Demande de contact

Menu

Pour habiter

Un 1er achat ? Une envie de changer d'adresse ou de voir plus grand ?

Trouvez le bien qu'il vous faut !

Pour investir

Vous souhaitez réaliser un ivestissement rentable et pérenne ?

Trouvez le bien qu'il vous faut !

Budget

Investissement locatif Ermont - 95120 : Loçana

Pinel

Épuisé

102 RUE DU 18 JUIN

Parkings

Livré

  • Appartements haut de gamme du studio au 4 pièces
  • Jardins privés, terrasses et balcons
  • Proches de toutes commodités

Demande d'informations

Votre futur appartement neuf à Ermont

Nouveau programme immobilier neuf à Ermont : Loçana.

Située à 15 km de la porte de Clichy dans la vallée de Montmorency, Ermont tire avantage de sa position privilégiée entre ville et campagne. Nichée entre la forêt domaniale de Montmorency à 6 km et celle de Saint-Germain-de-Laye à 20 km, la ville profite d’un niveau de desserte prisé par les Franciliens : ligne H et J du Transilien, RER C, plusieurs lignes de bus, proximité de l’A15 et de l’A115.

Loçana ouvre ses portes dans le quartier « Espérances-Arts », au calme d’un environnement résidentiel agréable. À 10 min de marche de l’hôtel de ville, vous faites vos emplettes dans les 2 supermarchés situés dans un rayon de 750 m. Le groupe scolaire Maurice-Ravel est accessible en 15 min de marche, et le collège Saint-Exupéry est à 350 m.

La résidence Loçana s’élève sur 4 étages avec attique pour accueillir 45 appartements. Tous les intérieurs de Loçana s’ouvrent sur un espace privatif de plein air : jardin, balcon, terrasse. Les amateurs de logements peu communs apprécieront d’élire domicile au dernier étage de la résidence. Il est le siège de 5 appartements 3 et 4 pièces de prestige. Ceux-ci jouissent d’une large terrasse communiquant avec la pièce de vie principale.

Le programme immobilier neuf Loçana propose des appartements déclinés du studio au 4 pièces. Dans une recherche d’harmonie et de bien-être, les intérieurs communiquent par l’entremise de grandes baies vitrées avec les prolongements extérieurs.

Cette résidence immobilière est éligible Loi Pinel, Prêt à Taux Zéro et TVA 5,5%.

Un cadre de vie plaisant proche de Paris

Au cœur du Val d'Oise, à proximité de Paris et de la forêt domaniale de Montmorency, Ermont offre à ses habitants un quotidien des plus agréable. Cet ancien village de vignerons et de maraîchers s'est progressivement transformé en une ville résidentielle appréciée des familles pour son côté verdoyant et son accessibilité. Desservie par les axes routiers A15 et A115, la commune tire avantage de ses 4 gares qui relient le centre de Paris en 20 min grâce au RER C et la ligne H du Transilien.


Demande d'informations

Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Ermont.

Parkings

À partir de 10 800 €

Plus que 3 lots disponibles

Pour découvrir l'ensemble de nos parkings et consulter nos prix, inscrivez-vous dès maintenant !

Je m'inscris

*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Ermont ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

Nos programmes similaires d'investissement locatif:

Nos conseils pour votre investissement locatif

Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour investir en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

Financement Investissement Pinel

Quel logement choisir pour un investissement locatif Pinel ?

Quel logement choisir pour un investissement locatif Pinel ? Pour réussir un investissement locatif Pinel, il est important...

Financement Investissement

Qu'est-ce que l'investissement en nue-propriété ?

Qu'est-ce que l'investissement en nue-propriété ?L’investissement immobilier en nue-propriété...

Investissement Fiscalité Investissement locatif

Investir dans une ou plusieurs places de stationnement : que du bonus !

Bénéficiez des frais de notaire offerts jusqu’au 31/10/2021.Une mise de départ modeste, de faibles charges,...