Achat appartement neuf

Vente appartement neuf

Vous êtes à la recherche d’un appartement neuf ? Pour défiscaliser ou pour y habiter, l’achat d’un appartement neuf est un investissement qui ne doit pas se faire à la légère. Capelli Immobilier vous propose des appartements neufs à vendre sur toute la France : faites votre choix parmi nos nombreux programmes ! 

Acheter un appartement neuf pour en faire sa résidence principale

Vous songez à investir en achetant un appartement neuf en résidence principale ? C’est une très bonne initiative qui vous fait bénéficier de nombreux avantages. Au-delà du fait de vous constituer un patrimoine immobilier, vous disposez d’un logement moderne, économe en énergie et personnalisé à votre goût. Le prix et les pièces nécessaires de votre logement sont donc parfaitement adaptés.

De plus, acheter un appartement neuf vous permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux, tels que la réduction des frais de notaires, la possibilité, pour les primo-accédants, de bénéficier d’un prêt à taux zéro sous certaines conditions et dans la plupart des cas, d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans. 

Défiscaliser grâce à l’achat d’un appartement neuf

Dans le cadre d’un investissement locatif, il s’agit d’acheter un appartement neuf pour se constituer un patrimoine tout en profitant d’une réduction d’impôts, notamment grâce à la Loi Pinel. Là aussi, les avantages sont multiples : 

• Vous vous constituez un capital patrimonial à moindre effort financier.
• Selon la durée de location, le dispositif Pinel vous permet de défiscaliser de 12 à 21 % du prix de votre appartement neuf.
• L’attrait du neuf vous garantit un faible risque de vacance locative. À condition qu’il soit bien placé, un appartement neuf est plébiscité par les locataires, en recherche de logements sains, modernes et confortables.

Acheter un appartement neuf pour se loger

En achetant un logement neuf, vous passez de locataire à propriétaire. Un souhait pour plus des trois quarts des locataires français qui souhaitent faire un achat immobilier et trouver le bien qui répond à leur besoin (pièces, surface, parking, aménagement…). Investir dans des programmes neufs pour son logement a un côté rassurant. On peut déjà se projeter dans les pièces et préparer son installation dans son appartement neuf avec une date de livraison programmée au trimestre. En achetant sur plan, on connait la configuration du logement, l’exposition, l’aménagement et le prix (qui peut varier selon les options) et, bien sûr, le nombre de pièces de son appartement. Un studio ne s’affiche pas au même prix qu’un T2.

Avant d’acheter un logement immobilier neuf, il est nécessaire de bien réfléchir à son projet. De combien de pièces ai-je besoin dans mon logement ? Paris ou province, la situation géographique doit être soigneusement étudiée. Évidemment, votre budget, le nombre de pièces et le prix du logement constituent une étape clé pour acquérir votre logement. Un appartement avec terrasse, balcon ou jardin fera monter le prix, mais fera également monter le prix de votre logement en cas de revente. C’est quasiment une pièce en plus !

Pour l’achat de votre logement en résidence principale, vous ne pourrez pas prétendre à la loi Pinel, mais vous pourrez envisagez le PTZ (prêt à taux zéro) pour votre appartement neuf, sous certaines conditions. Pour un achat immobilier à crédit, les taux sont intéressants.

Comment se passe l’achat d’un appartement neuf ?

En immobilier, la commercialisation des programmes neufs démarre avant la phase de construction. Vous achetez donc votre logement neuf sur plan. Pour consulter le plan et l’agencement des pièces, voire y faire quelques modifications, il conviendra de prendre rendez-vous avec votre promoteur afin d’étudier ensemble ce qui est faisable, quels travaux peuvent être réalisés dans les pièces et à quel prix. Tout n’est pas envisageable pour autant.

La vente en l’état futur d’achèvement permet également l’achat des derniers biens neufs disponibles jusqu’au bout. La livraison des programmes est annoncée au trimestre. Le constructeur s’engage donc sur l’espace de votre logement, les pièces et le prix lors de la signature de votre contrat de réservation. 

Définir un budget pour votre achat de logement dans l’immobilier neuf est bien plus facile que dans l’immobilier ancien. Tout est déjà établi et il n’y a pas à anticiper de frais de travaux ni de rénovation sur le logement. Les programmes neufs offrent la certitude d’un prix pour votre investissement incluant les frais d’acquisition variables selon le prix d’acquisition (soumis à la TVA) de votre appartement.  

D’autres frais peuvent s’ajouter si vous décidez de personnaliser votre logement, mais la plupart des programmes neufs proposent déjà un degré de personnalisation.

Une fois le contrat de réservation signé entre vous et le promoteur pour votre appartement neuf viendra le temps de signer l’acte authentique. Il interviendra souvent dans le trimestre après le premier coup de pelle. L’enveloppe de votre crédit, si vous en avez contracté un, sera débloquée au fur et à mesure de l’avancée des programmes. 

Vous voulez acheter un appartement neuf ? Trouvez votre bonheur parmi tous nos programmes d’appartements neufs. Les experts de Capelli Immobilier sont à vos côtés de l’étude de votre projet jusqu’à sa réalisation.