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Investissement locatif Amiens - 80000 : Garden District

Pinel

En cours de commercialisation

À partir de 216 000 €

223 RUE JEAN MOULIN

Appartements 2 pièces

Garages

Local commercial

Livraison 1er trimestre 2022

  • À 15 min en voiture du centre-ville d’Amiens,  
  • Au centre du futur écoquartier Les jardins d’Intercampus
  • À 5 min à pied de l'Université Jules Verne

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Du studio au 4 pièces dans un quartier préservé

Garden District, programme immobilier neuf à Amiens

Bénéficiant d’une position stratégique entre Londres, Paris et Bruxelles, Amiens déploie ses charmes ! À moins d’une heure de la Baie de Somme, élue parmi les plus belles baies du monde, la « petite Venise du Nord » préserve une qualité de vie qui fait la fierté de ses habitants.


Amiens, profite d’un réseau routier et de la proximité des aéroports Roissy-Charles de Gaulle et Paris-Beauvais qui lui assure une mobilité optimale. La gare d’Amiens, dessert Paris en 1 h.


L’architecture du programme « Garden District » a été réfléchie pour créer naturellement de généreux espaces extérieurs prolongeant chaque appartement. De larges fenêtres et loggias disposées le long des façades rythment l’ensemble.


La résidence neuve Garden District se compose d’appartements du studio au 4 pièces qui disposent d’aménagement soignés.

Cette résidence immobilière est éligible Loi Pinel zone 1 et Prêt à Taux Zéro.



Mieux vivre au coeur d'un écoquartier à Amiens

Deuxième ville la plus peuplée après Lille, Amiens est une commune grandissante qui attire de par ses nombreux atouts économiques, culturels et touristiques. Non loin de grandes capitales européennes, son dynamisme est porté par sa situation géographique et par son patrimoine historique et culturel majeur.


Située a l'intérieur du triangle Paris - Londres - Bruxelles, Amiens bénéficie du dynamisme de ces grandes capitales européennes. Connue notamment pour sa cathédrale gothique, son beffroi médiéval, et ces nombreux canaux qui lui valent le nom de "petite Venise du Nord" Amiens attire de plus en plus d'habitants séduits par cette ville résolument contemporaine au riche patrimoine historique et culturel.


À 4 km du centre-ville d'Amiens, un nouvel éco-quartier va bientôt voir le jour dans la ZAC Intercampus. Alliant facilité d’accès, proximité de toutes les infrastructures et environnement naturel, ce lieu offre un art de vivre en accord avec la nature. Verdure, espaces et liaisons douces pour vous déplacer à pied ou à vélo... ici la vie se veut sereine et apaisée. Un cadre idéal pour le nouveau programme immobilier du Groupe Capelli !

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Appartements 2 pièces jusqu'à 57,78m²

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Amiens ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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