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Investissement locatif Trappes - 78190 : In'side

Pinel

Épuisé

11 RUE JEAN ZAY

Livraison 3ème trimestre 2021

  • Situation idéale en cœur de ville
  • Emplacement stratégique
  • Riche réseau de transports en commun

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Une ville active dans l'ouest parisien

 Découvrez notre dernier succès commercial : Inside à Trappes.


Située à 21 km de Paris dans les Yvelines, à 10 km de Versailles, dans le voisinage immédiat de Saint-Quentin-en-Yvelines, Trappes a mobilisé ces dernières années son énergie au bénéfice du renouveau urbain et du développement économique. 


Membre de la communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Trappes profite d’un bassin d’emploi attractif. Au-delà de la proximité des axes routiers, la mobilité est facilitée par 20 lignes de bus et 3 lignes ferroviaires permettant de rejoindre Montparnasse en 28 min ou La Défense en 37 min.


Les Trappistes apprécient parallèlement la proximité du parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse et de sa vénérable forêt de Rambouillet. Sans oublier l’exceptionnelle Île de Loisirs avec sa réserve naturelle classée Natura 2000.


À 1 km du centre-ville, In’side propose une adresse parfaite pour les actifs empruntant les transports en commun. Située rue Jean-Zay, In’Side est une résidence contemporaine accueillant sur 6 niveaux 67 appartements. 


Du studio au 4 pièces, tous les appartements de In’Side proposent également un appréciable prolongement extérieur. Au pied de la résidence, quelques privilégiés bénéficient d’un séjour s’ouvrant sur un jardin privé arboré. Dans les étages, ce sont des balcons et des loggias qui permettent de prendre l’air depuis chez soi. Sans oublier, au dernier niveau : des terrasses solariums offrant jusqu’à 15 m² d’espace en plus pour profiter des plaisirs du plein air !


Cette résidence immobilière est éligible Loi Pinel, Prêt à Taux Zéro et TVA 5,5%.



Une qualité de vie renouvelée à Trappes en Yvelines

À moins de 25 km de Paris, Trappes-en-Yvelines se métamorphose au fil des années inventant la ville de demain : ouverte et active. La commune connait un renouveau urbain visant à améliorer la qualité de l'environnement de ses habitants. Ce souffle de modernité contribue à la dynamique économique et sociale insufflée par la mairie. Une politique gagnante et créatrice d'emplois pour Trappes qui rassemble plusieurs parcs d'activités et plus de 1000 entreprises sur son territoire. Et parce que le bien-être des résidents passe aussi par la nature, Trappes s'emploie à préserver son environnement naturel et ses 945 hectares d'espaces verts publics : parc de Neauphle, étang de Saint-Quentin, forêt de Port Royal...


Demande d'informations

Ces dernières années, Trappes a mobilisé son énergie au bénéfice de son cadre de vie. C'est ainsi que la commune possède aujourd'hui tous les équipements nécessaires à un quotidien pratique : infrastructures scolaires, loisirs, cinéma, médiathèque, salle de spectacles, espace culturel, école municipale de musique et de danse, piscine… 


En matière de mobilité, les Trappistes se réjouissent du riche réseau de transports en communs de la ville : 20 lignes de bus et 3 lignes ferroviaires permettant de rejoindre Montparnasse en 28 min ou La Défense en 37 min.


In'side c'est avant tout la simplicité d'avoir tout à portée de main : transports en commun, infrastructures scolaires, commerces, loisirs... sont à 10 minutes à pied.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Trappes ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour investir en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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