Investissement immobilier : toutes les clés pour comprendre le statut LMNP
Pour les particuliers qui souhaitent investir, le statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) présente des intérêts indéniables concernant la fiscalité d’une location meublée. Découvrez tous les avantages d’une location meublée avec statut LMNP.
Location meublée LMNP : les conditions
Pour bénéficier du statut LMNP, le montant des loyers bruts perçus en 1 an ne doit pas excéder 23 000 € et 50 % de vos revenus. Si vous êtes éligible au statut LMNP, vous avez le choix entre deux régimes possibles pour déclarer vos loyers :
- Le régime micro-BIC : il s’applique d’office lorsque les revenus locatifs sont inférieurs à 70 000€. Ce régime offre un abattement forfaitaire de 50% sur l’ensemble de vos revenus locatifs.
- Le régime réel : il s'applique lorsque vos revenus dépassent les limites d'application du régime micro BIC (70 000 €). Ce régime est plus complexe lors de la déclaration de revenus, mais il permet une déduction de charges et d’amortissements souvent supérieure à 50 %.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel comporte de nombreux avantages. Parmi ceux-ci, le remboursement de la TVA du bien immobilier, soit 20% du montant TTC de l'investissement.
Le second avantage du statut LMNP pour votre location meublée concerne la déduction des intérêts d’emprunt liés à votre acquisition immobilière. Ces intérêts sont uniquement déductibles des revenus de même nature (BIC) et les revenus fonciers classiques sont exclus.
Et la loi Censi-Bouvard ?
Le dispositif Censi-Bouvard concerne l’investissement dans un logement neuf meublé de type résidence services (sénior, étudiante, EHPAD…). Ce bien doit être loué via un bail commercial pour une durée de 9 ans. En plus de la récupération de la TVA, ce dispositif vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt :
- équivalente à 11% du montant de l'investissement hors taxes
- dans la limite de 300 000 €
- sur une période de 9 ans
Par exemple, si vous achetez une chambre dans une résidence pour séniors pour un montant de 240 000 €, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts de 2933 € par an pendant 9 ans.
Le saviez-vous ? Si le montant de votre investissement immobilier est supérieur au plafond de 300 000€, il est possible d’amortir la différence.
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