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Programme immobilier Villeurbanne - 69100 : L'îlot Charmes

PTZ TVA Réduite

Travaux en cours

À partir de 259 000 €

115 RUE CHATEAU GAILLARD

Appartements du 2 au 5 pièces

Parkings

Livraison 2ème trimestre 2023

  • Grandes pièces à vivre baignées de lumière
  • Jardin, terrasse ou balcon
  • À 8 min à pied du métro A Flachet
  • Établissements scolaires à proximité

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Bienvenue dans un écrin végétal !

Au cœur d’un quartier calme et résidentiel, découvrez votre nouveau programme neuf à Villeurbanne !


La résidence L’Îlot Charmes porte bien son nom : aménagée autour de 1 220 m² d’espaces verts, elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces dotés de surfaces spacieuses et de larges baies vitrées pour des intérieurs baignés de lumière naturelle. Et pour profiter pleinement des espaces paysagers, chaque logement dispose d’un extérieur : jardin, terrasse ou balcon privatif.


Je vois la vie en green

Érables, charmes, chênes, aulnes, savonniers, autres arbustes et arbres fruitiers… L’Îlot Charmes propose une palette végétale époustouflante pour le plus grand bonheur de ses résidents.

Le thème du jardin se retrouve aussi bien aux abords des mails piétons que depuis la placette en cœur d’îlot. Et pour cultiver l’échange et le partage, une terrasse potagère en étage est accessible à tous !


Une réalisation ID&AL GROUPE en partenariat avec Capelli Partners

Une vraie vie de quartier en pied de résidence

L’Îlot Charmes est l’endroit idéal pour se ressourcer tout en disposant des principales commodités à proximité. Le métro Flachet est accessible en seulement 8 min à pied pour rejoindre l’Hôtel de Ville de Lyon à 6 stations. Charpennes, à 3 arrêts de métro de Flachet, permet dans le même temps d’accéder soit à la ligne B soit au tramway T1.


Les premiers commerces sont situés à 2 min à pied et l’hypermarché Carrefour à 10 min.


Côté établissements scolaires, les parents seront heureux d’apprendre qu’ils sont à proximité immédiate de la résidence. Pour preuve, la crèche Les Petites Abeilles se situe à 7 min de marche ; l’école élémentaire Château Gaillard n’est distante que de 150 m, et le groupe scolaire Croix-Luizet, qui abrite écoles maternelle et primaire, n’est qu’à 12 min à pied.  
Pour les plus grands, 2 collèges ainsi que le lycée Pierre Brossolette sont accessibles en moins de 15 min.

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Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Villeurbanne.

Appartements 2 pièces jusqu'à 47,19m²

À partir de 259 000 €

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Appartements 3 pièces jusqu'à 68,73m²

À partir de 350 000 €

Plus que 4 lots disponibles

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Appartements 4 pièces jusqu'à 77,61m²

À partir de 435 000 €

Plus que 2 lots disponibles

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Appartement 5 pièces jusqu'à 110,86m²

À partir de 509 000 €

Plus que 1 lot disponible

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Parkings

À partir de 22 000 €

Plus que 3 lots disponibles

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les Avantages du Prêt à Taux Zéro*

  • Jusqu’à 40 % de votre premier achat immobilier financé à taux zéro
  • Remboursement différé du prêt possible de 5, 10 ou 15 ans, selon vos revenus
  • Allongement possible de la durée du prêt jusqu’à 25 ans pour réduire vos mensualités


Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro

 

*Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis, et B1 / 20 % en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.


Pourquoi acheter dans le neuf à Villeurbanne ?


Frais de notaires réduits, efficacité énergétique, garanties constructeur, exonération de la taxe foncière pendant deux ans, Prêt à Taux Zéro (PTZ), des espaces de vie optimisés pour offrir un meilleur confort … Acheter un bien neuf présente de nombreux avantages pour un acheteur. On fait le point !  


Les avantages fiscaux quand on achète un bien immobilier neuf


  • Exonération de la taxe foncière : dans la plupart des villes, les logements neufs bénéficient de l’exonération de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans après l’achèvement des travaux 
  • Réduction des frais de notaire : les frais de notaire pour l’acquisition d’un logement neuf représentent entre 2 et 3% du montant de votre acquisition, contre 8% dans l’ancien 
  • TVA réduite à 5,5% ou à 7% si le logement est destiné à la résidence principale et s’il est situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) où la construction de logements neufs est une priorité. 


Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez cumuler plusieurs aides au financement pour acheter un bien immobilier neuf. Sous condition d’éligibilité, les prêts réglementés vous permettent de compléter le financement de votre projet à des conditions privilégiées… 


Les prêts réglementés pour financer votre projet


Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)  est un prêt conventionné sans intérêt destiné à tous les primo-accédants (sous conditions de ressources) et qui permet de financer jusqu’à 40% d’un bien immobilier. 

Le plus ? Vous avez la possibilité de rembourser votre prêt sur une durée étalée entre 20 et 25 ans ce qui permet d’alléger les mensualités. 


Le PAS (Prêt Accession Sociale) est un prêt conventionné accordé aux personnes aux revenus modestes et qui se caractérise par un taux d’intérêt très avantageux et plafonné. Le montant du prêt peut couvrir 100 % du coût total de votre achat. Ce prêt est accordé aux personnes qui souhaitent acheter un bien neuf pour y habiter… 

Le plus ? Le PAS est cumulable avec le PTZ. 


Le Prêt Action Logement (anciennement prêt 1% logement) est un prêt à un taux très avantageux (0,5 % hors assurance) permettant de financer votre bien à hauteur de 40 000€. Pour en bénéficier, vous devez être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole ayant un effectif minimum de 10 salariés. 


L’Éco-Prêt à Taux Zéro est un prêt qui permet de financer vos travaux de rénovation énergétique dans un logement dont vous êtes propriétaire. 

Le plus ? Son taux d’intérêt est nul et permet de financer entre 7 000€ et 30 000€ de travaux. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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