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Budget

Investissement locatif Saint-Genis-Pouilly - 01630 : L'Archipel

Pinel

Travaux en cours

À partir de 362 098 €

42 RUE DE LYON

Appartements 3 pièces

Parkings

Livraison 4ème trimestre 2022

  • Aux portes de la Suisse et de Genève
  • Une architecture contemporaine
  • Un produit au fort potentiel locatif et aux charges maîtrisées

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Bienvenue à L’Archipel !

À Saint-Genis-Pouilly, votre future résidence propose 57 appartements neufs en accession libre, du 2 au 4 pièces, fonctionnels et agréables. Leur situation en coeur d’îlot vous assurera un quotidien sous le signe du bien-être. Profitez d’un cadre exceptionnel et naturel où les espaces verts sont préservés et mis en valeur.

Prolongés par de profondes terrasses à la vue dégagée, votre appartement aux volumes généreux invite à la détente, à la sérénité.

Recherchée pour son calme et son environnement naturel, la commune offre un cadre de vie privilégié, forte de sa vie culturelle, ses établissements scolaires, ses commerces, ses infrastructures sportives ou encore son technoparc.

Faites le choix de la résidence L’Archipel, dotée d’une situation géographique idéale, dans un quartier connecté, grâce à la proximité de l’autoroute A1 et aux réseaux de transports en commun. L’aéroport international de Genève-Cointrin n’est quant à lui qu’à 15 minutes.

Avec L’Archipel à Saint-Genis Pouilly, devenez propriétaire pour le prix d’un loyer ! Investisseurs, profitez des taux d’intérêt historiquement bas.

Ce programme immobilier neuf à Saint-Genis-Pouilly est éligible au Prêt à Taux Zéro et au dispositif Pinel.



Un environnement privilégié, pour le plus grand bonheur de ses habitants

La commune profite d'une connexion idéale aux réseaux autoroutiers et de transports en commun (bus, gares de Bellegarde-sur-Valserine et de Genève-Cornavin et prochainement tramway, avec le prolongement de la ligne qui permettra de rejoindre Genève en près de 30 minutes).

Tourné vers l’Europe et cosmopolite, le coeur de Saint-Genis-Pouilly bat au rythme des manifestations et animations culturelles. Établissements scolaires, commerces, grandes surfaces, infrastructures sportives, technoparc… assurent un quotidien riche et actif aux Saint-Genésiens.

Ouvrez les yeux, respirez… et savourez la quiétude et la beauté des paysages de la commune. Près du parc naturel régional du Haut-Jura, des montagnes des Alpes et du lac Léman, L’Archipel vous offre la possibilité de pratiquer des activités de plein air, aussi variées que dépaysantes.


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Votre résidence pensé pour le bien-être de ses résidents.

Ici, les espaces verts sont préservés et mis en valeur. Grâce aux stationnements en sous-sol, savourez une vue dégagée. L’Archipel est un jardin secret, qui apporte la quiétude à ses habitants dans un cadre exceptionnel.

Situées en coeur d’îlot et allant du 2 au 4 pièces, les appartements sont tous équipés de terrasse ou de balcon sans vis-à-vis. Lumineux, ils proposent des prestations soignées et de qualité.

Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Saint-Genis-Pouilly.

Appartements 3 pièces jusqu'à 68,01m²

De 362 098 € à 372 746 €

Plus que 4 lots disponibles

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot A308 - Appartement - 362 098 €

Nº lot

Lot A308

Surface

67,21 m²

Étage

3ème

Orientation

Sud

Annexes

Balcon - Parking

Prix

362 098 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot D201 - Appartement - 363 755 €

Nº lot

Lot D201

Surface

65,15 m²

Étage

RDC

Orientation

Sud Ouest

Annexes

Balcon - Parking

Prix

363 755 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot A208 - Appartement - 369 018 €

Nº lot

Lot A208

Surface

67,21 m²

Étage

2ème

Orientation

Sud Ouest

Annexes

Balcon - Parking

Prix

369 018 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot A206 - Appartement - 372 746 €

Nº lot

Lot A206

Surface

68,01 m²

Étage

2ème

Orientation

Sud Est

Annexes

Balcon - Parking

Prix

372 746 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Parkings

17 000 €

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot A-109 - Parking - 17 000 €

Nº lot

Lot A-109

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

17 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

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Lot B-120 - Parking - 17 000 €

Nº lot

Lot B-120

Surface

-

Étage

1er

Orientation

-

Annexes

Prix

17 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot B-121 - Parking - 17 000 €

Nº lot

Lot B-121

Surface

-

Étage

1er

Orientation

-

Annexes

Prix

17 000 €

TVA réduite*

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Prix parking

-

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Lot B-122 - Parking - 17 000 €

Nº lot

Lot B-122

Surface

-

Étage

1er

Orientation

-

Annexes

Prix

17 000 €

TVA réduite*

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Prix parking

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Lot B-123 - Parking - 17 000 €

Nº lot

Lot B-123

Surface

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Étage

1er

Orientation

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Annexes

Prix

17 000 €

TVA réduite*

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Prix parking

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Lot C-117 - Parking - 17 000 €

Nº lot

Lot C-117

Surface

-

Étage

1er

Orientation

-

Annexes

Prix

17 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Saint-Genis-Pouilly ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour investir en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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