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Investissement locatif Sallanches - 74700 : RÉSIDENCE DES CIMES

Pinel

En cours de commercialisation

À partir de 154 500 €

RUE DU GENERAL DE MONTFORT

Appartements du Studio au 4 pièces

Parkings

Livraison 4ème trimestre 2024

  • Appartements lumineux du studio au 4 pièces dotés de beaux volumes
  • Spacieux espaces privatifs extérieurs
  • À 10 min à pied du centre-ville

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Votre nouvelle adresse aux premières loges du Mont-Blanc

À 10 min à pied du centre-ville et de ses commodités, découvrez la Résidence des Cimes, votre nouveau programme immobilier neuf à Sallanches. 


Répartie sur 2 bâtiments à taille humaine, la résidence propose des appartements du studio au 4 pièces agrémentés de deux places de stationnement en sous-sol. Chacun des logements bénéficie de beaux volumes, d’une luminosité idéale grâce aux larges baies vitrées, et de spacieux espaces privatifs extérieurs avec une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc ainsi que sur la chaîne des Aravis.


Conçue pour s’intégrer parfaitement dans l’environnement local verdoyant, la Résidence des Cimes dispose de larges espaces libres engazonnés et plantés ainsi que d’un jardin partagé, véritable lieu d’échanges et de rencontres pour les adultes comme pour les enfants.  


Découvrez le film de présentation

Sallanches, une qualité de vie en toute sérénité

Nichée dans une large vallée, entre les cours d’eau de la Sallanche et de l’Arve, la commune jouit du succès touristique de sa région, première destination montagne, été comme hiver. 


À proximité des stations de Chamonix, Megève ou Saint-Gervais, Sallanches bénéficie d’une situation géographique stratégique. Tout proche de la frontière suisse, elle est désormais directement reliée à Genève grâce à la nouvelle ligne Léman Express. 


Elle profite ainsi de l’attractivité du bassin genevois et multiple les opportunités professionnelles. 


Son agréable centre-ville, à 10 min à pied de la Résidence des Cimes, propose commerces, activités et services essentiels à la vie quotidienne avec notamment ses nombreuses écoles, collèges et lycées.


Un cadre de vie tout en confort, au cœur d’un environnement préservé et ouvert sur le massif du Mont-Blanc. Les sites naturels sont légion dans la zone : la cascade d’Arpenaz avec ses 270 m de chute, celle de Reninges culminant à 480 m d’altitude et qui offre une vue splendide sur toute la ville, les lacs des Ilettes, lieu de prédilection pour pratiquer la baignade, la pêche et la planche à voile, et les Gorges de Lévaud, idéales pour randonner. 


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Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Sallanches.

Appartements Studio jusqu'à 24,59m²

De 154 500 € à 157 000 €

Plus que 4 lots disponibles

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot A8 - Appartement - 154 500 €

Nº lot

Lot A8

Surface

24,59 m²

Étage

1er

Orientation

Nord Est

Annexes

Balcon - 2 Parking

Prix

154 500 €

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Lot B7 - Appartement - 154 500 €

Nº lot

Lot B7

Surface

24,59 m²

Étage

1er

Orientation

Nord Ouest

Annexes

Balcon - 2 Parking

Prix

154 500 €

TVA réduite*

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Lot A14 - Appartement - 156 000 €

Nº lot

Lot A14

Surface

24,59 m²

Étage

2ème

Orientation

Nord - Est

Annexes

Balcon - 2 Parking

Prix

156 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

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Lot B13 - Appartement - 157 000 €

Nº lot

Lot B13

Surface

24,59 m²

Étage

2ème

Orientation

Nord Ouest

Annexes

Balcon - 2 Parking

Prix

157 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

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Appartements 2 pièces jusqu'à 47,24m²

De 215 500 € à 218 500 €

Plus que 4 lots disponibles

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot A9 - Appartement - 215 500 €

Nº lot

Lot A9

Surface

47,24 m²

Étage

1er

Orientation

-

Annexes

2 Parking

Prix

215 500 €

TVA réduite*

-

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Lot A15 - Appartement - 216 500 €

Nº lot

Lot A15

Surface

47,24 m²

Étage

2ème

Orientation

-

Annexes

2 Parking

Prix

216 500 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot B6 - Appartement - 217 500 €

Nº lot

Lot B6

Surface

47,24 m²

Étage

1er

Orientation

-

Annexes

2 Parking

Prix

217 500 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot B18 - Appartement - 218 500 €

Nº lot

Lot B18

Surface

47,24 m²

Étage

3ème

Orientation

-

Annexes

2 Parking

Prix

218 500 €

TVA réduite*

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Appartements 3 pièces jusqu'à 68,82m²

De 297 000 € à 321 000 €

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot B20 - Appartement - 297 000 €

Nº lot

Lot B20

Surface

63,51 m²

Étage

3ème

Orientation

-

Annexes

Balcon - 2 Parking

Prix

297 000 €

TVA réduite*

-

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Lot B14 - Appartement - 297 000 €

Nº lot

Lot B14

Surface

63,51 m²

Étage

2ème

Orientation

-

Annexes

Balcon - 2 Parking

Prix

297 000 €

TVA réduite*

-

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Lot B4 - Appartement - 307 000 €

Nº lot

Lot B4

Surface

68,82 m²

Étage

1er

Orientation

-

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Balcon - 2 Parking

Prix

307 000 €

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Lot A5 - Appartement - 307 000 €

Nº lot

Lot A5

Surface

68,82 m²

Étage

RDC

Orientation

-

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Balcon - 2 Parking

Prix

307 000 €

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Lot B10 - Appartement - 309 000 €

Nº lot

Lot B10

Surface

68,82 m²

Étage

2ème

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-

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Prix

309 000 €

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Lot B15 - Appartement - 313 000 €

Nº lot

Lot B15

Surface

67,33 m²

Étage

2ème

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-

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Balcon - 2 Parking

Prix

313 000 €

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Lot B21 - Appartement - 313 000 €

Nº lot

Lot B21

Surface

67,33 m²

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3ème

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-

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Balcon - 2 Parking

Prix

313 000 €

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-

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Lot B16 - Appartement - 321 000 €

Nº lot

Lot B16

Surface

68,82 m²

Étage

3ème

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-

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321 000 €

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Appartements 4 pièces jusqu'à 80,13m²

De 341 000 € à 352 000 €

Plus que 5 lots disponibles

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot B5 - Appartement - 341 000 €

Nº lot

Lot B5

Surface

80,13 m²

Étage

RDC

Orientation

-

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2 Parking

Prix

341 000 €

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-

Prix parking

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Lot A10 - Appartement - 344 000 €

Nº lot

Lot A10

Surface

80,13 m²

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

2 Parking

Prix

344 000 €

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-

Prix parking

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Lot B11 - Appartement - 349 000 €

Nº lot

Lot B11

Surface

80,13 m²

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

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Prix

349 000 €

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Lot A16 - Appartement - 349 000 €

Nº lot

Lot A16

Surface

80,13 m²

Étage

RDC

Orientation

-

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Prix

349 000 €

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Lot A22 - Appartement - 352 000 €

Nº lot

Lot A22

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80,13 m²

Étage

RDC

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2 Parking

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352 000 €

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Prix parking

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Parkings

4 500 €

N° lot

Surface

Étage

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Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot 14 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot 14

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15 Parking

Prix

-

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Prix parking

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Lot BS87PMR - Parking - 0 €

Nº lot

Lot BS87PMR

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RDC

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Prix parking

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Lot 33 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot 33

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-

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RDC

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Prix

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TVA réduite*

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Prix parking

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Lot 83 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot 83

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-

Étage

RDC

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Prix

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TVA réduite*

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Prix parking

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Lot 82 - Parking - 0 €

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Lot 82

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Étage

RDC

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Prix

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Lot 81 - Parking - 0 €

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Lot 81

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RDC

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Lot 80 - Parking - 0 €

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Lot 80

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Lot 41 - Parking - 0 €

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Lot 66 - Parking - 0 €

Nº lot

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Lot 50 - Parking - 0 €

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Lot 50

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Lot 45 - Parking - 0 €

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Lot 45

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Lot 43 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot 43

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Lot 42 - Parking - 0 €

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Lot 42

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Lot 35 - Parking - 0 €

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Lot 35

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Lot 78 - Parking - 0 €

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Lot 78

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TVA réduite*

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Lot PK49PMR - Parking - 0 €

Nº lot

Lot PK49PMR

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Prix

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TVA réduite*

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Lot EXT16 - Parking - 4 500 €

Nº lot

Lot EXT16

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RDC

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Prix

4 500 €

TVA réduite*

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Lot EXT15 - Parking - 4 500 €

Nº lot

Lot EXT15

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Prix

4 500 €

TVA réduite*

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Lot EXT14 - Parking - 4 500 €

Nº lot

Lot EXT14

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RDC

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Prix

4 500 €

TVA réduite*

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Sallanches ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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