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Investissement locatif Cerny - 91590 : Ecryn

Pinel

Travaux en cours

À partir de 226 000 €

54 RUE DE LONGUEVILLE

Parkings

Villas Duplex 3 pièces

Livraison 4ème trimestre 2022

  • Jardin privatif pour chaque logement
  • À 6 min en voiture de la gare RER D de La Ferté-Alais
  • Nombreux établissements scolaires à proximité

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Un agréable lieu de vie en lisière de champs et de prairies

À deux pas du centre-bourg de Cerny, la résidence Écryn s'intègre parfaitement dans l'esprit champêtre et végétal de la commune. 

La nouvelle réalisation se distingue par sa dimension humaine, avec un unique étage au-dessus du rez-de-chaussée. Les logements sont ainsi répartis dans de petites résidences formant des unités aux allures de maisons de ville. L'un de ses atouts est de proposer également 2 styles d'habitat. Avec 6 maisons individuelles de 4 pièces et 22 appartements duplex répartis dans 2 résidences, le projet s'insère idéalement dans le paysage territorial. 


Pour se reconnecter avec la nature, chaque logement est doté d'un jardin privatif. Ce décor oxygénant donne aux intérieurs une profondeur visuelle des plus appréciables. Le rez-de-chaussée comprend ainsi un vaste espace de vie chaleureux et convivial, avec notamment une cuisine ouverte (ou fermée selon l'envie) et une salle d'eau. À l'étage, les chambres et la salle de bains sont disposées autour d'un spacieux dégagement.
Conçus et construits dans le respect de la RT2012, les intérieurs sont personnalisables à votre goût grâce à un large panel de matériaux.


Soucieuse de la tranquillité des lieux et de la sécurité de ses résidents, Écryn est desservie par 2 nouvelles voies à vitesse modérée, favorisant ainsi les liaisons avec le centre et la zone artisanale. Côté stationnement, des aires aériennes sous pergolas sont à disposition des occupants des résidences; les villas proposent quant à elles un garage devancé d'une place extérieure. 


Découvrez la maquette orbitale ici


Et projetez-vous dans votre futur logement :  
Maison 3 pièces
Maison 4 pièces



Cerny, une commune en campagne pour la qualité de vie

Cerny fait partie de ces petites bourgades de l'Essonne où les Franciliens se plaisent à couler des jours heureux dans un environnement oxygénant. Pour preuve, les 3 300 habitants profitent au quotidien de plus de 1 700 ha d'ambiances naturelles conjuguant espaces champêtres et coteaux boisés. 

Intégrée au parc naturel régional du Gâtinais, Cerny, traversée par l'Essonne et le Ru, se distingue par l'omniprésence de l'eau.


À 10 min à pied de la résidence, les petits commerces et services du centre s'avèrent pratiques : boulangerie, agence postale, pharmacie, pizzeria, mairie, médecins et professionnels de soins... La commune voisine de la Ferté-Alais, à seulement 6 min en voiture, offre des commodités complémentaires comme le marché, qui se tient deux fois par semaine, des banques, des restaurants et des moyennes surfaces alimentaires. 


Les établissements d'enseignement ne manquent pas à Cerny : halte-garderie, accueil de loisirs, école maternelle René-Boinier et élémentaire "Les Hélices vertes" à 5 min en voiture et lycée professionnel Alexandre-Denis à 2,7 km. Les adolescents empruntent les transports scolaires pour se rendre au collège Albert-Camus de la Ferté-Alais ou Léonard-de-Vinci de Guigneville. 


La ville et ses environs sont aussi propice aux échappées belles en famille. À 16 km, l'île de loisirs d'Étampes offre 40 ha d'espaces verts dont 5 ha de plans d'eau avec nombre d'activités à réaliser (pêche, patinoire, luge, piscine, pédalos, canoë-kayak, mur d'escalade, minigolf, accrobranches...). Les passionnés de randonnée sont quant à eux comblés avec la forêt de Fontainebleau et ses 500 km de sentiers balisés à seulement 25 km de Cerny. 


Demande d'informations

Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Cerny.

Villas Duplex 3 pièces jusqu'à 65,1m²

De 226 000 € à 233 000 €

Plus que 3 lots disponibles

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot C1 07 - Villa Duplex - 226 000 €

Nº lot

Lot C1 07

Surface

65,1 m²

Étage

RDC

Orientation

Ouest

Annexes

Jardin - 2 Parking

Prix

226 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot C1 03 - Villa Duplex - 233 000 €

Nº lot

Lot C1 03

Surface

64,5 m²

Étage

RDC

Orientation

Sud Est

Annexes

Jardin - 2 Parking

Prix

233 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

Être rappelé

Nous contacter

Lot C1 06 - Villa Duplex - 233 000 €

Nº lot

Lot C1 06

Surface

65,1 m²

Étage

RDC

Orientation

Ouest

Annexes

Jardin - 2 Parking

Prix

233 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Parkings

0 €

Plus que 2 lots disponibles

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot 202 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot 202

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

-

TVA réduite*

-

Prix parking

-

-

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Lot 216 - Parking - 0 €

Nº lot

Lot 216

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

-

TVA réduite*

-

Prix parking

-

-

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Bureau de vente

4, place du Marché, 91590 La Ferté-Alais

Tél : 0 805 29 50 50

Horaires d'ouverture

De 11h à 13h et 14h à 19h 7/7 jours sur rendez-vous

Itinéraire

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Cerny ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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