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Investissement locatif Saint-André-lez-Lille - 59350 : Le domaine d'Hestia - Villa Rhéa

Pinel

En cours de commercialisation

À partir de 285 975 €

76 RUE DE LAMBERSART

Appartement 3 pièces

Parking

Villas Duplex du 3 au 4 pièces

Livraison 3ème trimestre 2022

  • Ensemble immobilier neuf d’exception au cœur d’un magnifique parc de 7 ha
  • Secteur très recherché à moins de 10 min en voiture du Vieux-Lille
  • Appartements de standing du studio au 4 pièces duplex
  • Logements uniquement disponibles en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA)

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Un domaine d'exception dans un écrin de nature

Au cœur d’un magnifique parc de 7 ha, à deux pas du centre de Saint-André-lez-Lille, Le Domaine d’Hestia réjouit les amateurs de propriétés de standing. En lieu et place d’un ancien établissement de soins datant de 1900, la réalisation se distingue par son architecture d’une grande richesse.


Conçu par l’architecte de renommée internationale Jean-Michel Wilmotte, Le Domaine d’Hestia conjugue harmonieusement bâtiments traditionnels en brique rénovés et résidences neuves d’esprit contemporain. Cette renaissance respectueuse de l’identité du site lui donne un nouvel élan et écrit un nouveau chapitre de son histoire.


Accueillant des appartements du studio au 5 pièces duplex, cet élégant archipel de résidences est relié par une trame verte. Dans un arboretum de plus de 300 arbres, des allées piétonnes jalonnent une composition de qualité mêlant paysages de sous-bois et lieux de sociabilité (placettes, terrasses…). Les habitants profitent également de commerces de proximité et d’une crèche facilitant le quotidien.


Ce programme immobilier neuf est éligible au prêt à taux zéro, ainsi qu’aux dispositifs Pinel et Pinel ancien. Il convient autant aux personnes souhaitant accéder à la propriété qu’aux investisseurs en quête d’un produit de rapport !

Un programme immobilier neuf de prestige aux portes de Lille

Située à 4 km du Vieux-Lille, Saint-André-lez-Lille conjugue vitalité et quiétude. À proximité de grands axes autoroutiers (A22, A25, A1) et à 10 min de TER de la gare de Lille-Flandres, la commune jouit d’un cadre de vie privilégié : marchés, offre scolaire de la maternelle au lycée, équipements sportifs et culturels… Une ville où il fait bon vivre récompensée de 3 fleurs par le label « Villes et villages fleuris » !


À 700 m de l’hôtel de ville et à 5 min en bus de la gare de Saint-André, dans un quartier paisible proche de nombreuses facilités (commerces, supermarché, groupe scolaire, collège, piscine…), se dévoile un programme immobilier neuf haut de gamme : Le Domaine d’Hestia. À 5 min des berges de la Deûle et à 10 min du parc de la Citadelle, cette réalisation de prestige fait le bonheur des férus de nature.

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Lumière sur un art de vivre prisé

Dès le premier regard, les 2 résidences de la villa Rhéa séduisent par leur architecture contemporaine aux lignes épurées. Élevées sur 6 étages, elles sont rythmées par de vastes baies vitrées annonçant des intérieurs baignés de clarté. D’autres éléments de composition participent à cet ensemble harmonieux : panneaux coulissants en métal pour moduler la luminosité, éléments séparatifs de balcons en brique traditionnelle, discrets garde-corps barreaudés…


Du côté de la sphère privée, les appartements bénéficient tous d’une même recherche de confort et de fonctionnalité. Exposée au sud, la pièce principale tire pleinement avantage de l’ensoleillement. Une célébration de la lumière profitant aussi aux prolongements extérieurs : jardins privatifs au rez-de-chaussée, balcons dans les étages… Les 2 derniers niveaux accueillent, pour leur part, de spacieux 3 et 4 pièces duplex de prestige soulignés par de remarquables verrières double hauteur.

Jean-Michel Wilmotte

Architecte

Le Domaine d’Hestïa est tel une greffe architecturale revisitant et revitalisant le patrimoine du lieu par un vocabulaire contemporain… Tout en se montrant sensible à son histoire et son environnement, elle l’amène en douceur vers de nouveaux usages, vers une nouvelle attractivité…

Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Saint-André-lez-Lille.

Appartement 3 pièces jusqu'à 70m²

À partir de 285 975 €

Plus que 1 lot disponible

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Villas Duplex 3 pièces jusqu'à 79,37m²

À partir de 345 000 €

Plus que 2 lots disponibles

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Villas Duplex 4 pièces jusqu'à 84,05m²

À partir de 398 725 €

Plus que 2 lots disponibles

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Parking

À partir de 0 €

Plus que 1 lot disponible

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Bureau de vente

Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 59350 Saint-André-lez-Lille

Tél : 0 805 29 50 50

Horaires d'ouverture

Ouvert du mardi au samedi sur RDV de 11h à 13h et de 14h à 19h

Itinéraire

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Saint-André-lez-Lille ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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