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Investissement locatif Alfortville - 94140 : Reflet en Seine

Pinel

Disponibilité immédiate

48-49 QUAI J.B. CLEMENT

Parking

Livré

  • Parking à la vente avec rendement attractif
  • Situé dans une résidence neuve au bord de la Seine
  • À 10 min de l'A86

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Votre parking dans la résidence Reflet en Seine !

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ : Au sein d’une élégante résidence contemporaine récemment livrée et située dans un quartier résidentiel, 1 place de parking disponible immédiatement! 


Le parking est situé au -1 d'un parking privé sécurisé en sous-sol via une rampe intégrée. Il est aussi accessible aussi en piéton.

La place possède les mesures suivantes : 2.20m x 5.57m.

La résidence Reflet en Seine est située à 10 minutes de l'autoroute A86 et 25 minutes de la Gare de Lyon

Concernant les déplacements en transports en communs, la gare RER & les bus se situent à 5 min de la résidence. La gare de Lyon se trouve à 10 min via le RER D.


Investir dans une place de parking à Alfortville est une opportunité à la fois simple et avantageuse. Que ce soit pour votre usage personnel ou en vue de la location, une place de parking offre une solution pratique dans des zones où la demande de stationnement ne cesse de croître. Peu coûteux à l'entretien et bénéficiant d'une grande durabilité, cet investissement sécurisé génère un revenu passif stable, tout en prenant de la valeur au fil du temps. De plus, avec la hausse des restrictions de stationnement en ville, posséder un parking devient un véritable atout pour garantir votre confort ou attirer des locataires.


Bordant les rives de la Seine, Alfortville bénéficie d’une situation recherchée, tant pour sa proximité avec la capitale que pour son cadre de vie remarquable. Ville dynamique, elle séduit par sa volonté de modernisation de ses infrastructures mais aussi de préservation de son environnement. Installée dans un quartier résidentiel, cette nouvelle résidence intimiste accueille 22 appartements neufs dans un cadre paysager arboré, face aux quais de la Seine


Luminosité, confort et belles prestations se dessinent dans cette adresse citadine de choix. Conforme aux dernières normes en vigueur, cette réalisation dispose d’une excellente performance thermique garante de consommations énergétiques maîtrisées. Choisir Reflet en Seine, c’est opter pour le quotidien dont vous avez toujours rêvé !


Prenez RDV sans tarder pour visiter ce parking


Alfortville, une ville aux portes de Paris

Longeant les bords de Seine, Alfortville est une adresse stratégique jouxtant le 12ème arrondissement de Paris. Elle bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, renforcée par la nouvelle station Le Vert de Maison dans le cadre du réseau le Grand Paris Express. 


La densité de son tissu économique composé de plus de 110 entreprises témoigne du dynamisme de cette ville en plein essor. Alfortville cultive l'art de vivre en mettant à disposition de ses habitants toutes les facilités nécessaires à un quotidien pratique : commerces, infrastructures scolaires, culturelles et sportives... 


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Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Alfortville.

Parking jusqu'à 12,25m²

18 000 €

Plus que 1 lot disponible

N° lot

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Étage

Orientation

Annexes

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Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot 9 - Parking - 18 000 €

Nº lot

Lot 9

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12,25 m²

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Prix

18 000 €

TVA réduite*

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Alfortville ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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