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Investissement locatif Lyon - 69002 : 27

Déficit Foncier

En cours de commercialisation

À partir de 450 720 €

27 RUE VICTOR HUGO

Appartements du 2 au 4 pièces

Livraison 4ème trimestre 2021

En co-promotion avec En co-promotion

  • Immeuble réhabilité de 14 appartements de prestige
  • Situation exceptionnelle au cœur du 2e arrondissement
  • Commerces et établissements scolaires à proximité immédiate

Demande d'informations

Un lieu de vie alliant charme de l’ancien et aménagement résolument contemporain

En plein cœur du 2ème arrondissement, à proximité immédiate de la place Bellecour, découvrez votre nouveau programme immobilier à Lyon.


Le 27, en référence à l’emplacement de la résidence sur la rue Victor Hugo, propose 14 appartements de standing du 2 au 4 pièces duplex. Dotés de surfaces généreuses allant de 48 à 105 m², et de nombreuses baies vitrées offrant une diffusion de lumière maximale, les logements bénéficient de prestations haut de gamme. 


Ce programme immobilier neuf à Lyon 2 est éligible au déficit foncier.

NB : les prix se composent d’une part d’un plateau brut et d'autre part d’une cote part travaux.


Prenez possession de votre appartement d’exception en plein cœur du 2ème arrondissement

Au sein du quartier prisé d’Ainay constitué d’immeubles bourgeois du 19e siècle, la résidence 27 jouit d’un emplacement exceptionnel et stratégique. Jouxtant la célèbre place Bellecour, le bâtiment réhabilité est situé dans la rue piétonne Victor Hugo, connus pour ces nombreux commerces florissants.


Les familles bénéficient d’une offre d’établissements scolaires large avec écoles, collèges et lycées à proximité, ainsi que des établissements privés de renom (Saint-Marc, Chevreul).
Côté transports, le 27 est idéalement placé, en témoignent l’emplacement de la station de métro Ampère - Victor Hugo à seulement 200 m, et les nombreux arrêts de bus dans les environs proches (lignes 35, S1, 15D, 15E, C10 et 301).


NB : les prix se composent d’une part d’un plateau brut et d'autre part d’une cote part travaux.


Des prestations haut de gamme 


Intérieur

  • parquet contrecollé chêne dans les entrées, séjours, chambres et dégagements
  • carrelage au sol dans les pièces humides et faïence dans les salles de bains
  • chauffage individuel par des radiateurs à fluide caloporteur
  • chauffage salle de bain assuré par sèche-serviettes
  • salles de bains équipées d’un meuble vasque aux lignes contemporaines
  • robinetterie Grohe ou équivalent
  • appareillage électrique Celiane aspect acier de Legrand
  • rideaux occultants


 Extérieur

  • menuiseries bois teintées de couleur
  • double vitrage isolant et phonique
  • porte d’entrée munie d’une serrure 3 points avec système anti-dégommage
  • platine de rue permettant le contrôle de l’entrée de l’immeuble par intratone
  • bâtiment équipé pour la réception de la fibre

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Appartements 2 pièces jusqu'à 55,11m²

À partir de 450 720 €

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Appartements 4 pièces jusqu'à 104,73m²

À partir de 914 720 €

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Pourquoi faire un investissement locatif au Pinel optimisé au déficit foncier ?

Tous les investisseurs immobiliers connaissent le dispositif Pinel qui permet à l’acquéreur d’un logement neuf d’obtenir des réductions d’impôts allant de 12 à 21% par an en échange d’un engagement à louer ce bien pendant une durée allant de 6 à 12 ans. Mais saviez-vous que ce dispositif peut également concerner le logement ancien ? C’est le Pinel ancien, que l’on peut cumuler avec le dispositif du déficit foncier, pour bénéficier du Pinel ancien optimisé au déficit foncier.


Le Pinel optimisé au déficit foncier porte ainsi uniquement sur des immeubles anciens à réhabiliter avant location, comme des appartements insalubres ou des locaux anciennement utilisés dans le cadre professionnel et qui ont pour vocation de devenir des logements.


Les avantages de deux dispositifs : le Pinel ancien et le déficit foncier


Pour bénéficier du Pinel optimisé au déficit foncier, le nouveau propriétaire devra effectuer l’intégralité des travaux de mise aux normes, ce qui justifie la réduction d’impôts supplémentaire qui lui est octroyée sur plusieurs années. À l’instar du Pinel classique, le plafond est fixé à 300.000 euros d’investissement, sur un ou deux logements, dans la limite de 5.500 euros par mètre carré. Pour calculer la réduction d’impôts à laquelle il a le droit, le propriétaire doit prendre en compte le prix de revient du logement dans sa globalité (frais de notaire ou commissions incluses donc) et non seulement le prix du foncier. 


Et si l’on parle de Pinel optimisé au déficit foncier, c’est parce qu’à cette réduction d’impôts s’ajoute celle prévue par un autre dispositif : celui du déficit foncier. Un dispositif qui relève du droit commun et qui autorise un foyer fiscal percevant des revenus fonciers à déduire de ces montants les différentes charges que sont, par exemple, les frais de gestion, les frais d’entretien et tous les travaux de réparation. Lorsque la somme de ces charges est supérieure aux revenus fonciers, on parle alors de déficit foncier, déductible du revenu global à hauteur de 10.700 euros par an pendant la durée des travaux, plafonnée à deux ans, puis des revenus fonciers. Principal atout du déficit foncier : il n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales à 10.000 euros de réduction d’impôts par an.


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli.  

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