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Investissement locatif Vénissieux - 69200 : Quiétude

Pinel

En cours de commercialisation

À partir de 208 280 €

Appartements du 2 au 4 pièces

Livraison 4ème trimestre 2023

  • À 450 m du tramway T4 et à 7 min en vélo du métro D
  • Au calme d'une rue peu empruntée
  • À proximité immédiate de toutes commodités

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Quiétude : plus qu'un programme immobilier, un havre de paix en cœur de ville

À seulement 6 min à pied de la station de tramway T4 Marcel Houël - Hôtel de Ville, découvrez Quiétude, votre programme immobilier neuf à Vénissieux.


Implantée dans une petite rue calme et peu passante, la résidence à l’architecture contemporaine porte bien son nom ! Avec deux bâtiments de 2 et de 4 étages entourés d’espaces paysagers, Quiétude donne cette impression d’intimité et de sérénité tant recherchée aux abords du centre-ville.


Les 34 appartements aux prestations soignées, déclinés du 2 au 4 pièces, sont pensés pour le bien-être de ses résidents. Fonctionnels et lumineux, ils proposent chacun un extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif. Les logements sont également accompagnés d'une place de stationnement.


Ce programme immobilier neuf à Vénissieux est éligible au Prêt à Taux Zéro et au dispositif Pinel. 


Une adresse proche de… tout !

Vous souhaitez faire vos courses ou quelques emplettes après votre journée de travail ? Rien de plus facile ! Le cœur de ville, accessible en moins de 10 min de marche, offre l’embarras du choix : supermarchés, commerces et services (banques, bureau de poste, pharmacies, …).


Et pour vos déplacements quotidiens ? Vénissieux profite du dense réseau de transports de la métropole pour faciliter vos trajets professionnels. La proximité de l’arrêt de tramway Marcel Houël - Hôtel de Ville (ligne 4), à 450 m de Quiétude, vous permet de rallier la gare Part-Dieu sans changement en 27 min. Pour rejoindre le centre-ville de Lyon, comptez 7 min de vélo pour accéder à la gare de Vénissieux. Le métro D vous conduira ensuite en 15 min aux abords du Rhône à la Guillotière.


Vous vous souciez de la scolarité de vos enfants ? Simple formalité ! La crèche Venissiane - La Maison Bleue n’est qu’à 7 min de poussette ; les groupes scolaires Charréard et Louis Pasteur sont dans un rayon de seulement 500 m ; le collège Louis Aragon à 550 m et le lycée Jacques Brel à 11 min à pied !


Il en va de même pour les loisirs et la culture : le parc Louis-Dupic jouxte la mairie de Vénissieux, le centre sportif doté d’un stade et d’un gymnase se situe à une rue de la résidence, et la médiathèque de la ville, à peine plus loin, n’est qu’à 7 min à pied.

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Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Vénissieux.

Appartements 2 pièces jusqu'à 47,73m²

À partir de 208 280 €

Plus que 3 lots disponibles

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Appartements 3 pièces jusqu'à 67,14m²

À partir de 277 830 €

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Appartement 4 pièces jusqu'à 81,78m²

À partir de 337 750 €

Plus que 1 lot disponible

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Vénissieux ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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