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Investissement locatif Aubervilliers - 93300 : Metropolitan

Pinel

Dernière opportunité

À partir de 391 393 €

15 RUE VILLEBOIS MAREUIL

Appartements 4 pièces

Parkings

Livraison 2ème trimestre 2023

En co-promotion avec En co-promotion

  • Appartements du 2 au 5 pièces
  • Résidence contemporaine avec un îlot paysager
  • À 600 m de l'hôtel de ville et des rues commerçantes

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Mode photo

Mode multimédia

Devenez propriétaire à Aubervilliers

Située à 10 km de Paris, jouxtant le parc de la Villette, Aubervilliers s’inscrit depuis plusieurs années dans un programme ambitieux de développement. Parfaitement connectée à la métropole grâce à une gare de RER, deux lignes de métro, le tramway et de nombreuses lignes de bus, cette ville cosmopolite a su attirer les sièges sociaux de grands groupes tels que Véolia.


La résidence Metropolitan prendra place dans un quartier mêlant maisons individuelles et résidences à taille humaine à 600 m de l’hôtel de ville. Elle bénéficie de toutes les commodités d’un centre dynamique à moins de 500 m.


C’est à l'intersection des rues Villebois Mareuil et du Goulet que Capelli a choisi de construire son programme immobilier neuf Le Metropolitan.


Du studio pour célibataire ou étudiant au spacieux 5 pièces à vocation familiale, les appartements du « Metropolitan » ont été dessinés avec la volonté de prolonger les séjours vers l’extérieur.

Une fois passé la porte de votre appartement, un univers à la fois intimiste et convivial vous accueille. De grandes ouvertures offrent à la fois luminosité et clarté en intérieur. Certains appartements bénéficient de la double orientation.


Cette résidence immobilière est éligible Loi Pinel, Prêt à Taux Zéro et TVA 5,5.



Aubervilliers, une ville d’avenir aux portes de Paris

Jouxtant les 18ème et 19ème arrondissements de Paris, la commune d'Aubervilliers ne manque pas d'atouts pour séduire ses 80 000 habitants. 


Accessible, dynamique et tournée vers le futur, cette commune a su préserver un esprit de village tout en s'engageant dans divers projets urbains visant à améliorer son cadre de vie et son attractivité. 


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Un emplacement central en cœur de ville

En témoignent l'implantation de plusieurs sièges sociaux, la création du centre commercial « Le Millénaire », et même d'ici 2019, l'ouverture du Campus Condorcet qui accueillera plus de 15 000 personnes.


Ajoutons à cela un riche réseau de transports en commun, prochainement renforcé par 2 nouvelles stations de métro et la nouvelle ligne 15, Aubervilliers s'impose comme une adresse de choix en Seine-Saint-Denis.

Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Aubervilliers.

Appartements 4 pièces jusqu'à 77,9m²

À partir de 391 393 €

Plus que 2 lots disponibles

Pour découvrir l'ensemble de nos 4 pièces et consulter nos prix, inscrivez-vous dès maintenant !

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Parkings

À partir de 15 000 €*

Plus que 2 lots disponibles

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Aubervilliers ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Nos conseils pour votre investissement locatif

Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour investir en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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