Programme immobilier Lyon - 69002 : 27

Un lieu de vie alliant charme de l’ancien et aménagement résolument contemporain

En plein cœur du 2^ème arrondissement, à proximité immédiate de la place Bellecour, découvrez votre nouveau programme immobilier à Lyon.

Le 27, en référence à l’emplacement de la résidence sur la rue Victor Hugo, propose 14 appartements de standing du 2 au 4 pièces duplex. Dotés de surfaces généreuses allant de 48 à 105 m², et de nombreuses baies vitrées offrant une diffusion de lumière maximale, les logements bénéficient de prestations haut de gamme. 

Ce programme immobilier neuf à Lyon 2 est éligible au déficit foncier.

NB : les prix se composent d’une part d’un plateau brut et d'autre part d’une cote part travaux.

Prenez possession de votre appartement d’exception en plein cœur du 2ème arrondissement

Au sein du quartier prisé d’Ainay constitué d’immeubles bourgeois du 19^e siècle, la résidence 27 jouit d’un emplacement exceptionnel et stratégique. Jouxtant la célèbre place Bellecour, le bâtiment réhabilité est situé dans la rue piétonne Victor Hugo, connus pour ces nombreux commerces florissants.

Les familles bénéficient d’une offre d’établissements scolaires large avec écoles, collèges et lycées à proximité, ainsi que des établissements privés de renom (Saint-Marc, Chevreul).
Côté transports, le 27 est idéalement placé, en témoignent l’emplacement de la station de métro Ampère - Victor Hugo à seulement 200 m, et les nombreux arrêts de bus dans les environs proches (lignes 35, S1, 15D, 15E, C10 et 301).

NB : les prix se composent d’une part d’un plateau brut et d'autre part d’une cote part travaux.

Des prestations haut de gamme 

Intérieur

• parquet contrecollé chêne dans les entrées, séjours, chambres et dégagements
• carrelage au sol dans les pièces humides et faïence dans les salles de bains
• chauffage individuel par des radiateurs à fluide caloporteur
• chauffage salle de bain assuré par sèche-serviettes
• salles de bains équipées d’un meuble vasque aux lignes contemporaines
• robinetterie Grohe ou équivalent
• appareillage électrique Celiane aspect acier de Legrand
• rideaux occultants

 Extérieur

• menuiseries bois teintées de couleur
• double vitrage isolant et phonique
• porte d’entrée munie d’une serrure 3 points avec système anti-dégommage
• platine de rue permettant le contrôle de l’entrée de l’immeuble par intratone
• bâtiment équipé pour la réception de la fibre

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Profitez du déficit foncier

Les avantages du déficit foncier

• Le déficit foncier permet de diminuer le montant de l’impôt dans la limite de 10 700 € par an
• L’excédent de déficit foncier peut ensuite être reporté et déduit : durant 6 ans de l’ensemble des revenus, ou durant 10 ans des seuls revenus fonciers
• Il n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € de réduction d’impôt par an

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