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Budget

Programme immobilier Saint-Genis-Pouilly - 01630 : L'Archipel

PTZ

Travaux en cours

À partir de 362 098 €

42 RUE DE LYON

Appartements 3 pièces

Parkings

Livraison 4ème trimestre 2022

  • Aux portes de la Suisse et de Genève
  • Une architecture contemporaine
  • Un produit au fort potentiel locatif et aux charges maîtrisées

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Bienvenue à L’Archipel !

À Saint-Genis-Pouilly, votre future résidence propose 57 appartements neufs en accession libre, du 2 au 4 pièces, fonctionnels et agréables. Leur situation en coeur d’îlot vous assurera un quotidien sous le signe du bien-être. Profitez d’un cadre exceptionnel et naturel où les espaces verts sont préservés et mis en valeur.

Prolongés par de profondes terrasses à la vue dégagée, votre appartement aux volumes généreux invite à la détente, à la sérénité.

Recherchée pour son calme et son environnement naturel, la commune offre un cadre de vie privilégié, forte de sa vie culturelle, ses établissements scolaires, ses commerces, ses infrastructures sportives ou encore son technoparc.

Faites le choix de la résidence L’Archipel, dotée d’une situation géographique idéale, dans un quartier connecté, grâce à la proximité de l’autoroute A1 et aux réseaux de transports en commun. L’aéroport international de Genève-Cointrin n’est quant à lui qu’à 15 minutes.

Avec L’Archipel à Saint-Genis Pouilly, devenez propriétaire pour le prix d’un loyer ! Investisseurs, profitez des taux d’intérêt historiquement bas.

Ce programme immobilier neuf à Saint-Genis-Pouilly est éligible au Prêt à Taux Zéro et au dispositif Pinel.



Un environnement privilégié, pour le plus grand bonheur de ses habitants

La commune profite d'une connexion idéale aux réseaux autoroutiers et de transports en commun (bus, gares de Bellegarde-sur-Valserine et de Genève-Cornavin et prochainement tramway, avec le prolongement de la ligne qui permettra de rejoindre Genève en près de 30 minutes).

Tourné vers l’Europe et cosmopolite, le coeur de Saint-Genis-Pouilly bat au rythme des manifestations et animations culturelles. Établissements scolaires, commerces, grandes surfaces, infrastructures sportives, technoparc… assurent un quotidien riche et actif aux Saint-Genésiens.

Ouvrez les yeux, respirez… et savourez la quiétude et la beauté des paysages de la commune. Près du parc naturel régional du Haut-Jura, des montagnes des Alpes et du lac Léman, L’Archipel vous offre la possibilité de pratiquer des activités de plein air, aussi variées que dépaysantes.


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Votre résidence pensé pour le bien-être de ses résidents.

Ici, les espaces verts sont préservés et mis en valeur. Grâce aux stationnements en sous-sol, savourez une vue dégagée. L’Archipel est un jardin secret, qui apporte la quiétude à ses habitants dans un cadre exceptionnel.

Situées en coeur d’îlot et allant du 2 au 4 pièces, les appartements sont tous équipés de terrasse ou de balcon sans vis-à-vis. Lumineux, ils proposent des prestations soignées et de qualité.

Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Saint-Genis-Pouilly.

Appartements 3 pièces jusqu'à 68,01m²

De 362 098 € à 372 746 €

Plus que 4 lots disponibles

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot A308 - Appartement - 362 098 €

Nº lot

Lot A308

Surface

67,21 m²

Étage

3ème

Orientation

Sud

Annexes

Balcon - Parking

Prix

362 098 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot D201 - Appartement - 363 755 €

Nº lot

Lot D201

Surface

65,15 m²

Étage

RDC

Orientation

Sud Ouest

Annexes

Balcon - Parking

Prix

363 755 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot A208 - Appartement - 369 018 €

Nº lot

Lot A208

Surface

67,21 m²

Étage

2ème

Orientation

Sud Ouest

Annexes

Balcon - Parking

Prix

369 018 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot A206 - Appartement - 372 746 €

Nº lot

Lot A206

Surface

68,01 m²

Étage

2ème

Orientation

Sud Est

Annexes

Balcon - Parking

Prix

372 746 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Parkings

17 000 €

N° lot

Surface

Étage

Orientation

Annexes

Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot A-109 - Parking - 17 000 €

Nº lot

Lot A-109

Surface

-

Étage

RDC

Orientation

-

Annexes

Prix

17 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot B-120 - Parking - 17 000 €

Nº lot

Lot B-120

Surface

-

Étage

1er

Orientation

-

Annexes

Prix

17 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

-

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Lot B-121 - Parking - 17 000 €

Nº lot

Lot B-121

Surface

-

Étage

1er

Orientation

-

Annexes

Prix

17 000 €

TVA réduite*

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Prix parking

-

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Lot B-122 - Parking - 17 000 €

Nº lot

Lot B-122

Surface

-

Étage

1er

Orientation

-

Annexes

Prix

17 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot B-123 - Parking - 17 000 €

Nº lot

Lot B-123

Surface

-

Étage

1er

Orientation

-

Annexes

Prix

17 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

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Lot C-117 - Parking - 17 000 €

Nº lot

Lot C-117

Surface

-

Étage

1er

Orientation

-

Annexes

Prix

17 000 €

TVA réduite*

-

Prix parking

-

-

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les Avantages du Prêt à Taux Zéro*

  • Jusqu’à 40 % de votre premier achat immobilier financé à taux zéro
  • Remboursement différé du prêt possible de 5, 10 ou 15 ans, selon vos revenus
  • Allongement possible de la durée du prêt jusqu’à 25 ans pour réduire vos mensualités


Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro

 

*Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis, et B1 / 20 % en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.


Pourquoi acheter dans le neuf à Saint-Genis-Pouilly ?


Frais de notaires réduits, efficacité énergétique, garanties constructeur, exonération de la taxe foncière pendant deux ans, Prêt à Taux Zéro (PTZ), des espaces de vie optimisés pour offrir un meilleur confort … Acheter un bien neuf présente de nombreux avantages pour un acheteur. On fait le point !  


Les avantages fiscaux quand on achète un bien immobilier neuf


  • Exonération de la taxe foncière : dans la plupart des villes, les logements neufs bénéficient de l’exonération de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans après l’achèvement des travaux 
  • Réduction des frais de notaire : les frais de notaire pour l’acquisition d’un logement neuf représentent entre 2 et 3% du montant de votre acquisition, contre 8% dans l’ancien 
  • TVA réduite à 5,5% ou à 7% si le logement est destiné à la résidence principale et s’il est situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) où la construction de logements neufs est une priorité. 


Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez cumuler plusieurs aides au financement pour acheter un bien immobilier neuf. Sous condition d’éligibilité, les prêts réglementés vous permettent de compléter le financement de votre projet à des conditions privilégiées… 


Les prêts réglementés pour financer votre projet


Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)  est un prêt conventionné sans intérêt destiné à tous les primo-accédants (sous conditions de ressources) et qui permet de financer jusqu’à 40% d’un bien immobilier. 

Le plus ? Vous avez la possibilité de rembourser votre prêt sur une durée étalée entre 20 et 25 ans ce qui permet d’alléger les mensualités. 


Le PAS (Prêt Accession Sociale) est un prêt conventionné accordé aux personnes aux revenus modestes et qui se caractérise par un taux d’intérêt très avantageux et plafonné. Le montant du prêt peut couvrir 100 % du coût total de votre achat. Ce prêt est accordé aux personnes qui souhaitent acheter un bien neuf pour y habiter… 

Le plus ? Le PAS est cumulable avec le PTZ. 


Le Prêt Action Logement (anciennement prêt 1% logement) est un prêt à un taux très avantageux (0,5 % hors assurance) permettant de financer votre bien à hauteur de 40 000€. Pour en bénéficier, vous devez être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole ayant un effectif minimum de 10 salariés. 


L’Éco-Prêt à Taux Zéro est un prêt qui permet de financer vos travaux de rénovation énergétique dans un logement dont vous êtes propriétaire. 

Le plus ? Son taux d’intérêt est nul et permet de financer entre 7 000€ et 30 000€ de travaux. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Nos conseils pour acheter votre logement neuf

Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour habiter en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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