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Budget

Investissement locatif Villeurbanne - 69100 : Rouss'Ô

Pinel

Travaux en cours

À partir de 341 000 €

|30 RUE DES ALLIÉES

Appartements du 3 au 5 pièces

Parkings

Livraison 4ème trimestre 2022

  • Superbes rooftops avec jardin potager
  • Balcons et terrasses spacieuses
  • À 10 min du métro A - Gratte-Ciel

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Mode photo

Mode multimédia

Votre future résidence à Villeurbanne

Le programme immobilier Rouss’Ô est situé à Villeurbanne à proximité du quartier central des Gratte-Ciel. Sa localisation permet de profiter d'une pause shopping tout en rejoignant Lyon en quelques minutes grâce à une excellente mobilité.


À quelques pas des Gratte-Ciel dans une rue tranquille, Rouss’Ô dévoile toute sa grandeur. C’est au cœur de la rue des Alliés que Capelli a choisi d’implanter sa nouvelle résidence, une adresse qui semble tutoyer les nuages…


Une résidence formée de 2 bâtiments à l’architecture contemporaine qui se mêlent à leur environnement avec élégance et subtilité. La façade lumineuse teintée de gris clair sur la partie supérieure joue la sobriété, le chic et la convivialité. Les lignes franches et droites renvoient au caractère industriel du quartier pour un style à la fois urbain et chaleureux.


Les rooftops végétalisés apportent une touche de verdure inestimable à la résidence.

Sans oublier la présence d'un jardin potager collectif, véritable invitation au partage !


Le programme neuf Rouss’Ô est constitué d’appartements, du studio au 5 pièces, chaque pièce de vie profite d’une lumière naturelle exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées. À l’extérieur, balcons et terrasses prolongent les séjours pour un quotidien au rythme des saisons.


Cette résidence immobilière est éligible Loi Pinel et Prêt à Taux Zéro.


Une ville d'avenir aux portes de Lyon

Souvent considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, Villeurbanne attire de plus en plus les regards. 

Au centre du triangle d'or formé par le parc de la Tête d'Or, les Gratte-Ciel et le campus de la Doua, la ville dévoile un cadre de vie renouvelé au profit du bien-être de ses habitants. 

La diversité des infrastructures culturelles, sportives, scolaires et espaces verts fait d'elle une ville où il fait bon vivre. 

Seconde commune du département du Rhône, Villeurbanne bénéficie d'une excellente mobilité : lignes de bus, tramway, métro, accès immédiat au périphérique vers les autoroutes.


Demande d'informations

Du studio au 5 pièces, retrouvez une pluralité d’appartements neufs répondant à toutes vos envies de confort et d'espace. 

D'autant que les ouvertures extérieures et la présence d'un grand rooftop avec un jardin paysager vous invite à profiter pleinement de la nature en cœur de ville.

Inscrivez-vous dès à présent pour bénéficier du meilleur choix !

Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Villeurbanne.

Appartements 3 pièces jusqu'à 65,49m²

De 341 000 € à 390 000 €

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot B32 - Appartement - 341 000 €

Nº lot

Lot B32

Surface

60,9 m²

Étage

3ème

Orientation

Est

Annexes

Balcon - Parking

Prix

341 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

Être rappelé

Nous contacter

Lot C11 - Appartement - 347 000 €

Nº lot

Lot C11

Surface

63,14 m²

Étage

1er

Orientation

Ouest

Annexes

Balcon - Parking

Prix

347 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

Être rappelé

Nous contacter

Lot B11 - Appartement - 347 000 €

Nº lot

Lot B11

Surface

60,24 m²

Étage

1er

Orientation

Ouest

Annexes

Balcon - Parking

Prix

347 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot B01 - Appartement - 348 000 €

Nº lot

Lot B01

Surface

60,44 m²

Étage

RDC

Orientation

Ouest

Annexes

Terrasse - Jardin - Parking

Prix

348 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot C22 - Appartement - 348 000 €

Nº lot

Lot C22

Surface

63,02 m²

Étage

2ème

Orientation

Est

Annexes

Balcon - Parking

Prix

348 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot B21 - Appartement - 349 000 €

Nº lot

Lot B21

Surface

60,24 m²

Étage

2ème

Orientation

Ouest

Annexes

Balcon - Parking

Prix

349 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot A22 - Appartement - 350 000 €

Nº lot

Lot A22

Surface

63,85 m²

Étage

2ème

Orientation

Est

Annexes

Balcon - Parking

Prix

350 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot A23 - Appartement - 359 000 €

Nº lot

Lot A23

Surface

63,06 m²

Étage

2ème

Orientation

Sud

Annexes

Balcon - Parking

Prix

359 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot A13 - Appartement - 367 000 €

Nº lot

Lot A13

Surface

63,06 m²

Étage

1er

Orientation

Sud

Annexes

Balcon - Parking

Prix

367 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot A51 - Appartement - 382 000 €

Nº lot

Lot A51

Surface

65,49 m²

Étage

5ème

Orientation

Sud

Annexes

Parking - Balcon

Prix

382 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot A41 - Appartement - 390 000 €

Nº lot

Lot A41

Surface

65,49 m²

Étage

4ème

Orientation

Sud Est

Annexes

Terrasse - Parking

Prix

390 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Appartements 4 pièces jusqu'à 93,34m²

De 408 000 € à 526 000 €

Plus que 4 lots disponibles

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot B31 - Appartement - 408 000 €

Nº lot

Lot B31

Surface

80 m²

Étage

3ème

Orientation

Ouest

Annexes

Terrasse - Balcon - Parking

Prix

408 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot A33 - Appartement - 409 000 €

Nº lot

Lot A33

Surface

79,83 m²

Étage

3ème

Orientation

Ouest

Annexes

Balcon - Parking

Prix

409 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot B42 - Appartement - 481 000 €

Nº lot

Lot B42

Surface

82,4 m²

Étage

4ème

Orientation

Ouest

Annexes

Terrasse - Parking

Prix

481 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot A42 - Appartement - 526 000 €

Nº lot

Lot A42

Surface

93,34 m²

Étage

4ème

Orientation

Sud

Annexes

Terrasse - Parking

Prix

526 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Appartement 5 pièces jusqu'à 116,22m²

615 000 €

Plus que 1 lot disponible

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot B51 - Appartement - 615 000 €

Nº lot

Lot B51

Surface

116,22 m²

Étage

5ème

Orientation

Ouest

Annexes

Balcon - 2 Parking

Prix

615 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Parkings

0 €

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot G09 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot G09

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

-

TVA réduite*

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Prix parking

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Lot G14 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot G14

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

-

TVA réduite*

-

Prix parking

-

-

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Lot M15 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot M15

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

-

TVA réduite*

-

Prix parking

-

-

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Lot G30 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot G30

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

-

TVA réduite*

-

Prix parking

-

-

Être rappelé

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Lot G08 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot G08

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

-

TVA réduite*

-

Prix parking

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-

Être rappelé

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Lot G13 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot G13

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

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Annexes

Prix

-

TVA réduite*

-

Prix parking

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Être rappelé

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Lot G32 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot G32

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

-

TVA réduite*

-

Prix parking

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Lot G10 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot G10

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

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Annexes

Prix

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TVA réduite*

-

Prix parking

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Être rappelé

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Lot G07 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot G07

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

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TVA réduite*

-

Prix parking

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Être rappelé

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Lot G12 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot G12

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

-

TVA réduite*

-

Prix parking

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Être rappelé

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Lot M24 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot M24

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

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Annexes

Prix

-

TVA réduite*

-

Prix parking

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Villeurbanne ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour investir en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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