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Programme immobilier Aubervilliers - 93300 : Les Reflets du Canal

PTZ TVA Réduite 5,5% (Zone Anru)

En cours de commercialisation

À partir de 282 000 €

14 RUE DU LANDY

Appartements du 2 au 4 pièces

Locaux commerciaux

Livraison 3ème trimestre 2022

En co-promotion avec En co-promotion

  • Jardins, balcons, terrasses ou loggias
  • À 7 min en voiture de la Porte de la Villette
  • Gare RER à 15 min à pied

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Une scène de vie reflétant confort et bien-être !

Idéalement située près du centre-ville d'Aubervilliers, la nouvelle résidence Les Reflets du Canal attire le regard par la modernité de sa silhouette.
Conçue autour d'un dialogue entre verticalité et horizontalité, entre symétrie et asymétrie, le programme immobilier, composé de 2 résidences, se distingue particulièrement par la dimension remarquable de ses prolongements extérieurs.


Les Reflets du Canal proposent une belle amplitude de surfaces, allant du studio au 5 pièces. Profitant du meilleur de la RT 2012 en matière de confort, d'isolation thermique et phonique, les dépenses courantes de chauffage, d'éclairage et de production d'eau chaude sanitaire sont minimisées. Les pièces de vie principales bénéficient d'une belle surface vitrée et se prolongent à l'extérieur par des jardins privatifs, balcons, terrasses ou même loggias. La réalisation compte aussi de jolis 3 et 4 pièces duplex qui ont le privilège de s'ouvrir sur de spacieuses terrasses multi-orientées, bordées de jardinières végétalisées. 


Un bel espace vert, aux accents de jardin d'Eden, anime le cœur de la propriété. Autre privilège de la réalisation : une aire de jeux pour les enfants ! Dans cet espace de quiétude et de nature, vous en oublierez presque la présence de la ville.



Une résidence aux portes de Paris

Situés à l'angle de la rue du Landy et de la rue du Port, Les Reflets du Canal profitent d'une situation géographique idéale à 650 m de la mairie d'Aubervilliers. 

Les établissements scolaires y sont proches, avec le collège Rosa-Luxembourg implanté au pied de la résidence, les écoles primaires Edgard-Quinet et Albert-Mathiez à moins de 5 min de marche et l'école maternelle Marc-Bloch à 600 m. 

Boulangerie, supermarchés, pharmacie, cabinet médical, banques et restaurants se trouvent pour leur part dans un rayon de 600 m. 


Les équipements de loisirs sont légion non loin des Reflets du Canal. Le théâtre La Commune, le cinéma Le Studio, la médiathèque Saint-John Perse et le parc de Stalingrad et ses 13 000 m² de verdure ne sont qu'à 850 m. Sans oublier le canal Saint-Denis à seulement 200 m. 


Parfaitement connectée à la métropole grâce à 2 gares de RER, 2 lignes de métro, la ligne 3 du tramway et de nombreuses lignes de bus, Aubervilliers séduit les actifs par son dynamisme reconnu. Ainsi, la gare RER B La Plaine Stade de France, qui relie la gare du Nord en 5 min* ou Châtelet Les Halles en 9 min*, est accessible en 16 min à pieds*.  La station de métro Front Populaire se trouvant, quant à elle, à 18 min*. 

Ce tissu économique très diversifié se traduit par l'implantation de 30 000 emplois et 1 800 entreprises, dont de grands groupes tel que Véolia.



*Temps indicatifs, sans circulation. Sources : Google maps, transdev-idf/vianavigo, aubervilliers.fr

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Appartements 2 pièces jusqu'à 48,4m²

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Appartement 3 pièces jusqu'à 74,7m²

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Appartements 4 pièces jusqu'à 83,4m²

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*TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d'un logement neuf, sous réserves d'éligibilités au dispositif.

Les Avantages du Prêt à Taux Zéro*

  • Jusqu’à 40 % de votre premier achat immobilier financé à taux zéro
  • Remboursement différé du prêt possible de 5, 10 ou 15 ans, selon vos revenus
  • Allongement possible de la durée du prêt jusqu’à 25 ans pour réduire vos mensualités


Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro

 

*Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis, et B1 / 20 % en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.


Pourquoi acheter dans le neuf à Aubervilliers ?


Frais de notaires réduits, efficacité énergétique, garanties constructeur, exonération de la taxe foncière pendant deux ans, Prêt à Taux Zéro (PTZ), des espaces de vie optimisés pour offrir un meilleur confort … Acheter un bien neuf présente de nombreux avantages pour un acheteur. On fait le point !  


Les avantages fiscaux quand on achète un bien immobilier neuf


  • Exonération de la taxe foncière : dans la plupart des villes, les logements neufs bénéficient de l’exonération de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans après l’achèvement des travaux 
  • Réduction des frais de notaire : les frais de notaire pour l’acquisition d’un logement neuf représentent entre 2 et 3% du montant de votre acquisition, contre 8% dans l’ancien 
  • TVA réduite à 5,5% ou à 7% si le logement est destiné à la résidence principale et s’il est situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) où la construction de logements neufs est une priorité. 


Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez cumuler plusieurs aides au financement pour acheter un bien immobilier neuf. Sous condition d’éligibilité, les prêts réglementés vous permettent de compléter le financement de votre projet à des conditions privilégiées… 


Les prêts réglementés pour financer votre projet


Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)  est un prêt conventionné sans intérêt destiné à tous les primo-accédants (sous conditions de ressources) et qui permet de financer jusqu’à 40% d’un bien immobilier. 

Le plus ? Vous avez la possibilité de rembourser votre prêt sur une durée étalée entre 20 et 25 ans ce qui permet d’alléger les mensualités. 


Le PAS (Prêt Accession Sociale) est un prêt conventionné accordé aux personnes aux revenus modestes et qui se caractérise par un taux d’intérêt très avantageux et plafonné. Le montant du prêt peut couvrir 100 % du coût total de votre achat. Ce prêt est accordé aux personnes qui souhaitent acheter un bien neuf pour y habiter… 

Le plus ? Le PAS est cumulable avec le PTZ. 


Le Prêt Action Logement (anciennement prêt 1% logement) est un prêt à un taux très avantageux (0,5 % hors assurance) permettant de financer votre bien à hauteur de 40 000€. Pour en bénéficier, vous devez être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole ayant un effectif minimum de 10 salariés. 


L’Éco-Prêt à Taux Zéro est un prêt qui permet de financer vos travaux de rénovation énergétique dans un logement dont vous êtes propriétaire. 

Le plus ? Son taux d’intérêt est nul et permet de financer entre 7 000€ et 30 000€ de travaux. 


Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les experts en immobilier : Capelli. 

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