Demande de contact

Menu

Pour habiter

Un 1er achat ? Une envie de changer d'adresse ou de voir plus grand ?

Trouvez le bien qu'il vous faut !

Pour investir

Vous souhaitez réaliser un ivestissement rentable et pérenne ?

Trouvez le bien qu'il vous faut !

Budget

Mode photo

Mode video

Investissement locatif Arras - 62000 : Esquisse

Pinel

En cours de commercialisation

À partir de 165 000 €

8-10 RUE CONSTANT DUTILLEUX

Appartements du 2 au 4 pièces

Parkings

Livraison 3ème trimestre 2022

  • À 7 min à pied du centre-ville
  • Résidence avec cœur d'îlot paysager
  • Gare TGV à 4 min à pied

Demande d'informations

Une architecture alliant tradition et modernité

Découvrez bientôt Esquisse, la nouvelle résidence Capelli, idéalement située à 500 m de la Grand-Place et du beffroi d’Arras.
Élevée sur une hauteur de 2 et 3 étages au-dessus du rez-de-chaussée, la réalisation, conçue par le cabinet Otton Sanchez, est pensée à la manière d’un enchaînement de façades de maisons de ville pour s’inscrire parfaitement dans le paysage architectural de la commune.


Habillé des traditionnelles briques rouges ou grises et d’un enduit esprit « pierre », le programme propose des appartements du 2 au 4 pièces avec grands balcons, loggias et terrasses au dernier niveau, en adéquation avec le style de vie des célibataires, jeunes couples et familles.
Agencé en forme de H, le programme immobilier a été imaginé avec une partie en front à rue et une seconde se déployant à l’intérieur d’un îlot pourvu d’espaces paysagers, d’un jardin collectif arboré et de places de parking privatives.



Entre la gare et le centre historique, un emplacement de choix

Dans le quartier de la Gare, la nouvelle résidence vous offre toute latitude pour faire un maximum de choses à pied, à vélo ou en transports en commun. Ici, vous êtes à 500 m du cinéma, du casino et des 2 célèbres places bordées de maisons flamandes aux façades baroques qui forcent l’admiration des visiteurs : la place des Héros avec ses restaurants, bars à thèmes et terrasses de café sous arcades, son marché des mercredis et samedis matin ; la Grand-Place et son marché de Noël qui accueillent 700 000 visiteurs chaque fin d’année…


Les établissements d’enseignement dont vous avez besoin pour les enfants sont proches : école élémentaire Anatole-France à 350 m, lycée Lazare-Carnot à 650 m, collège et école privés Saint-Joseph à 850 m et 1 km, collège Jehan-Bodel à 1,4 km.
Envie d’un peu de détente ? À 6 min de vélo vous attendent les 6 ha du jardin du Gouverneur (espaces boisés, aires de jeux, pelouses, boulodrome, kiosque à musique…). À 5 min de voiture, c’est le bowling, le centre aquatique « Aquarena », la « Cité Nature » ou le parc des « Grandes Prairies » que vous retrouvez !


Les accès

  • Gare TER-TGV à 250 m à pied (Paris à 50 min)
  • Accès rapide sur l'A1 et l'A26 (12 min)
  • Aéroport de Lille Lesquin à 35 min via l'A1


Demande d'informations

Profitez du PTZ et du dispositif Pinel

Avantages du Prêt à Taux Zéro*


  • Jusqu’à 40% de votre premier achat immobilier financé à taux zéro
  • Remboursement différé du prêt possible de 5, 10 ou 15 ans, selon vos revenus
  • Allongement possible de la durée du prêt jusqu’à 25 ans pour réduire vos mensualités


Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro



Avantages du dispositif Pinel**


  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur la loi Pinel



*Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l'acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40% du montant du prêt en zones A, A bis et B1 / 20% en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation. Sous réserve d'acceptation du dossier par l'établissement bancaire.

**Pinel : Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans ou 18% pour 9 ans ou 21% pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Arras.

Appartements 2 pièces jusqu'à 40m²

À partir de 165 000 €

Plus que 2 lots disponibles

Pour découvrir l'ensemble de nos 2 pièces et consulter nos prix, inscrivez-vous dès maintenant !

Je m'inscris

Appartement 4 pièces jusqu'à 79,47m²

À partir de 270 000 €

Plus que 1 lot disponible

Pour découvrir l'ensemble de nos 4 pièces et consulter nos prix, inscrivez-vous dès maintenant !

Je m'inscris

Parkings

À partir de 0 €

Pour découvrir l'ensemble de nos parkings et consulter nos prix, inscrivez-vous dès maintenant !

Je m'inscris

*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Arras ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

Nos programmes similaires d'investissement locatif:

Nos conseils pour votre investissement locatif

Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour investir en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

Financement Investissement

Investissement immobilier locatif : quels impôts ?

Investissement immobilier locatif : quels impôts ? De nombreux dispositifs, comme la loi Pinel, ont été mis en...

Financement Investissement

Qu’est-ce que la Garantie Loyers Impayés (GLI) ?

Qu’est-ce que la Garantie Loyers Impayés (GLI) ? Redouté par tous les propriétaires, le non-paiement...

Financement Investissement Pinel

Quel logement choisir pour un investissement locatif Pinel ?

Quel logement choisir pour un investissement locatif Pinel ? Pour réussir un investissement locatif Pinel, il est important...