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Investissement locatif Saint-Cergues - 74140 : Confiden'ciel

Pinel

Épuisé

151 RUE DE LA CHAPELLE

Livraison 4ème trimestre 2021

  • Rives du Lac Léman à moins de 20 min
  • À 20 km de Genève
  • Cadre de vie calme et oxygénant
  • Commerces de proximité actifs et diversifiés

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Votre programme immobilier à Saint-Cergues

C'est à Saint-Cergues que le Groupe Capelli signe son programme immobilier Confiden’ciel. Au cœur de la Haute-Savoie, à la frontière de la Suisse, Saint-Cergues s’inscrit dans un paysage majestueux au pied de la chaîne de montagnes des Voirons. À 15 min d’Annemasse et à moins de 35 min du centre de Genève, la commune bénéficie de la vitalité d’un territoire dynamique.


Situé à 450 m de la mairie, vous disposez de 2 arrêts de bus et de toutes les commodités à moins de 500 m. Bénéficiant d’une vue imprenable sur les Voirons et traversée par un ruisseau affluent du Foron, Confiden’ciel vous accueille dans un quartier paisible, proche de la nature.


Abritant 23 appartements du 2 au 5 pièces, la résidence se compose de 3 volumes, implantés en léger décalage pour éviter toute linéarité. Elle s’élève au-dessus du rez-de-chaussée sur un unique étage, complété d’un attique. Empreinte d’une ambiance champêtre et conviviale, une prairie fleurie commune vient compléter les agréables prolongements extérieurs des appartements.


Tous les logements s’ouvrent sur un agréable espace de plein air : jardin privé bordé de haies, pergola ombragée ou spacieuse terrasse.


Ce programme immobilier est éligible Loi Pinel, Prêt à Taux Zéro.




Belle qualité de vie proche de la Suisse

Optez pour un appartement neuf en Haute-Savoie à seulement 20 km de Genève. C'est ce que vous propose le Groupe Capelli avec son programme immobilier à Saint-Cergues. 


Situé à quelques pas du centre-ville, de ses commerces et de ses infrastructures scolaires, bénéficiez d'un cadre de vie idéal pour la vie de famille. 


Demande d'informations

Du 2 au 5 pièces, découvrez une sélection d'appartements neufs aux prestations soignées pour un confort optimal. Pour devenir propriétaire dans le bassin genevois, choisissez la qualité de cette adresse au centre-ville de Saint-Cergues.


Inscrivez-vous dès maintenant pour bénéficier du meilleur choix  !

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Saint-Cergues ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Nos conseils pour votre investissement locatif

Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour investir en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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