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Investissement locatif Aubervilliers - 93300 : Les Reflets du Canal

Pinel

En cours de commercialisation

À partir de 284 000 €

14 RUE DU LANDY

Appartements du 2 au 4 pièces

Locaux commerciaux

Livraison 3ème trimestre 2022

En co-promotion avec En co-promotion

  • Jardins, balcons, terrasses ou loggias
  • À 7 min en voiture de la Porte de la Villette
  • Gare RER à 15 min à pied

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Une scène de vie reflétant confort et bien-être !

Idéalement située près du centre-ville d'Aubervilliers, la nouvelle résidence Les Reflets du Canal attire le regard par la modernité de sa silhouette.
Conçue autour d'un dialogue entre verticalité et horizontalité, entre symétrie et asymétrie, le programme immobilier, composé de 2 résidences, se distingue particulièrement par la dimension remarquable de ses prolongements extérieurs.


Les Reflets du Canal proposent une belle amplitude de surfaces, allant du studio au 5 pièces. Profitant du meilleur de la RT 2012 en matière de confort, d'isolation thermique et phonique, les dépenses courantes de chauffage, d'éclairage et de production d'eau chaude sanitaire sont minimisées. Les pièces de vie principales bénéficient d'une belle surface vitrée et se prolongent à l'extérieur par des jardins privatifs, balcons, terrasses ou même loggias. La réalisation compte aussi de jolis 3 et 4 pièces duplex qui ont le privilège de s'ouvrir sur de spacieuses terrasses multi-orientées, bordées de jardinières végétalisées. 


Un bel espace vert, aux accents de jardin d'Eden, anime le cœur de la propriété. Autre privilège de la réalisation : une aire de jeux pour les enfants ! Dans cet espace de quiétude et de nature, vous en oublierez presque la présence de la ville.



Une résidence aux portes de Paris

Situés à l'angle de la rue du Landy et de la rue du Port, Les Reflets du Canal profitent d'une situation géographique idéale à 650 m de la mairie d'Aubervilliers. 

Les établissements scolaires y sont proches, avec le collège Rosa-Luxembourg implanté au pied de la résidence, les écoles primaires Edgard-Quinet et Albert-Mathiez à moins de 5 min de marche et l'école maternelle Marc-Bloch à 600 m. 

Boulangerie, supermarchés, pharmacie, cabinet médical, banques et restaurants se trouvent pour leur part dans un rayon de 600 m. 


Les équipements de loisirs sont légion non loin des Reflets du Canal. Le théâtre La Commune, le cinéma Le Studio, la médiathèque Saint-John Perse et le parc de Stalingrad et ses 13 000 m² de verdure ne sont qu'à 850 m. Sans oublier le canal Saint-Denis à seulement 200 m. 


Parfaitement connectée à la métropole grâce à 2 gares de RER, 2 lignes de métro, la ligne 3 du tramway et de nombreuses lignes de bus, Aubervilliers séduit les actifs par son dynamisme reconnu. Ainsi, la gare RER B La Plaine Stade de France, qui relie la gare du Nord en 5 min* ou Châtelet Les Halles en 9 min*, est accessible en 16 min à pieds*.  La station de métro Front Populaire se trouvant, quant à elle, à 18 min*. 

Ce tissu économique très diversifié se traduit par l'implantation de 30 000 emplois et 1 800 entreprises, dont de grands groupes tel que Véolia.



*Temps indicatifs, sans circulation. Sources : Google maps, transdev-idf/vianavigo, aubervilliers.fr

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Appartements 2 pièces jusqu'à 51m²

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Appartement 3 pièces jusqu'à 74,7m²

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Appartement 4 pièces jusqu'à 83,4m²

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les avantages du dispositif Pinel*

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €
  • Disposez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite
  • Constituez-vous un patrimoine solide grâce à un investissement sûr et rentable
  • Protégez vos proches avec la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants


Tout savoir sur le dispositif Pinel


*Avec la loi Pinel le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans ou 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.


Pourquoi faire un investissement locatif à Aubervilliers ?


Préparer sa retraite, optimiser son épargne, constituer un patrimoine, fructifier un capital, bénéficier d’une réduction d’impôt… Autant de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon de tous les avantages de l’investissement locatif.  


Envie de miser sur la pierre pour constituer un patrimoine ? En réalisant un investissement locatif, vous avez l’assurance d’avoir un complément de revenu pour votre retraite. Une solution durable qui permet de préparer sereinement sa retraite et de bénéficier d’un niveau de vie comparable à celui des actifs grâce aux revenus locatifs perçus…
 Aujourd’hui, on peut investir dans l’immobilier locatif avec un minimum d’apport et bénéficier de taux d’intérêt très bas. De plus en investissant dans le neuf grâce aux dispositifs Pinel ou Censi Bouvard, vous réalisez des réductions d’impôt grâce aux loyers perçus qui permettent de financer votre crédit. 


Investisseurs : bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %


Grâce à la Loi Pinel, un investisseur peut obtenir une réduction d’impôt pouvant représenter 21% de l’investissement locatif et cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63 000€. La défiscalisation correspond à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Ainsi, une partie de votre placement est financée par le locataire grâce aux loyers que vous percevrez… 

Avec la Loi Pinel, la défiscalisation pour un investissement locatif non meublé d’une durée maximale de 12 ans dans certaines zones géographiques permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€ et à 5 500€ / m² de surface habitable. 


Remboursement de la TVA avec le dispositif Censi-Bouvard


Si vous réalisez un investissement locatif meublé dans une résidence gérée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de défiscaliser et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement (20% du bien). Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans à condition qu’il s’agisse d’une résidence dotée de services pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, d’affaires ou tourisme. 

Étant donné que la TVA est récupérée, les loyers sont soumis à la TVA et le bien doit être conservé pendant une durée de 20 ans.


La défiscalisation en location meublée non professionnelle (LMNP)


Le régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) permet à l’investisseur de récupérer la TVA, soit 16% du prix de vente d’un bien immobilier neuf à condition de remplir certaines conditions. Ce régime permet de déduire les recettes locatives du bien loué et de déduire les amortissements de la valeur du bien. Les loyers que vous percevez ne doivent pas excéder 23 000€ TTC par an ni être supérieurs à 50% de vos revenus annuels. 

Si la somme des loyers perçus de votre location meublée dépasse 23 000€ TTC par an ou constitue plus de 50% de vos revenus annuels, vous passez en statut de loueur meublé professionnel (LMP). La défiscalisation en LMP permet la déduction des charges locatives sur la globalité des revenus. Comme pour la LMNP, vous déduisez l’amortissement de la valeur du bien sur la construction, le mobilier et l’équipement ainsi que la récupération de la TVA sur un investissement locatif en résidence de services. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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