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Investissement locatif Villefontaine - 38090 : Le 90 Domaine

Pinel

En cours de commercialisation

À partir de 244 290 €

11 AVENUE DE VELLIN

Appartement 4 pièces

Parkings

Livraison 4ème trimestre 2021

  • Quartier résidentiel calme
  • À proximité du village historique
  • Ville verdoyante

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Votre quotidien sous un nouvel angle à Villefontaine

À 40 km de Lyon, au cœur de la Communauté d’Agglomération Porte de l’Isère, ce territoire péri-urbain a vu sa population tripler en une cinquantaine d’années.

Au cœur de la région Rhône-Alpes, Villefontaine offre un lieu de vie unique. Son urbanisation grandissante contribue à faire de Villefontaine un atout majeur dans l’économie régionale. L’ouverture de « The Village Outlet » (regroupement de 120 marques) s’impose comme l’un des pôles économiques de la Ville Nouvelle.


Dans un cadre bucolique proche du centre-ville, plongé dans une atmosphère paisible et pavillonnaire, Le 90 Domaine est une véritable invitation au bien-être. Le long de l’avenue du Drieve, des Villas Duplex s’égrainent harmonieusement d’un côté tandis que de l’autre, 2 résidences neuves s’installent avec délicatesse dans un paysage naturel. Quels que soient vos projets et votre choix de logement, des espaces extérieurs : jardins privatifs ou balcons viennent prolonger les séjours. 


La résidence Le 90 Domaine se compose de 42 Villas Duplex du 2 au 4 pièces et d'un large choix d'appartements neufs allant du T2 au T4. 



Bienvenue à Villefontaine

Petite commune iséroise dans la région Rhône-Alpes, Villefontaine propose un cadre verdoyant à seulement 30 km de Lyon. 


Cet ancien territoire agricole composé de marais connaît depuis quelques années une urbanisation grandissante. 

En témoigne l'ouverture d'un village de marques qui rassemble pas moins de 120 enseignes et s'impose dès lors comme l'un principales pôles économiques de la Ville Nouvelle (communauté réunissant L'isle d'Abeau, Four, Saint-Quentin-Fallavier, Villefontaine, Vaulx-Millieu).


D'autant que, l'accès aux autres villes de l'agglomération lyonnaise et aux Alpes est très aisé de par la proximité des grandes axes routiers : D313, D318, D1006, A43, N6...


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Réalisez dès maintenant votre rêve de propriété à Villefontaine.

Appartement 4 pièces jusqu'à 77,7m²

244 290 €

Plus que 1 lot disponible

N° lot

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Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot 123 - Appartement - 244 290 €

Nº lot

Lot 123

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77,7 m²

Étage

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Loggia - Parking

Prix

244 290 €

TVA réduite*

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Prix parking

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Parkings

De 5 000 € à 13 000 €

N° lot

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Étage

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Plan

Prix

Prix TVA réduite*

Prix Parking

Lot 38 - Parking - 5 000 €

Nº lot

Lot 38

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RDC

Orientation

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Prix

5 000 €

TVA réduite*

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Lot 42 - Parking - 5 000 €

Nº lot

Lot 42

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RDC

Orientation

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Annexes

Prix

5 000 €

TVA réduite*

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Prix parking

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Lot COL43/44 - Parking - 13 000 €

Nº lot

Lot COL43/44

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Prix

13 000 €

TVA réduite*

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Lot VAL56/57 - Parking - 13 000 €

Nº lot

Lot VAL56/57

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Prix

13 000 €

TVA réduite*

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Lot VAL58/59 - Parking - 13 000 €

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Lot VAL58/59

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Prix

13 000 €

TVA réduite*

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Lot VAL60/61 - Parking - 13 000 €

Nº lot

Lot VAL60/61

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Prix

13 000 €

TVA réduite*

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Prix parking

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Villefontaine ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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Nos conseils pour votre investissement locatif

Assurez-vous de faire le bon choix en bénéficiant de tous nos conseils pratiques pour mener à bien votre projet immobilier ! Pour investir en toute confiance, découvrez régulièrement l'actualité du marché immobilier et bénéficiez de nos conseils pour devenir propriétaire.

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