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Investissement locatif Sallanches - 74700 : RÉSIDENCE DES CIMES

En cours de commercialisation
À partir de 143 000 €
RUE DU GENERAL DE MONTFORT
Appartements du Studio au 4 pièces
Parkings
Livraison 4ème trimestre 2024
- Appartements lumineux du studio au 4 pièces dotés de beaux volumes
- Spacieux espaces privatifs extérieurs
- À 10 min à pied du centre-ville
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Votre nouvelle adresse aux premières loges du Mont-Blanc
À 10 min à pied du centre-ville et de ses commodités, découvrez la Résidence des Cimes, votre nouveau programme immobilier neuf à Sallanches.
Répartie sur 2 bâtiments à taille humaine, la résidence propose des appartements du studio au 4 pièces agrémentés de deux places de stationnement en sous-sol. Chacun des logements bénéficie de beaux volumes, d’une luminosité idéale grâce aux larges baies vitrées, et de spacieux espaces privatifs extérieurs avec une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc ainsi que sur la chaîne des Aravis.
Conçue pour s’intégrer parfaitement dans l’environnement local verdoyant, la Résidence des Cimes dispose de larges espaces libres engazonnés et plantés ainsi que d’un jardin partagé, véritable lieu d’échanges et de rencontres pour les adultes comme pour les enfants.
Sallanches, une qualité de vie en toute sérénité
Nichée dans une large vallée, entre les cours d’eau de la Sallanche et de l’Arve, la commune jouit du succès touristique de sa région, première destination montagne, été comme hiver.
À proximité des stations de Chamonix, Megève ou Saint-Gervais, Sallanches bénéficie d’une situation géographique stratégique. Tout proche de la frontière suisse, elle est désormais directement reliée à Genève grâce à la nouvelle ligne Léman Express.
Elle profite ainsi de l’attractivité du bassin genevois et multiple les opportunités professionnelles.
Son agréable centre-ville, à 10 min à pied de la Résidence des Cimes, propose commerces, activités et services essentiels à la vie quotidienne avec notamment ses nombreuses écoles, collèges et lycées.
Un cadre de vie tout en confort, au cœur d’un environnement préservé et ouvert sur le massif du Mont-Blanc. Les sites naturels sont légion dans la zone : la cascade d’Arpenaz avec ses 270 m de chute, celle de Reninges culminant à 480 m d’altitude et qui offre une vue splendide sur toute la ville, les lacs des Ilettes, lieu de prédilection pour pratiquer la baignade, la pêche et la planche à voile, et les Gorges de Lévaud, idéales pour randonner.
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Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Sallanches.
Appartements Studio jusqu'à 24,59m²
De 143 000 € à 144 000 €
Plus que 4 lots disponibles
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Prix TVA réduite*
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Lot B7 - Appartement - 143 000 €
Nº lot
Lot B7
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24,59 m²
Étage
1er
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Nord Ouest
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143 000 €
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Lot A8 - Appartement - 143 000 €
Nº lot
Lot A8
Surface
24,59 m²
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Nord Est
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Balcon - 2 Parking
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143 000 €
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Lot B13 - Appartement - 144 000 €
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Lot B13
Surface
24,59 m²
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2ème
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Nord Ouest
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Lot A14 - Appartement - 144 000 €
Nº lot
Lot A14
Surface
24,59 m²
Étage
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Nord - Est
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144 000 €
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Appartements 2 pièces jusqu'à 47,24m²
De 205 000 € à 208 000 €
Plus que 5 lots disponibles
N° lot
Surface
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Orientation
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Plan
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Lot A9 - Appartement - 205 000 €
Nº lot
Lot A9
Surface
47,24 m²
Étage
1er
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Prix
205 000 €
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Lot A15 - Appartement - 206 000 €
Nº lot
Lot A15
Surface
47,24 m²
Étage
2ème
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-
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Prix
206 000 €
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Lot B6 - Appartement - 207 000 €
Nº lot
Lot B6
Surface
47,24 m²
Étage
1er
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Lot A21 - Appartement - 207 000 €
Nº lot
Lot A21
Surface
47,24 m²
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Lot B18 - Appartement - 208 000 €
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Lot B18
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47,24 m²
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Appartements 3 pièces jusqu'à 68,82m²
De 277 000 € à 301 000 €
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Plan
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Lot B20 - Appartement - 277 000 €
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Lot B20
Surface
63,51 m²
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3ème
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277 000 €
TVA réduite*
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Lot B14 - Appartement - 277 000 €
Nº lot
Lot B14
Surface
63,51 m²
Étage
2ème
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Lot B21 - Appartement - 293 000 €
Nº lot
Lot B21
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67,33 m²
Étage
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Lot B4 - Appartement - 297 000 €
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Lot B4
Surface
68,82 m²
Étage
1er
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Lot A5 - Appartement - 297 000 €
Nº lot
Lot A5
Surface
68,82 m²
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RDC
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Lot B10 - Appartement - 299 000 €
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Lot B10
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68,82 m²
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Lot B16 - Appartement - 301 000 €
Nº lot
Lot B16
Surface
68,82 m²
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3ème
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Appartements 4 pièces jusqu'à 80,13m²
De 321 000 € à 332 000 €
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Lot B5 - Appartement - 321 000 €
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Lot B5
Surface
80,13 m²
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Lot A10 - Appartement - 324 000 €
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Lot A10
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80,13 m²
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Lot B11 - Appartement - 329 000 €
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Lot B11
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80,13 m²
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Lot A16 - Appartement - 329 000 €
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Lot A16
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80,13 m²
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Lot A22 - Appartement - 332 000 €
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Lot A22
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80,13 m²
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Parkings
4 500 €
Plus que 4 lots disponibles
N° lot
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Lot 14 - Parking - 0 €
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Lot 14
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15 Parking
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Lot 2 EXT - Parking - 4 500 €
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Lot 2 EXT
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4 500 €
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Lot 4 EXT - Parking - 4 500 €
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Lot 4 EXT
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Lot 3 EXT - Parking - 4 500 €
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Lot 3 EXT
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4 500 €
TVA réduite*
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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.
Les avantages du dispositif Pinel*
- Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
- Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
- Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
- Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants
Tout savoir sur le dispositif Pinel
*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
Pourquoi faire un investissement locatif à Sallanches ?
Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.
Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit.
Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %
Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).
Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez…
Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable.
Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard
Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme.
Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.
La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)
Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels.
Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services.
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli.
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Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour investir en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.
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