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Investissement locatif Villenave-d'Ornon - 33140 : CARRE WEST

Pinel

Dernière opportunité

327 ROUTE DE TOULOUSE

Local commercial

Livré

  • Grands appartements neufs T3 au T4
  • Prolongement vers l'extérieur par des balcons
  • Arrêt de bus à 100 mètres de la résidence
  • A 10 minutes en voiture de Bordeaux

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Votre nouveau logement neuf à Villenave d'Ornon

Nouveau programme immobilier à Villenave d’Ornon : Carré West. 

Villenave d’Ornon se situe à 8 km au sud-est de Bordeaux, entre la rive gauche de la Garonne et les vignobles de la route des Graves. La cité girondine rayonne de dynamisme économique servi par la LGV mettant désormais Bordeaux à 2h de Paris.


La commune de Villenave d’Ornon réussit le juste équilibre entre ville et campagne.


C’est à 2,5 km du centre-ville, non loin du secteur appelé à se métamorphoser dans le sillage de l’arrivée du tramway, que « Carré West » vient s’inscrire.


Le programme immobilier neuf « Carré West » se compose de trois résidences et de maisons, se développant à la rencontre de la Route de Toulouse, de la Rue Brittman et de la Rue René Voisin. Cette réalisation vous permet de trouver aisément vos marques avec ses appartements déclinés du 2 au 4 pièces


Distribuées par une allée piétonne reliant les deux rues limitrophes, les résidences s’agencent autour d’un agréable patio à ciel ouvert en cœur d’îlot. 


Le programme immobilier « Carré West » propose aussi 6 maisons de 3 pièces qui combleront les familles en quête d’espace. Chaque maison dispose d’un jardin privatif.


Cette résidence immobilière est éligible Loi Pinel et Prêt à Taux Zéro.



Un air de campagne à deux pas de Bordeaux

Situé à 950 mètres de la métropole girondine, sur la rive gauche de la Garonne, cette agréable ville offre un bon compromis entre urbanité et nature. 


Dotés de nombreuses infrastructures pédagogiques, sportives et culturelles, Villenave d'Ornon n'oublie pas pour autant de préserver un cadre de vie naturel où l'on peut aisément profiter de la nature.


Demande d'informations

Luminosité, confort et belles prestations se profilent dans cette adresse citadine. Et pour se déplacer quoi de mieux que la présence d'un arrêt de bus à 100 m de la résidence. Pour ceux qui préféreront la voiture, rassurez-vous le stationnement sera facilité avec des parkings en sous-sol et deux places privatives pour les maisons.


Idéalement située à 10 minutes de Bordeaux, Villenave d'Ornon propose un bel équilibre entre urbanité et nature. Animée par la volonté d'améliorer son cadre de vie, la commune développe de grands projets urbain, tout en préservant son patrimoine et son art de vivre. Parcs, berges du fleuve, lacs et étangs… un vaste choix d’espaces naturels s'offrent aux habitants pour se détendre ou flâner au bord de l’eau.

Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Villenave-d'Ornon.

Local commercial jusqu'à 33,5m²

120 000 €

Plus que 1 lot disponible

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Villenave d’Ornon ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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