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Investissement locatif Maurepas - 78310 : Résidence l'Orée du Bois

Pinel

En cours de commercialisation

ALLÉE DES VOSGES

Livraison 1er trimestre 2022

  • Environnement calme et verdoyant
  • Services de qualité
  • Paris La Défense en 42 min en train

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Une architecture née de l'alliance du minéral et du végétal

Découvrez notre dernier succès commercial : L'Orée du Bois à Maurepas.


La Résidence L'Orée du Bois est un programme immobilier à dimension humaine composée de 26 appartements seulement, s’élevant de 3 étages maximum au-dessus du rez-de-chaussée. Accessible depuis l’extrémité de l’allée des Vosges, elle présente un caractère confidentiel qui séduira les futurs acquéreurs en quête de tranquillité. 


Du 2 au 5 pièces, les intérieurs de la Résidence L'Orée du Bois rendent hommage au volume, à la lumière et au bien-vivre. Dès que cela est possible, ils jouissent d’une double orientation favorisant la clarté et les apports solaires quelle que soit la saison. Le cœur de vie de l’appartement s’organise autour d’une cuisine américaine et d’un spacieux séjour-salle à manger. Posé en retrait, l’espace nuit est agencé autour d’un dégagement respectant les besoins d’intimité et de tranquillité de chacun. Dès le 4 pièces, les appartements confirment leur vocation familiale par l’intermédiaire d’aménagements bien pensés (salle de bains complétée d’une salle d’eau, 2 WC dont un indépendant). 


Tous les appartements possèdent un espace extérieur : balcon et terrasse en attique avec vue sur des espaces verts communs plantés d'arbres et de pelouse, et jardin privé avec terrasse aménagée pour les résidents du rez-de-chaussée. Faveur supplémentaire : un accès piétons direct à l’allée de la forêt donnant sur l’avenue de Picardie et le groupe scolaire voisin. 


Les équipes Capelli restent mobilisées pour vous accompagner dans votre projet immobilier !

Face aux nouvelles restrictions sanitaires annoncées par le Gouvernement, nos bureaux de vente sont fermés dans les départements concernés pour une durée de 4 semaines. Nos équipes restent toutefois joignables par téléphone, email, messagerie instantanée et visioconférence pour vous accompagner et répondre à vos besoins. 


Le calme de la campagne conjugué à la praticité d'une grande ville

À moins de 10 km de Saint-Quentin-en-Yvelines et 40 min de La Défense en train, Maurepas a le privilège d’associer vitalité et environnement préservé. Ses 117 hectares de forêt domaniale constituent des lieux de prédilection pour les marcheurs, les joggeurs et les belles échappées dominicales en famille.

Ses habitants plébiscitent sa dimension humaine, la convivialité de ses petits commerces et de son marché, ainsi que le dynamisme associatif. Et Maurepas n’a de cesse d’améliorer son cadre de vie, comme son niveau d’équipement. De nombreux projets en témoignent : réaménagement du carrefour de la Malmedonne qui offrira une liaison directe avec la gare de La Verrière, redynamisation du centre-ville, requalification urbaine d’une vaste partie du pôle Pariwest, création d’un cinéma multiplexe de 5 000 m2 proposant 8 salles de projection, ouverture d’un nouveau centre aquatique intercommunal programmée pour 2021…


Grâce à sa localisation allée des Vosges, à toute proximité de la verdoyante avenue de Picardie et de la forêt, la Résidence L'Orée du Bois propose aux amateurs d’oxygène une adresse connectée avec la nature. Vous avez de petits ou grands enfants à scolariser ? Inutile d’aller bien loin : groupe scolaire « Les Coudrays » voisin de la réalisation, crèche familiale à moins de 250 m, lycée des 7 mares à 1 km, collège Louis-Pergaud et lycée Dumont d’Urville à 2 km.


Le saviez-vous ? 

À 3 km de la Résidence L'Orée du Bois, le Village des Loisirs comprend un parc de jeux couvert (avec trampoline, toboggans…) pour les plus jeunes, un bowling-billard, une discothèque, un centre sportif, des restaurants…


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Profitez du PTZ et du dispositif Pinel

Avantages du Prêt à Taux Zéro*


  • Jusqu’à 40% de votre premier achat immobilier financé à taux zéro
  • Remboursement différé du prêt possible de 5, 10 ou 15 ans, selon vos revenus
  • Allongement possible de la durée du prêt jusqu’à 25 ans pour réduire vos mensualités


Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro



Avantages du dispositif Pinel**


  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur la loi Pinel



*Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l'acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40% du montant du prêt en zones A, A bis et B1 / 20% en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation. Sous réserve d'acceptation du dossier par l'établissement bancaire.

**Pinel : Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans ou 18% pour 9 ans ou 21% pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Maurepas ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Nos conseils pour votre investissement locatif

Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour investir en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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