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Investissement locatif Champagne-au-Mont-d'Or - 69410 : Les Loges d’Or République

Pinel

Disponibilité immédiate

5 BOULEVARD DE LA REPUBLIQUE

Parkings

Livré

  • Appartements neufs du 2 au 5 pièces 
  • À moins de 300m* du centre-ville 
  • Arrêt de bus au pied de la résidence

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Résidence arborée à Champagne-au-Mont-d'Or

Nouvelle résidence Les Loges d’Or à Champagne-au-Mont-d’Or. À une dizaine de minutes seulement du centre de Lyon, Champagne-au-Mont-d’Or profite d’une situation de premier choix aux portes de l’agglomération lyonnaise. À l’orée des Monts d’Or, la commune offre une alternative nature aux citadins à la recherche de calme et d’espaces verdoyants.

Le programme Les Loges d’Or profite du dynamisme de Champagne et de ses nombreux commerces et structures scolaires. Ville accessible et connectée grâce au réseau TCL vous pourrez rallier aisément le centre de Lyon.


La résidence neuve Les Loges d’Or se compose de trois îlots à taille humaine. Cette réalisation parfaitement intégrée à son environnement, propose une architecture résolument moderne. Les façades s’habillent d’un jeu d’enduits de couleurs beige et marron-taupe apportant chaleur et luminosité.


Le programme neuf Les Loges d’Or propose des appartements neufs du studio au 5 pièces. La plupart des lots s’ouvrent sur d’agréables balcons, terrasses et/ou jardins privatifs.


Ce programme immobilier est éligible Loi Pinel, Prêt à Taux Zéro.


Les équipes Capelli restent mobilisées pour vous accompagner dans votre projet immobilier !

Face aux nouvelles restrictions sanitaires annoncées par le Gouvernement, nos bureaux de vente sont fermés dans les départements concernés pour une durée de 4 semaines. Nos équipes restent toutefois joignables par téléphone, email, messagerie instantanée et visioconférence pour vous accompagner et répondre à vos besoins. 

Un cadre de vie recherché à Champagne-au-Mont-d'Or

Sur les très prisés Monts du Lyonnais et à seulement 4 km des portes de Lyon, la commune de Champagne-au-Mont-d'Or propose un cadre de vie verdoyant. 

Sa proximité avec l'agglomération Lyonnaise fait d'elle une ville attractive et recherchée par les citadins en quête d'un coin de verdure. D'autant que la commune possède toutes les commodités nécessaires pour faciliter le quotidien de ses habitants. 

Champagne-au-Mont-d'Or, c'est sans aucun doute une belle adresse pour vivre en toute sérénité aux abords de Lyon.

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Un bien-être au quotidien

Chaque plan a été pensé dans les moindres détails pour offrir des espaces de vie généreux et agréables

Bien orientés, les appartements profitent d’une jolie lumière naturelle et s’ouvrent pour la plupart sur d’agréables balcons, terrasses et/ou jardins privatifs.

Ils font la part belle au confort grâce à un éventail de prestations de qualité : volets roulants électriques, fenêtre dans les salles de bains*, carrelage 45x45, wc suspendus


Pour plus de sérénité et de praticité, la réalisation dispose de parkings et de locaux à vélos, ainsi que d’un accès sécurisé

Autant d’éléments qui font des Loges d’Or une véritable résidence de premier choix.

Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Champagne-au-Mont-d'Or.

Parkings

De 12 000 € à 15 000 €

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot B - Parking - 12 000 €

Nº lot

Lot B

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

12 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

-

Être rappelé

Nous contacter

Lot 11 - Parking - 15 000 €

Nº lot

Lot 11

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

15 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

-

Être rappelé

Nous contacter

Lot 30 - Parking - 15 000 €

Nº lot

Lot 30

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

15 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

-

Être rappelé

Nous contacter

Lot 59 - Parking - 15 000 €

Nº lot

Lot 59

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

15 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

-

Être rappelé

Nous contacter

Lot 68 - Parking - 15 000 €

Nº lot

Lot 68

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

15 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

-

Être rappelé

Nous contacter

Lot 69 - Parking - 15 000 €

Nº lot

Lot 69

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

15 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

-

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Champagne-au-Mont-d'Or ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

Nos programmes similaires d'investissement locatif:

Nos conseils pour votre investissement locatif

Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour investir en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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