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Investissement locatif Armentières - 59280 : Nuan'ciel

Pinel

Dernière opportunité

À partir de 186 500 €

81 RUE NATIONALE|AVENUE FRANCOIS MITTERRAND

Appartement 3 pièces

Parkings

Livraison 1er trimestre 2022

  • Résidence avec espaces verts communs
  • Ville active à proximité de Lille
  • 3 marchés et plus de 400 commerces

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Vivez au cœur d’Armentières entre effervescence et proximité

À 600 m de l’hôtel de ville d'Armentières, le programme immobilier Nuan'ciel ouvre ses portes sur une avenue bordée de maisons individuelles et de petits commerces. Bénéficiant de plusieurs arrêts de bus à moins de 400 m, cette résidence neuve à Armentières tire partie d'une situation avantageuse à moins de 15 min de marche des commodités : centre aquatique Calyssia, complexe sportif Paul-Hazard, cinéma, institution Saint Jude très réputée, groupe scolaire Anatole-France, collège Jean-Rostand, lycée Paul-Hazard… 

Validée par les Bâtiments de France, l'architecture de la résidence conserve les codes de construction locaux tout en y apportant une touche de modernité. Du studio au 4 pièces, ces appartements neufs à Armentières sont autant confortables que lumineux grâce aux apports solaires des grandes baies vitrées. D'autant que la présence de balcons ou terrasses vous offre le privilège d'un décor aussi naturel qu'oxygénant en cœur de ville ! 

Savourez un quotidien des plus agréable en devenant propriétaire dans le neuf à Armentières !


Une qualité de vie prisée à fleur de métropole lilloise

Bordée par la Lys, à 20 km de Lille et à moins de 14 km des monts de Flandres, Armentières vous accueille dans un environnement mêlant vitalité et douceur de vivre. À 2 km de la Belgique et à 50 min des plages du littoral dunkerquois, les Armentiérois profitent d’une nature généreuse symbolisée par les 120 ha d’espaces verts entourant le lac des Prés du Hem. Récompensée par « 3 fleurs » au concours des Villes et Villages fleuris, Armentières se distingue également par son attractivité. Les actifs apprécient la proximité des 400 entreprises de la commune et la plus grande ruche d’entreprises du département du Nord ! Autant d’atouts pour faciliter la vie familiale et professionnelle !


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Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Armentières.

Appartement 3 pièces jusqu'à 63,92m²

À partir de 186 500 €

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À partir de 5 500 €

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Armentières ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Nos conseils pour votre investissement locatif

Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour investir en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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