Demande de contact

Menu

Pour habiter

Un 1er achat ? Une envie de changer d'adresse ou de voir plus grand ?

Trouvez le bien qu'il vous faut !

Pour investir

Vous souhaitez réaliser un ivestissement rentable et pérenne ?

Trouvez le bien qu'il vous faut !

Budget

Investissement locatif Bron - 69500 : Neocity

Pinel

Épuisé

50 AVENUE PIERRE BROSSOLETTE

Livré

  • Proximité du tramway et des lignes de bus
  • Nombreux extérieurs : jardins, terrasses, loggias
  • 2 niveaux de parking privé en sous-sol

Demande d'informations

Programme immobilier Neocity à Bron

La nouvelle résidence Neocity à Bron va voir le jour avenue Pierre Brossolette. À l’Est de Lyon, bordant les 3ème et 8e arrondissements de la capitale des Gaules, Bron conjugue parfaitement dynamisme et tranquillité.


Le programme Neocity est situé au nord de Bron à proximité du Tramway T5 et de plusieurs lignes de Bus. La résidence constitue un lieu de vie convivial à 10 min de marche de toutes commodités.


Neocity dévoile sa charmante silhouette de 4 étages avec attique. Cette réalisation est sculptée par un jeu de pleins et de vides viennent animer des loggias et des balcons.


Du 2 au 5 pièces, la résidence Neocity propose 39 appartements qui se prolongent tous sur de larges balcons ou de spacieuses terrasses. Ils jouissent d’une orientation multiple, constituant ainsi d’agréables espaces où profiter d’un coin de ciel bleu en toute quiétude.


Ce programme immobilier neuf à Bron est éligible Loi Pinel, Prêt à Taux Zéro et se situe dans une zone ANRU avec TVA réduite.



Le charme de la nature en pleine ville

Découvrez le nouveau programme immobilier Neocity du groupe Capelli. Cette résidence propose des appartements neufs déclinés du 2 au 5 pièces. Idéal pour habiter ou investir, ces logements sont dotés de prestations de qualité pour un confort au quotidien.

Jouxtant le 3 ème et le 8 ème arrondissement de Lyon, la commune de Bron propose de nombreux atouts à ses habitants. Doté d'un riche réseau de transports en commun avec 14 lignes de bus et deux tramway (bientôt 3), l'accessibilité au centre-ville de Lyon est facilitée. 


Demande d'informations

Des intérieurs complices de votre confort

• Parquet stratifié dans les chambres
• Carrelage dans les pièces humides
• Faïence baignoire 3 faces
• Isolation thermique renforcée
• Double vitrage
• Mitigeurs thermostatiques pour les douches et baignoires
• Équipement sanitaire certifié NF Sécurité
• Parking en sous-sol sécurisé
• Ascenseur à variation desservant tous les niveaux
• Locaux vélos au sous-sol

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Bron ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

Nos programmes similaires d'investissement locatif:

Nos conseils pour votre investissement locatif

Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour investir en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

Investissement Investissement locatif

Préparer sa retraite

Votre investissement immobilier locatif vous permet de préparer votre retraite sereinement. La rente locative vous assure un...

Financement Investissement Pinel

Quel logement choisir pour un investissement locatif Pinel ?

Quel logement choisir pour un investissement locatif Pinel ? Pour réussir un investissement locatif Pinel, il est important...

Financement Investissement

Immobilier : comment payer moins d’impôts ?

Immobilier : comment payer moins d’impôts ? Aujourd’hui, l’investissement immobilier reste une solution privilégiée...