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Investissement locatif Saint-André-lez-Lille - 59350 : Le Domaine d'Hestia - Villa Athéna

Pinel

En cours de commercialisation

À partir de 279 000 €

76 RUE DE LAMBERSART

Appartements du 3 au 4 pièces

Livraison 4ème trimestre 2021

  • Ensemble immobilier de prestige au cœur d’un splendide parc arboré
  • Collection de logements déclinés du studio au 4 pièces en duplex 
  • Prestations de standing
  • Idéalement situé à moins de 10 min en voiture du Vieux-Lille

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Un domaine de prestige au cœur d’un écrin de nature

Situé à 10 min du centre de Lille, le programme immobilier Le Domaine d’Hestia propose un cadre de vie enchanteur à Saint-André lez-Lille. Conçu par Jean-Michel Wilmotte, architecte de renommée internationale, Le Domaine d’Hestia se distingue par son architecture à la fois traditionnelle et contemporaine. 


Cet ensemble immobilier de prestige propose une collection d’appartements neufs et rénovés déclinés du studio au 4 pièces en duplex voire en triplex. Volumes généreux, belles hauteurs sous plafonds, orientations multiples et lumière naturelle raviront les amateurs de prestations de standing. D’autant qu’une vaste gamme de prolongements extérieurs (terrasses, loggias, balcons, cours anglaises et jardins privatifs) livre des vues ressourçantes sur un grand parc de 7 hectares. 


Éligible à la loi « Pinel », « Pinel ancien » et au « prêt à Taux Zéro », ce programme immobilier, dont la livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2020, assure aux investisseurs un placement pérenne.


Investir ou habiter au Domaine d’Hestia, c’est faire le choix d’un lieu de vie d’exception où tout a été conçu pour garantir votre bonheur !


Envie de vous projeter au cœur de votre futur appartement à Saint-André-lez-Lille ?


Votre futur lieu de vie au cœur d'un écrin de verdure

À seulement 4 km des portes du Vieux-Lille, Saint-André s’inscrit pleinement dans la dynamique de la métropole lilloise. Offrant un bel équilibre entre vitalité et quiétude, la commune déploie tous les moyens pour faciliter la vie de ses habitants : infrastructures scolaires, commerces de proximité, équipements sportifs et culturels... C’est au cœur de cette charmante commune, dans le quartier Bel Air, que le Groupe Capelli signe une nouvelle réalisation d’exception : Le Domaine d’Hestia. Ce vaste programme immobilier, conçu par le célèbre architecte Jean-Michel Willmotte, s’inscrit dans un cadre naturel remarquable s’apparentant à un parc arboretum.

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Votre projet immobilier à Saint-André

En ces lieux, un archipel de bâtiments en brique, reflet de l’architecture régionale, se mêle harmonieusement à de nouvelles réalisations contemporaines aux lignes épurées. Quel que soit votre mode de vie, bénéficiez d’une large collection de logements neufs ou réhabilités avec le plus grand soin. Et pour apprécier au mieux la beauté du cadre paysager, la majorité de ces habitats s’agrémentent de beaux extérieurs : balcons, terrasses et jardins privatifs… À proximité de toutes les commodités, découvrez un lieu inédit protégé des tumultes urbains comme une parenthèse de sérénité sublimée par une multitude d’ambiances végétales et florales.

Jean-Michel Wilmotte

Architecte

Le Domaine d’Hestïa est tel une greffe architecturale revisitant et revitalisant le patrimoine du lieu par un vocabulaire contemporain… Tout en se montrant sensible à son histoire et son environnement, elle l’amène en douceur vers de nouveaux usages, vers une nouvelle attractivité…

Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Saint-André-lez-Lille.

Appartement 3 pièces jusqu'à 69,34m²

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Appartement 4 pièces jusqu'à 101,81m²

À partir de 410 000 €

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Bureau de vente

76 rue Lambersart, 59350 Saint-André-lez-Lille

Tél : 0 805 29 50 50

Horaires d'ouverture

Ouvert du mardi au samedi sur RDV de 11h à 13h et de 14h à 19h

Itinéraire

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Saint-André-lez-Lille ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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