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Investissement locatif Lens - 62300 : LES MIROIRS DU CENTRE

Pinel
Offre spéciale

Lancement

À partir de 127 000 €

67 BOULEVARD EMILE BASLY|90-92 BOULEVARD EMILE BASLY

Appartements du 2 au 4 pièces

Local commercial

Livraison 2ème trimestre 2024

  • Appartements neufs du 2 au 4 pièces
  • Situation en cœur de ville à proximité de la gare
  • Établissements scolaires à moins de 10 min à pied

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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS à Lens

Profitez de notre offre exceptionnelle !

Bénéficiez des frais de notaire offerts pour l'achat de votre futur logement* 

Offre valable pour les 9 premiers réservataires 

*Frais de notaire offerts, hors frais liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés au financement de l’acquisition. Valable jusqu'au 31/10/2021 pour les 9 premiers contrats de réservation signés pour une réservation portant sur le programme Les Miroirs du Centre à Lens situé 67 et 90-92 boulevard Émile Basly, sous réserve de signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation.

Votre nouvelle adresse dans le centre de Lens

JOURNÉE PORTES OUVERTES LES 21, 22 & 23 OCTOBRE

Rendez-vous dans notre espace de vente au 67, boulevard Basly

Horaires : de 11h à 13h et de 14h à 18h


Idéalement située en cœur de ville, et à proximité de la gare TER et TGV inOui, découvrez votre nouveau programme immobilier neuf à Lens. 


Répartie sur 3 bâtiments de part et d’autre du boulevard Basly, la résidence propose 43 appartements du 2 au 4 pièces, majoritairement pourvus d’un espace privatif extérieur (balcons et attiques). Un lieu de vie idéal pour les jeunes actifs et les familles, à proximité immédiate des commerces et des écoles.


Le programme s’intègre parfaitement dans le paysage architectural local, avec ses façades en briques rouges nuancées donnant sur le boulevard. Le contraste caractérisé par les menuiseries de teinte blanche, les toitures en tuile ou le bardage anthracite au niveau des attiques apporte une touche contemporaine à la réalisation. 


Cette résidence est éligible au prêt à taux zéro et au dispositif Pinel. 


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Lens, une destination dynamique en plein essor

Située sur l’une des principales artères du centre-ville de Lens, le programme jouit d’un emplacement idéal. L’ensemble des commodités est accessible aux abords de la résidence : commerces alimentaires, boutiques et services divers. 


Atout de taille pour les familles, les établissements scolaires sont implantés dans un périmètre de 10 min de marche autour de la résidence : la crèche Ses Premiers Pas à 8 min, l’école maternelle Céline Rouquie à 5 min, l’école élémentaire Jeanne d’Arc à 6 min et le collège Michelet à 2 min. 


Amateurs de sport et de culture, vous n’aurez aucune excuse pour accéder aux deux institutions de la ville : le stade Bollaert, l’antre de l’équipe de football des Sang et Or, n’est situé qu’à 8 min à pied. Le musée du Louvre-Lens, ouvert en 2012, est quant à lui accessible en 8 min à vélo. 


Pour se déplacer dans la région ou au-delà, la proximité de la gare TER et inOUI, à seulement 7 min à pied de la résidence, est un formidable atout : Arras en 13 min, Lille en 31 min, Paris en 1h10 !
En voiture, l’accès en 3 min à l’A211 permet de rallier le centre d’Arras en 20 min et Lille en 35 min, via l’A1. 


Illustrations non contractuelles

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Appartements 2 pièces jusqu'à 47,4m²

À partir de 127 000 €

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Appartements 3 pièces jusqu'à 66,4m²

À partir de 183 000 €

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Appartements 4 pièces jusqu'à 89,5m²

À partir de 209 000 €

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Local commercial jusqu'à 86,3m²

À partir de 157 920 €

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Bureau de vente

67 boulevard Basly, 62300 Lens

Tél : 0 805 29 50 50

Horaires d'ouverture

Ouvert du jeudi au samedi de 11h à 13h et de 14h à 18h

Mardi et mercredi sur RDV

Itinéraire

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Lens ? 


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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