disponibles, et découvrez votre futur environnement : je découvre

Publier, entre lac et montagne

Faisant face au Léman, entre les communes d’Évian et de Thonon-les-Bains, Publier, labélisée « Station Verte », est un lieu privilégié des touristes en quête de nature et de calme. Ville d’eau par excellence, elle n’a rien à envier à ses célèbres voisines, en atteste le grand complexe nautique situé à seulement 650 m de la résidence. Sa plage, adossée à un parc abritant des aires de jeu et de sport, fait le bonheur de ses habitants.

Vivre à la nouvelle adresse Capelli est d’une simplicité et d’une praticité déconcertante. L’offre de services à proximité de la résidence est large : le centre commercial Shop’in et l’école élémentaire des Genevrilles notamment sont accessibles en moins de 15 min à pied.

Côté transports, l’arrêt de bus Mottay (ligne L), implanté en pied de résidence, permet de rejoindre les centres-villes d’Évian et de Thonon en respectivement 15 et 20 min. Desservies par le Léman Express, les deux communes sont reliées au centre de Genève (Eaux-Vives) en moins de 45 min.

Les amateurs de sport seront servis. Publier étant bordée par les Alpes, de nombreux circuits pédestres sont proposés pour les randonneurs. Et le centre sportif de la Cité de l’Eau abrite, entre autre, plus de 1 000 m² de bassins entièrement couverts pour s’adonner aux multiples activités nautiques qu’offre le complexe.

Les avantages du dispositif Pinel*

Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants

Tout savoir sur le dispositif Pinel

*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

Pourquoi faire un investissement locatif à Publier ?

Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.

Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit.

Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %

Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez…

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable.

Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard

Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme.

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.

La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)

Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels.

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services.

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli.

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