Immobilier : comment payer moins d’impôts ?
Aujourd’hui, l’investissement immobilier reste une solution privilégiée par bon nombre de Français pour se constituer un patrimoine ou préparer sa retraite. En fonction du type de bien immobilier, il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière à connaître. Découvrez les astuces pour payer moins d’impôts dans le cadre d’un investissement immobilier.
Achat immobilier et défiscalisation : le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel offre la possibilité d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu dans le cadre d’un investissement locatif, sous réserve de remplir certaines conditions.
Le calcul de cette réduction est basé sur le prix d'achat du bien immobilier et dans la limite de 300 000 € euros par personne et par an. L’avantage fiscal dont vous pouvez bénéficier est variable selon la durée d’engagement de location :
- 12 % de réduction pour 6 ans
- 18 % de réduction pour 9 ans
- 21 % de réduction pour 12 ans.
Exemple : Si vous décidez d’investir à Nantes en zone B1 dans un appartement d’une valeur de 140 000 euros et sur une durée locative de 12 ans, vous bénéficierez de 21 % de réduction fiscale soit : 29400 euros sur 12 ans ou 2400 euros par an.
Une réduction d’impôt pour les locations meublées avec le statut LMNP
Le statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) offre plusieurs avantages, notamment une fiscalité allégée pour le propriétaire-bailleur selon le régime fiscal choisi :
- Micro-BIC (revenus locatifs inférieurs à 70 000 €) : 50 % des recettes sont imposables (ou 71% des recettes pour les meublés de tourisme classés). Cet abattement d’impôt est très apprécié !
- Régime réel (revenus locatifs supérieurs à 70 000 €) : l’ensemble des charges ainsi que les amortissements du bien sont déduits des recettes.
Le saviez-vous ? Le statut LMNP permet également le remboursement de la TVA du bien immobilier, soit 20% du montant TTC de l'investissement.
Vous avez une question sur les dispositifs de défiscalisation dans le cadre d’un investissement immobilier ? Vous souhaitez bénéficier de crédits d’impôt ? Nos experts de Capelli Immobilier sont disponibles pour vous répondre. Contactez-nous !